Οι ισχύουσες αντικειμενικές αξίες δεν πρόκειται να αυξηθούν φέτος - αυτή είναι επισήμως η πρόθεση του κυβερνητικού οικονομικού επιτελείου. Ομως η "καμπάνα" της εφορίας θα χτυπήσει για τους ιδιοκτήτες ακινήτων σε 2.167 περιοχές της χώρας, που θα μπουν στο σύστημα αντικειμενικών αξιών.

Με την ένταξη στο σύστημα θα αυξηθούν πολύ οι (τεκμαρτές) αξίες οικοπέδων, γης και κτισμάτων επί των οποίων υπολογίζονται φόροι ιδιοκτησίας, κατοχής ακίνητης περιουσίας μεταβίβασης κλπ, καθώς και πολλά τέλη που επιβαρύνουν τους λογαριασμούς ηλεκτρικού ρεύματος, νερού κλπ. Ανάλογη θα είναι η επιβάρυνση των ιδιοκτητών και η επίδραση στη διαμόρφωση των εμπορικών αξιών κατοικιών, οικοπέδων και επαγγελματικών κτιρίων.

Στις συγκεκριμένες περιοχές ισχύει ακόμη το σύστημα αντικειμενικών αξιών γης και των τιμών εκκίνησης ελάχιστου κόστους κατασκευής οικοδομής.Οπως έχουν διαπιστώσει το ΥΠΟΙΚ και οι φορολογικές υπηρεσίες, με αυτό τον τρόπο υπολογισμού οι φορολογητέες αξίες ακινήτων διαμορφώνονται σε επίπεδα πολύ χαμηλότερα από τις τρέχουσες εμπορικές αξίες - και το Δημόσιο χάνει έσοδα.

Αυξήσεις 35%-50%, αλλά και πάνω από 100%

Το οικονομικό ενδιαφέρον είναι τεράστιο, καθώς οι προ ένταξη εκτάσεις - άμεσα οικοδομήσιμες, εκτός σχεδίου και αγροτικές - είναι περίπου 2 εκατομμύρια στρέμματα και αντιπροσωπεύουν περίπου το 1,5% της συνολικής επιφάνειας της χώρας. Μάλιστα πολλές εκτάσεις βρίσκονται μέσα σε πόλεις, στον αστικό ιστό, σε πυκνοκατοικημένες ζώνες, σε περιοχές παραθεριστικής κατοικίας και σε ζώνες τουριστικής ανάπτυξης, όπου οι αξίες γης και κτισμάτων έχουν εκτιναχθεί στα ύψη τα τελευταία χρόνια - και συνεχίζουν να ανεβαίνουν.

Κατά τις εκτιμήσεις παραγόντων της κτηματαγοράς, με την ένταξη στο σύστημα τιμών εφορίας, οι αντικειμενικές αξίες θα υπερδιπλασιαστούν σε ορισμένες από αυτές τις περιοχές. Στις περισσότερες οι αυξήσεις θα είναι της τάξεως του 35% με 50%. Το ΥΠΟΙΚ θα προβάλλει βέβαια την άποψη ότι ο μεσοσταθμικός μέσος όρος των αυξήσεων είναι πολύ χαμηλότερος, γύρω στο 30%, όπως υπολογίζουν αρμόδιοι υπηρεσιακοί παράγοντες.

Ποιές περιοχές μπαίνουν στο σύστημα τιμών εφορίας

Η λίστα των προς ένταξη αντικειμενικών αξιών περιλαμβάνει τις ακόλουθες περιοχές:

Αττική: Από τη Βάρκιζα έως τα Λεγραινά, Αγία Μαρίνα, Άγιος Νικόλαος, Χάρακας, Δασκαλιό, περιοχές από το Πόρτο Ράφτη έως την περιοχή του Θορικού, περιοχές στην παραλιακή ζώνη Ασπροπύργου, όλες οι περιοχές στα νησιά Σαλαμίνα και Κύθηρα, οι περιοχές Πέρδικα, Μεσαγρός, Σουβάλα κ.ά.στην Αίγινα

Θεσσαλονίκη: Περιοχές κοντά στις οικιστικές επεκτάσεις της πόλης και οικισμοί που βρίσκονται προς τον Λαγκαδά.

Κρήτη: Περιοχές παραθαλάσσιων οικισμών και στους τέσσερις νομούς

Ζάκυνθος: Παντοκράτορας, Καταστάρι, Βολίμες, Βανάτο, Κερί, Καλαμάκι, Βασιλικός κ.ά.

Κεφαλονιά: Ληξούρι, Πάστρα, Σάμη, Φισκάρδο, Κεραμειές, Βασιλικιάδες κ.ά.

Ιθάκη: Βαθύ κ.ά.

Κέρκυρα: Λευκίμμη, Περιβόλι, Μωραΐτικα, Πέλεκας, Γλυφάδα, Παλαιοκαστρίτσα, Κασσιόπη, Στρογγύλη κ.ά.

