Σε συνέντευξη Τύπου που πραγματοποιήθηκε από τον Δήμο Ηρωικής Πόλεως Νάουσας και συγκεκριμένα από τον Δήμαρχο κ. Νίκο Κουτσογιάννη παρουσιάστηκαν αναλυτικά τα στοιχεία του Διεθνούς Διαγωνισμού για την ανάθεση Σύμβασης Παραχώρησης με αντικείμενο την «Αναβάθμιση και Εκμετάλλευση των εγκαταστάσεων του πρώην ξενοδοχείου Βέρμιον», ενός εμβληματικού ακινήτου που βρίσκεται στο Άλσος του Αγίου Νικολάου, σε απόσταση περίπου δύο χιλιομέτρων από την πόλη της Νάουσας.

Όπως τονίστηκε, πρόκειται για ένα έργο ιδιαίτερης σημασίας για την τοπική ανάπτυξη, τον τουρισμό και την οικονομία της περιοχής, με τον Δήμο να επιδιώκει την επαναλειτουργία του ιστορικού ξενοδοχειακού συγκροτήματος μέσω μακροχρόνιας σύμβασης παραχώρησης, σύμφωνα με το ισχύον θεσμικό πλαίσιο (Ν. 4413/2016 και Οδηγία 2014/23/ΕΕ).

Αντικείμενο και βασικά χαρακτηριστικά του διαγωνισμού

Ο διαγωνισμός αφορά τη μελέτη, χρηματοδότηση, υλοποίηση της αναβάθμισης και ανακαίνισης των εγκαταστάσεων του πρώην ξενοδοχείου «Βέρμιον», καθώς και τη μετέπειτα εμπορική εκμετάλλευσή του. Η εκτιμώμενη αξία της σύμβασης ανέρχεται στα 48 εκατομμύρια ευρώ, ενώ η διάρκεια της παραχώρησης ορίζεται σε 40 έτη.

Η συνολική έκταση του ακινήτου που πρόκειται να αξιοποιηθεί ανέρχεται σε 16,7 στρέμματα και είναι ιδιοκτησίας του Δήμου Ηρωικής Πόλεως Νάουσας. Στις κτιριακές εγκαταστάσεις περιλαμβάνονται:

• το ξενοδοχείο «Βέρμιον», συνολικού εμβαδού 4.435 τ.μ.,

• το πέτρινο κτήριο εμβαδού 170 τ.μ. που βρίσκεται απέναντι από τη ξενοδοχειακή μονάδα,

• καθώς και ο αποκλειστικός χώρος στάθμευσης επισκεπτών, έκτασης 2.625 τ.μ.

•   Υποχρέωση του Παραχωρησιούχου αποτελεί η αναβάθμιση της ξενοδοχειακής μονάδας τουλάχιστον στην κατηγορία τεσσάρων αστέρων, σύμφωνα με τις ισχύουσες προδιαγραφές του ΕΟΤ και τα σύγχρονα διεθνή πρότυπα. Οι εργασίες αναβάθμισης θα πρέπει να έχουν ολοκληρωθεί εντός τριών ετών από την έναρξη ισχύος της Σύμβασης Παραχώρησης.

Οικονομικοί όροι και χρονοδιάγραμμα

Η κατώτατη τιμή εκκίνησης για το ετήσιο αντάλλαγμα προς τον Δήμο Νάουσας ορίζεται στο ποσό των 70.000 ευρώ, ενώ προβλέπεται και ετήσια εισφορά ύψους 1% επί του ετήσιου κύκλου εργασιών του Παραχωρησιούχου.

Καταληκτική ημερομηνία υποβολής προσφορών ορίστηκε η 5η Μαΐου 2026, με την αποσφράγιση να προγραμματίζεται για τις 8 Μαΐου 2026. Ο διαγωνισμός θα διεξαχθεί μέσω της πλατφόρμας του Εθνικού Συστήματος Ηλεκτρονικών Δημοσίων Συμβάσεων (ΕΣΗΔΗΣ).

Προϋποθέσεις συμμετοχής και κριτήρια ανάθεσης

Δικαίωμα συμμετοχής έχουν οικονομικοί φορείς από την Ελλάδα και το εξωτερικό, είτε αυτοτελώς είτε σε ενώσεις προσώπων. Οι υποψήφιοι οφείλουν να διαθέτουν, για τις χρήσεις 2022, 2023 και 2024, μέσο ετήσιο κύκλο εργασιών τουλάχιστον 5 εκατομμυρίων ευρώ, καθώς και πιστοληπτική ικανότητα ύψους τουλάχιστον 2 εκατομμυρίων ευρώ, που αντιστοιχεί στον δεσμευτικό προϋπολογισμό κόστους επενδύσεων.

Παράλληλα, απαιτείται αποδεδειγμένη τεχνική και επαγγελματική ικανότητα, καθώς και εμπειρία – ιδία ή δανειζόμενη – στη διαχείριση και λειτουργία ξενοδοχειακών εγκαταστάσεων. Οι υποψήφιοι καλούνται να καταθέσουν ολοκληρωμένο Επενδυτικό Σχέδιο Ανάπτυξης (Master Plan), Business Plan, μεθοδολογία διοίκησης έργου και δεσμευτικό προϋπολογισμό επενδύσεων, που δεν μπορεί να υπολείπεται των 2 εκατομμυρίων ευρώ.

Κριτήριο ανάθεσης αποτελεί η πλέον συμφέρουσα από οικονομική άποψη προσφορά, βάσει της βέλτιστης σχέσης ποιότητας – τιμής. Η τελική αξιολόγηση γίνεται με συντελεστή βαρύτητας 70% για τα ποιοτικά χαρακτηριστικά και 30% για την οικονομική προσφορά, με έμφαση, μεταξύ άλλων, στην ποιότητα του επενδυτικού σχεδίου, το ύψος των επενδύσεων, το χρονοδιάγραμμα υλοποίησης και τη δημιουργία θέσεων εργασίας.

Εγγυήσεις και ανταποδοτικά έργα

Οι υποψήφιοι υποχρεούνται να καταθέσουν Εγγύηση Συμμετοχής ύψους 140.000 ευρώ, ενώ ο ανάδοχος θα πρέπει να προσκομίσει Εγγυητική Επιστολή Καλής Εκτέλεσης ύψους 500.000 ευρώ, η οποία θα μειωθεί μετά την ολοκλήρωση της αναβάθμισης της μονάδας σε τέσσερα αστέρια.

Στο πλαίσιο των ανταποδοτικών υποχρεώσεων, προβλέπεται και η αποκατάσταση του δρόμου πρόσβασης και του οδοφωτισμού προς το ξενοδοχείο, συνολικού μήκους 2,1 χιλιομέτρων, με προϋπολογισμό 420.000 ευρώ.

Για τη διευκόλυνση των ενδιαφερομένων θα λειτουργήσει Εικονική Αίθουσα Δεδομένων (Virtual Data Room), όπου θα είναι διαθέσιμα όλα τα τεχνικά, νομικά και πολεοδομικά στοιχεία του ακινήτου.

Η δημοτική αρχή υπογράμμισε ότι η αξιοποίηση του πρώην ξενοδοχείου «Βέρμιον» αποτελεί ένα στρατηγικό έργο πνοής, που αναμένεται να ενισχύσει τον τουριστικό χαρακτήρα της Νάουσας, να δημιουργήσει νέες θέσεις εργασίας και να αναβαθμίσει συνολικά την περιοχή του Αγίου Νικολάου.