Λευκάδα: Πόρτο Κατσίκι, Καλαμίτσι, Άγιος. Νικήτας, Καρυά, Πινακοχώρι, Τσουκαλάδες κ.ά.

Κυκλάδες: Περιοχές εκτός ορίων οικισμών όπου έχουν ανεγερθεί ακίνητα με όρους εκτός σχεδίου δόμησης

Λέσβος, Χίος, Σάμος, Ικαρία, Φούρνοι, Κάλυμνος, Κως: Όλοι οι οικισμοί που είναι εντός σχεδίου πόλεως.

Ρόδος: Περιοχές της πόλης της Ρόδου, Ιαλυσός, Αφάντου και άλλοι οικισμοί.

Αχαΐα: Όλες οι παραθαλάσσιες περιοχές, μεταξύ αυτών Διακοπτό, Αιγείρα, Πλάτανος, Τράπεζα, Σελιανίτικα, Ψαθόπυργος, Βραχναίικα κ.ά.

Ηλεία: Κυλλήνη, Ανδραβίδα και οι παραθαλάσσιες περιοχές του νομού, όπως επίσης και η Αρχαία Ολυμπία.

Κορινθία: Οι παραλιακές περιοχές από το Περιγιάλι έως το Λέχαιο και νοτιοανατολικά των Ισθμίων.

Μεσσηνία: Όλες οι παραλιακές περιοχές μέχρι και το Καλό Νερό.

Καρδίτσα: Λουτρά Σμοκόβου, Λουτροπηγή, Μαυρομμάτι, Βλάσι κ.ά.

Τρίκαλα: Περτούλι, Ελάτη, Πύλη, Καστράκι, Φαρκαδώνα, Τρυγώνα, Μεγαλοχώρι κ.ά.

Αιτωλοακαρνανία: Οι περιοχές που γειτνιάζουν με τη Λίμνη Τριχωνίδα, Θέρμο, Καινούργιο, Αγγελόκαστρο, Αστακός κ.ά.

Άρτα: Τζουμέρκα, Γ. Καραϊσκάκης, Κομμένο, Κομπότι κ.ά.

Θεσπρωτία: Τα ορεινά χωριά του Σουλίου.

Πρέβεζα: Λούτσα, Βράχος, Κανάλι, Λούρος, Καναλάκι, Μαργαρίτι, Γαρδίκι κ.ά.

Φλώρινα: Αμύνταιο, Άγιος Παντελεήμονας, Πρέσπες, Φιλώτας, Δροσοπηγή, Πισοδέρι, Κρυσταλλοπηγή, Μελίτη κ.ά.

Ημαθία: Σέλι, Πλατύ, Βεργίνα, Νέα Νικομήδεια, Άγιος Γεώργιος κ.ά.

Κιλκίς: Ειδομένη, Εύζωνοι, Αξιούπολη, Καστανιές, Γουμένισσα κ.ά.

Σέρρες: Πρώτη, Αμφίπολη, Χρυσοπηγή, Προμαχώνας, Κερκίνη, Ηράκλεια, Λουτρά, Στρυμονικό, Αλιστράτη κ.ά.

Χαλκιδική: Οι παραλιακές περιοχές της Κασσάνδρας, στο ύψος των οικισμών Σκάλα Φούρκας, Ποσείδι και τα παραλιακά μέρη από Νέα Καλλικράτεια έως παραλία Διονύσου.

Έβρος: Οικισμοί κοντά σε Ορεστιάδα, Διδυμότειχο και Σουφλί και περιοχές παραθαλάσσιων οικισμών.

Ροδόπη: Παραθαλάσσιες περιοχές του νομού.

Οι ενστάσεις των δήμων για τις αντικειμενικές του 2022

Ασχημα είναι τα "μαντάτα" και για τους ιδιοκτήτες ακινήτων σε 145 δήμους της χώρας, που έχουν υποβάλει ενστάσεις κατά των διοικητικών αποφάσεων με τις οποίες προσδιορίστηκαν οι αντικειμενικές αξίες το 2022. Οι δήμοι υποστηρίζουν ότι στις περιοχές τους καθορίστηκαν πολύ υψηλές αντικειμενικές αξίες, οι οποίες πρέπει να απορριφθούν. Ομως στις προσφυγές τους δεν τεκμηριώνουν επαρκώς με στοιχεία αυτή την άποψη. Ετσι τουλάχιστον οι μισές ενστάσεις απορρίπτονται ή θα απορριφθούν από την Επιτροπή του υπουργείου Εθνικής Οικονομίας που έχει αναλάβει την εξέταση των ενστάσεων.

Οπως αναφέρεται, εννέα στους δέκα προσφεύγοντες δήμους δεν έχουν επισυνάψει τεκμηρίωση του αιτήματος τους με αποδεικτικά στοιχεία για τις τρέχουσες εμπορικές αξίες, ώστε να δικαιολογείται το αίτημα τους για μείωση των αντικειμενικών.

Για τις προσφυγές που θα γίνουν αποδεκτές, η σκυτάλη θα περάσει σε ιδιώτες εκτιμητές, οι οποίοι θα αναλάβουν τον επαναπροσδιορισμό των τιμών ζώνης.

Επισημαίνεται ότι στην Αττική μείωση αντικειμενικών αξιών έχουν ζητήσει οι δήμοι Αθηναίων, Γλυφάδας, Καλλιθέας, Αμαρουσίου, Βριλησσίων, Ζωγράφου, Αγίου Δημητρίου, Παλλήνης, Μοσχάτου-Ταύρου.

Στην περιφέρεια διορθώσεις έχουν ζητήσει μεταξύ άλλων οι δήμοι Καλαμάτας, Ρόδου, Κιλκίς, Πύλου, Σάμου, Κέρκυρας, Πάτρας, Πύργου, Ιθάκης, Κομοτηνής

Με ξέφρενους ρυθμούς συνεχίζεται το ράλι των τιμών στην αγορά των ακινήτων, προσθέτοντας έναν ακόμη πονοκέφαλο σε όσους είναι σε αναζήτηση κατοικίας.

Την ίδια στιγμή, οι συνεχόμενες ανατιμήσεις στην αγορά των ακινήτων αναμένεται να οδηγήσουν σε νέα αναπροσαρμογή των αντικειμενικών αξίων καθώς εντός του 2024 οι τιμές που λαμβάνει υπόψη της η Εφορία για να υπολογίσει φόρους και τέλη θα πρέπει να προσεγγίσουν ξανά τις τιμές αγοράς.

ΤτΕ: Νέα αύξηση στις τιμές ακινήτων 11,9% το τρίτο τρίμηνο

Με την ενεργοποίηση του νέου ηλεκτρονικού συστήματος, η εκτίμηση της αξίας ακινήτου θα υπολογίζεται με βάση τρέχουσες, γνωστές, εμπορικές αξίες των ακινήτων (σύμφωνα με ιστορικά δεδομένα συναλλαγών πωλήσεων και εκτιμήσεων), τα φυσικά χαρακτηριστικά των ακινήτων (οικονομικά, πολεοδομικά, τεχνικά, κοινωνικά, νομικά, πολιτικά) και το γεωχωρικό πλαίσιο στο οποίο αυτά εντάσσονται και συσχετίζονται.

Οι αντικειμενικές

Το νέο σύστημα που θα ονομάζεται «Μητρώο Ακινήτων» θα συγκεντρώνει, αναφέρει και επεξεργάζεται όλα τα στοιχεία που διαμορφώνουν και επηρεάζουν την αξία των ακινήτων και με τη βοήθεια κατάλληλων αλγορίθμων θα προσαρμόζει το ύψος των τιμών ζώνης ανά τετραγωνικό μέτρο σε τέτοια επίπεδα ώστε οι τελικές φορολογητέες αξίες που θα προκύπτουν να ταυτίζονται με τις εμπορικές τιμές.  Έτσι, όλοι οι φόροι όπως ο ΕΝΦΙΑ  και οι φόροι μεταβιβάσεων, δωρεών, γονικών παροχών και κληρονομιών θα υπολογίζονται πλέον με βάση φορολογητέες αξίες που θα ταυτίζονται με τις εμπορικές τιμές των ακινήτων.

Τα στοιχεία που θα συγκεντρώνονται στο Μητρώο Ακινήτων είναι μεταξύ άλλων αξίες συμβολαίων, τιμές ενοικίων, αξίες απαλλοτρίωσης, δεδομένα χαρακτηριστικών ακινήτων όπως χρήση γης, επιφάνεια ακινήτων, όροφος, εγγύτητα σε σταθμούς μετρό, σχολεία, πυλώνες ηλεκτρικού ρεύματος κ.λπ. Με βάση αυτά τα στοιχεία που θα συλλέγει το σύστημα, θα αναπροσαρμόζει αυτόματα τις αντικειμενικές αξίες στα επίπεδα των εμπορικών τιμών.

Επιπλέον, το υπουργείο Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών σχεδιάζει να θέσει σε λειτουργία κι ένα Γεωπληροφοριακό Σύστημα Μαζικής Εκτίμησης Αξίας Ακινήτων, με το οποίο θα πραγματοποιείται συγκεντρωτικά μαζική εκτίμηση αξίας ακινήτων (CAMA), δημόσιων και ιδιωτικών, κατά τρόπο ομοιόμορφο  δίκαιο, θεσμικά κατοχυρωμένο και αυτοματοποιημένο.

Κάθε χρήστης του συστήματος αυτού θα έχει τη δυνατότητα:

– να βλέπει πολεοδομικά τετράγωνα, οδικό δίκτυο, διοικητική διαίρεση και σημεία ενδιαφέροντος πάνω σε γεωαναφερόμενο υπόβαθρο ορθοφωτοχαρτών του Εθνικού Κτηματολογίου,

–  να πλοηγείται σε διαδραστικούς χάρτες,

–  να εισάγει δεδομένα και

–  να πληροφορείται για την εκτιμώμενη αξία του ακινήτου που τον ενδιαφέρει.

Οι τιμές στα ακίνητα

Αποκαλυπτικά είναι τα στοιχεία της Τράπεζας της Ελλάδος, σύμφωνα με τα οποία το τρίτο τρίμηνο του 2023 ο ετήσιος ρυθμός μεταβολής των τιμών των διαμερισμάτων για το σύνολο της χώρας διαμορφώθηκε στο 11,9%. Τα νέα διαμερίσματα καταγράφουν αύξηση  11,6%, ενώ ακόμη μεγαλύτερη είναι η αύξηση 12,2% στις τιμές των παλαιών διαμερισμάτων (ηλικίας άνω των 5 ετών).

Τον χορό των αυξήσεων σέρνουν η Αθήνα και η Θεσσαλονίκη. Στην πρωτεύουσα οι τιμές των διαμερισμάτων έκαναν άλμα 12% σε σχέση με το τρίτο τρίμηνο του 2022, πιο ψηλά 15,4% βρέθηκαν στη συμπρωτεύουσα, ενώ στις μεγάλες πόλεις οι τιμές των διαμερισμάτων αυξήθηκαν 12,8% πόλεις και 9,5% στις λοιπές περιοχές της χώρας.

Σήμερα το πρωί στις στις 9:00, ο υπουργός Οικονομικών Χρήστος Σταϊκούρας με τον Γενικό Γραμματέα Οικονομικής Πολιτικής Χρήστο Τριαντόπουλο, θα προχωρήσουν σε ανακοινώσεις σχετικά με τη μεταρρύθμιση των αντικειμενικών αξιών, την επικαιροποίηση του συστήματος αντικειμενικού προσδιορισμού αξιών ακινήτων και τον νέο ΕΝΦΙΑ.

Τι αλλαγές φέρνουν στον ΕΝΦΙΑ οι νέες αντικειμενικές

Οι νέες αντικειμενικές αξίες θα εφαρμοστούν από την 1/1/2022, όταν και θα υπολογιστεί ο ΕΝΦΙΑ του επόμενου έτους. Tαυτόχρονα θα επιταχυνθεί η διαδικασία εκκαθάρισής του, ώστε τον προσεχή Μάρτιο να έχουν εκδοθεί τα νέα εκκαθαριστικά, ενώ ο φόρος θα πληρωθεί σε εννέα ή δέκα δόσεις ανάλογα με το εάν η πληρωμή των δόσεων ξεκινήσει Μάρτιο ή Απρίλιο.

Όπως αποκαλύφθηκε στην έκθεση της 10ης μεταμνημονιακής αξιολόγησης η κυβέρνηση έχει συμφωνήσει με τους θεσμούς, από το 2022 να γίνει επίσπευση της διαδικασίας εκκαθάρισης του ΕΝΦΙΑ, ώστε τον Μάρτιο να έχουν εκδοθεί τα καινούργια εκκαθαριστικά, τα οποία θα υπολογιστούν με τις νέες αντικειμενικές αξίες των ακινήτων.

Σύμφωνα με το imerisia.gr, η απόφαση για τις νέες αντικειμενικές τιμές είναι έτοιμη από τις 18 Μαΐου και δεν μένουν παρά οι επίσημες ανακοινώσεις για το νέο τοπίο που θα διαμορφωθεί στην αγορά. Στο υπουργείο Οικονομικών έχουν ολοκληρώσει μια αξιολόγηση των τιμών των ακινήτων με επέκταση της βάσης φόρου ακινήτων από 85% σε περίπου 95% των ακινήτων και την πλήρη ψηφιοποίηση των νέων ζωνών.

Για πρώτη φορά θα ενταχθούν στο αντικειμενικό σύστημα 3.500 περιοχές σε όλη τη χώρα, όπου σήμερα δεν εφαρμόζονται αντικειμενικές τιμές, με αποτέλεσμα να προκύπτει πολύ χαμηλός φόρος για την ακίνητη περιουσία, ενώ οι αντικειμενικές αξίες θα επικαιροποιηθούν σε όλες τις άλλες περιοχές της χώρας όπου ήδη ισχύει το σύστημα των τιμών αυτών, ώστε να προσεγγίσουν όσο το δυνατόν περισσότερο τις εμπορικές τιμές της κτηματαγοράς.

Οι περιοχές όπου αναμένεται να υπάρξει αύξηση των αντικειμενικών τιμών είναι κυρίως αυτές στις οποίες οι αντικειμενικές αξίες υπολείπονται σημαντικά των πραγματικών τιμών της κτηματαγοράς ακόμη και μετά την τελευταία αναπροσαρμογή των τιμών ζώνης τον Ιούνιο του 2018.

Σύμφωνα με τις εισηγήσεις των ιδιωτών πιστοποιημένων εκτιμητών προκύπτουν αυξήσεις αντικειμενικών-φορολογητέων αξιών από 30% έως και πάνω από 100% σε περίπου 7.000 περιοχές της χώρας αλλά και μειώσεις σε περίπου 4.000 περιοχές.

Το υπουργείο Οικονομικών, θα χρησιμοποιήσει τον δημοσιονομικό χώρο που θα προκύψει από την επέκταση των αντικειμενικών, προκειμένου να προχωρήσει από το επόμενο έτος σε αλλαγές στους συντελεστές υπολογισμού του ΕΝΦΙΑ, ώστε να απορροφηθούν τυχόν επιβαρύνσεις από μεγάλες αυξήσεις αντικειμενικών. Παράλληλα θα εξεταστεί και το ενδεχόμενο περιορισμού του συμπληρωματικού φόρου, οποίος επιβάλλεται σήμερα σε φορολογουμένους των οποίων η ακίνητη περιουσία υπερβαίνει τα 250.000 ευρώ.

Οι μεταβολές στις φορολογητέες αξίες των ακινήτων που αποσκοπούν στην προσέγγισή τους με τις πραγματικές τιμές της κτηματαγοράς, αναμένεται να προκαλέσουν, αντίστοιχα, μεταβολές σε 20 φόρους και τέλη που επιβάλλονται στην απόκτηση και τη χρήση ακινήτων.

Οι περιοχές που θα ενταχθούν στο αντικειμενικό σύστημα

Περίπου 3.500 περιοχές και οικισμoί που ενώ είναι εντός σχεδίου δόμησης παραμένουν για πολλά χρόνια εκτός αντικειμενικού προσδιορισμού, με αποτέλεσμα ο καθορισμός της φορολογητέας αξίας να γίνεται από τις κατά τόπους Εφορίες, βάσει των λεγόμενων συγκριτικών στοιχείων και οι ιδιοκτήτες να καταβάλουν πολύ χαμηλούς φόρους.

Η εικόνα για τις τιμές ζώνης

Για το σύνολο της επικράτειας η εικόνα για τις νέες τιμές ζώνης είναι γενικά ανοδική:

στο 55% του συνόλου των ζωνών οι αξίες αυξάνονται με την κατά μέσο όρο αύξηση στο 19,5%

στο 21% του συνόλου των ζωνών καταγράφεται μείωση με μέσο όρο μείωσης 14,76%

στο 24% του συνόλου των ζωνών παραμένουν αμετάβλητες.

Στις 133 νέες εντάξεις οι τιμές ζώνης αυξάνονται 41% κατά μέσο όρο

Στις 3.478 νέες περιοχές που αποκτούν για πρώτη φορά αντικειμενικές αξίες η εικόνα είναι η εξής:

για το 40% υπάρχουν αυξήσεις 26% κατά μέσο όρο

για το 44% προκύπτουν μειώσεις

Eνδεικτικά, εντάσσονται στο νέο σύστημα:

Αττική

Οι περιοχές από τη Βάρκιζα έως τα Λεγρενά, η Αγία Μαρίνα, ο Αγιος Νικόλαος, ο Χάρακας, το Δασκαλειό, καθώς και περιοχές από το Πόρτο Ράφτη έως την περιοχή του Θορικού. Νέες εντάξεις υπάρχουν και στην παραλιακή ζώνη του Ασπροπύργου.

Στη Σαλαμίνα, όλες οι περιοχές του νησιού εντάσσονται πλέον στο αντικειμενικό σύστημα.
Το ίδιο θα συμβεί και με τα Κύθηρα.

Στην Αίγινα θα έχουν πλέον τιμές ζώνης περιοχές όπως είναι η Πέρδικα, ο Μεσαγρός, η Σουβάλα και άλλες.

Μακεδονία

Στον Νομό Θεσσαλονίκης έγιναν συγκεκριμένες παρεμβάσεις ένταξης στο αντικειμενικό σύστημα περιοχών που βρίσκονται προς τον Λαγκαδά και άλλα κεντρικά σημεία της πόλης.

Στον Νομό Φλώρινας θα ενταχθούν το Αμύνταιο, ο Αγιος Παντελεήμονας, οι Πρέσπες, ο Φιλώτας, η Δροσοπηγή, το Πισοδέρι, η Κρυσταλλοπηγή, η Μελίτη κ.ά.

Στον Νομό Ημαθίας θα αποκτήσουν τιμές ζώνης περιοχές όπως είναι το Σέλι, το Πλατύ, η Βεργίνα, η Νέα Νικομήδεια, ο Αγ. Γεώργιος κ.λπ.

Στον Νομό Κιλκίς θα αποκτήσουν τιμές ζώνης η Ειδομένη, οι Εύζωνοι, η Αξιούπολη, οι Καστανιές, η Γουμένισσα κ.λπ.

Στον Νομό Σερρών, θα ενταχθούν περιοχές όπως η Πρώτη Σερρών, η Αμφίπολη, η Χρυσοπηγή, ο Προμαχώνας, η Κερκίνη, η Ηράκλεια, τα Λουτρά, το Στρυμονικό και η Αλιστράτη.

Στον Νομό Χαλκιδικής θα ενταχθούν παραλιακές περιοχές της Κασσάνδρας, στο ύψος των οικισμών Σκάλα Φούρκας, Ποσείδι, και τα παραλιακά μέρη από Νέα Καλλικράτεια έως παραλία Διονύσου.

Στον Νομό Εβρου αντικειμενικές θα εφαρμοστούν σε οικισμούς που βρίσκονται κοντά στην Ορεστιάδα, στο Διδυμότειχο και στο Σουφλί, ενώ υπό ένταξη είναι και παραθαλάσσιες περιοχές του Νομού Ροδόπης.

Δυτική Ελλάδα

Στην Αιτωλοακαρνανία όλες οι περιοχές που γειτνιάζουν με τη Λίμνη Τριχωνίδα αλλά και άλλες θα αποκτήσουν και αυτές τιμές ζώνης. Χαρακτηριστικά παραδείγματα το Θέρμο, το Καινούργιο, το Αγγελόκαστρο και ο Αστακός.

Στον Νομό Αρτας, θα ενταχθούν όλες οι υπόλοιπες περιοχές, όπως τα Τζουμέρκα, ο Γ. Καραϊσκάκης, το Κομμένο, το Κομπότι κ.ά.

Στον Νομό Θεσπρωτίας θα ενταχθούν όλα τα ορεινά χωριά του Σουλίου, ενώ στον Νομό Πρεβέζης η Λούτσα, ο Βράχος, το Κανάλι, ο Λούρος, το Καναλάκι, το Μαργαρίτι, το Γαρδίκι κ.λπ.

Πελοπόννησος

Στον Νομό Αχαΐας, με εξαίρεση την Κάτω Αχαΐα, το Αίγιο και την Ακράτα, όλες οι υπόλοιπες παραθαλάσσιες περιοχές θα ενταχθούν και αυτές στο αντικειμενικό σύστημα.

Πρόκειται μεταξύ άλλων για το Διακοπτό, την Αιγείρα, τον Πλάτανο, την Τράπεζα, τα Σελιανίτικα, τον Ψαθόπυργο, τα Βραχναίικα κ.ά.

Στον Νομό Κορινθίας, θα ενταχθούν παραλιακές περιοχές από το Περιγιάλι έως το Λέχαιο και νοτιοανατολικά των Ισθμίων.

Στον Νομό Ηλείας θα ενταχθούν η Κυλλήνη, η Ανδραβίδα και η Αρχαία Ολυμπία, ενώ στον Νομό Μεσσηνίας ορισμένες παραλιακές περιοχές που έως σήμερα ήταν εκτός, όπως για παράδειγμα το Καλό Νερό, θα αποκτήσουν και αυτές τιμές ζώνης.

Θεσσαλία

Στον Νομό Καρδίτσας εντάσσονται περιοχές όπως είναι τα Λουτρά Σμοκόβου, η Λουτροπηγή, το Μαυρομάτι, το Βλάσι κ.ά.

Στον Νομό Τρικάλων αντικειμενικές θα ισχύσουν στο Περτούλι, στην Ελάτη, στην Πύλη, στο Καστράκι, στη Φαρκαδώνα, στην Τρυγώνα, στο Μεγαλοχώρι κ.λπ.

Κρήτη

Στην Κρήτη, και οι τέσσερις νομοί της βρίσκονται από το 2010 εντός αντικειμενικού συστήματος με απειροελάχιστες εξαιρέσεις.

Ιόνιο

Στο Ιόνιο, στη Ζάκυνθο πλην της χώρας, όλες οι υπόλοιπες περιοχές είναι εκτός. Θα ενταχθούν περιοχές όπως ο Παντοκράτορας, το Καταστάρι, οι Βολίμες, το Βανάτο, το Κερί, το Καλαμάκι, ο Βασιλικός κ.ά.

Στην Κεφαλλονιά, είναι εκτός αντικειμενικού προσδιορισμού πλην του Αργοστολίου. Θα αποκτήσουν τιμές το Ληξούρι, η Πάστρα, η Σάμη, το Φισκάρδο, οι Κεραμειές, οι Βασιλικιάδες κ.ά. Αντικειμενικές αξίες θα εφαρμοστούν και στο Βαθύ της Ιθάκης αλλά και σε άλλες περιοχές του νησιού.

Στην Κέρκυρα εντός αντικειμενικού συστήματος θα βρεθούν η Λευκίμμη, το Περιβόλι, τα Μωραΐτικα, ο Πέλεκας, η Γλυφάδα, η Παλαιοκαστρίτσα, η Κασσιόπη, η Στρογγύλη κ.ά.

Στη Λευκάδα στις νέες εντάξεις περιλαμβάνονται το Πόρτο Κατσίκι, το Καλαμίτσι, ο Αγ. Νικήτας, η Καρυά, το Πινακοχώρι, οι Τσουκαλάδες κ.ά.

Αιγαίο

Στα νησιά του Αιγαίου, εντάξεις περιοχών στο σύστημα των αντικειμενικών αξιών θα γίνουν στη Χίο και στη Σάμο, ενώ θα αποκτήσουν τιμές ζώνης η Ικαρία και οι Φούρνοι κ.λπ.

Στην Κάλυμνο θα μπουν όλοι οι οικισμοί που είναι εντός σχεδίου πόλεως. Το ίδιο ακριβώς θα συμβεί και με την Κω, όπου μόνο η πρωτεύουσά της διαθέτει τιμές ζώνης.

Στη Ρόδο εντός σχεδίου και εντός αντικειμενικού συστήματος είναι η πρωτεύουσα, η Ιαλυσός και η περιοχή της Αφάντου. Όλες οι υπόλοιπες περιοχές που είναι εντός σχεδίου θα ενταχθούν και αυτές στον αντικειμενικό.

Την επέκταση του συστήματος των αντικειμενικών αξιών των ακινήτων μέχρι το τελευταίο χωριό και το τελευταίο χωράφι της χώρας, σχεδιάζει η κυβέρνηση όπως αποκαλύπτει ο υπουργός Οικονομικών Χρήστος Σταϊκούρας.

Το εγχείρημα εντάσσεται στο πλαίσιο της αναμόρφωσης των αντικειμενικών αξιών, το οποίο περιλαμβάνει επίσης και αυξήσεις στις τιμές εφορίας των ακινήτων που ήδη βρίσκονται στο αντικειμενικό σύστημα.

Γενικότερα το κυβερνητικό σχέδιο, που αναμένεται να ολοκληρωθεί μέχρι τον Μάιο, θα προκαλέσει τεράστιες αυξήσεις στις τιμές εφορίας των ακινήτων και αναλογικά, μεγάλες αυξήσεις στους περίπου 20 φόρους και τέλη που βαρύνουν σήμερα τα ακίνητα, μεταξύ των οποίων και ο ΕΝΦΙΑ.

Ειδικότερα, απαντώντας σε ερώτηση που κατατέθηκε στη Βουλή ο κ. Σταϊκούρας, αναφέρει κατ΄ αρχήν ότι το σύστημα που εφαρμόζεται σήμερα για τον προσδιορισμό των τιμών εφορίας των ακινήτων που είναι εντός οικισμού και εκτός αντικειμενικού συστήματος ή και εκτός οικισμού και εκτός αντικειμενικού συστήματος, είναι αναποτελεσματικό.

Σήμερα, οι τιμές προσδιορίζονται, με βάση συγκριτικά στοιχεία, των γειτονικών ακινήτων, με βάση τα οποία οι κατά τόπους Δ.Ο.Υ. προσδιορίζουν τις φορολογητέες τιμές των ακινήτων.

Επίσης το σύστημα που εφαρμόστηκε πιλοτικά στις περιοχές των Νομών, Γρεβενών, Καστοριάς, Λάρισας και Αργολίδας διαπιστώθηκε ότι ο προσδιορισμός της Τιμής Οικοπέδου (Τ.Ο.), δεν οδηγούσε σε κάθε περίπτωση σε πραγματικές αξίες γης, με αποτέλεσμα να μην συνεχιστεί η επέκταση της εφαρμογής της και στους υπόλοιπους Νομούς της χώρας.

Στα πλαίσια αυτά, αναφέρεται στην απάντηση του κ. Σταϊκούρα, προκειμένου να καταστεί ο προσδιορισμός της φορολογητέας αξίας των ακινήτων αποτελεσματικότερος και κοινωνικά δικαιότερος, επίκειται αναμόρφωση του πλαισίου προσδιορισμού των αντικειμενικών αξιών της ακίνητης περιουσίας.

Ειδικότερα, προσθέτει στην απάντησή του ο κ.Σταϊκούρας, μελετάται η αναμόρφωση, ο εξορθολογισμός καθώς και η επέκταση του αντικειμενικού συστήματος για πλήρη κάλυψη όλης της Επικράτειας.

Αποδεικνύεται έτσι ότι η επέκταση του αντικειμενικού συστήματος δεν θα αφορά μόνο 7.000 περιοχές της χώρας αλλά πολύ περισσότερες και συγκεκριμένα σε κάθε τετραγωνικό μέτρο της ελληνικής επικράτειας.

Σημειώνεται ότι ορισμένες εξ αυτών, που είναι εκτός αντικειμενικού συστήματος, είναι σε ακριβές περιοχές, με αποτέλεσμα ακίνητα που βρίσκονται σε αυτές πωλούνται πανάκριβα, ενώ φορολογούνται ελάχιστα.

Υπενθυμίζεται ότι στο πρώτο δίμηνο του 2020 συγκροτούνται επιτροπές στο υπουργείο Οικονομικών και ανατίθεται σε ιδιώτες εμπειρογνώμονες, η έρευνα αγοράς για τις αγοραίες τιμές των ακινήτων, σε κάθε περιοχή της χώρας.

Οι εμπειρογνώμονες, θα υποβάλουν τις προτάσεις τους για τις τιμές των ακινήτων στο υπουργείο Οικονομικών, το οποίο και θα αποφασίσει το εύρος της αναπροσαρμογής των αντικειμενικών τιμών.

Εκτός των τιμών, το ΥΠΟΙΚ ετοιμάζει και αλλαγές στην έκταση των ζωνών, στις οποίες είναι χωρισμένα τα ακίνητα. Έτσι ένα ακίνητο, το οποίο σήμερα είναι στη ζώνη Α μπορεί να «μεταταχθεί» στην ζώνη Β και το αντίστροφο, με επίπτωση στο ύψος της φορολογητέας αξίας.

Σχεδόν για το 100% των ακινήτων θα προκύψουν αυξήσεις των φορολογητέων αξιών, καθώς οι τιμές αγοράς των κατοικιών καλπάζουν όπως προκύπτει από τα στοιχεία της Τράπεζας της Ελλάδος και θα προσαρμοστούν ανάλογα και οι τιμές της Εφορίας.

Αλλαγές στις αντικειμένικες αξίες ακινήτων αναμένονται από το 2020 μετά και την ψήφιση του νέου φορολογικού νομοσχεδίου που ψηφίστηκε και αποτελεί και επίσημα νόμο του κράτους.

Το 2020 αναμένεται να είναι έτος αλλαγών στο φορολογικό καθεστώς ακινήτων. Από τις αλλαγές στις τιμές ζώνης μέχρι τον ΕΝΦΙΑ που θα κληθούν α πληρώσουν πάνω από 7 εκατ. ιδιοκτήτες ακινήτων.

Η δημιουργία νέου πλαισίου για τις αντικειμενικές αξίες αποτελεί, για το οικονομικό επιτελείο, μια από τις σημαντικότερες διαρθρωτικές παρεμβάσεις στην οικονομία, ενώ το ίδιο ζήτημα βρίσκεται ψηλά στις προτεραιότητες και των θεσμών στο πλαίσιο της μεταμνημονιακής εποπτείας της Ελλάδας.

Στο πλαίσιο αυτό η επικαιροποίηση των αντικειμενικών αξιών στα ακίνητα θα είναι ένα από τα βασικά συστατικά της πέμπτης μεταμνημονιακής αξιολόγησης που ουσιαστικά έχει ήδη ξεκινήσει.

Αναφορικά με τις αντικειμενικές αξίες η κυβέρνηση έχει δεσμευτεί έναντι των θεσμών ότι:

Θα επεκτείνει το αντικειμενικό σύστημα προσδιορισμού των αξιών των ακινήτων σε περίπου 3.000 περιοχές.Με την ένταξή τους στο αντικειμενικό σύστημα πρόκειται να αυξηθεί σημαντικά η φορολογητέα ύλη σε αυτές και να προκύψει δημοσιονομικός χώρος για την περαιτέρω μείωση του ΕΝΦΙΑ.

Θα γίνει ευθυγράμμιση των αντικειμενικών με τις εμπορικές αξίες των ακινήτων. 

Θα αλλάξει ο τρόπος προσδιορισμού των αντικειμενικών αξιών με τη δημιουργία ενός μόνιμου μηχανισμού επικαιροποίησης τους. Ο μηχανισμός θα λειτουργεί με τροφοδότηση τιμών από πολλαπλές πηγές, όπως είναι οι αγοραπωλησίες, τα μεσιστικά δίκτυα κλπ.

Από το δημοσιονομικό χώρο που θα βγάλει η άσκηση της αναπροσαρμογής των αντικειμενικών αξιών και η διεύρυνση της φορολογικής βάσης θα εξαρτηθεί εάν το υπουργείο Οικονομικών προχωρήσει σε παρεμβάσεις στον ΕΝΦΙΑ και στη φορολογία κεφαλαίου, όπως είναι οι συντελεστές και τα κλιμάκια των φόρων μεταβίβασης, κληρονομιών κλπ.

Ανατροπές στον χάρτη κτηματαγοράς και ντόμινο αλλαγών στους φόρους ακινήτων αναμένεται να προκαλέσουν η άσκηση της εξίσωσης των αντικειμενικών με τις εμπορικές τιμές των ακινήτων και η επέκταση του αντικειμενικού συστήματος σε 7.000 περιοχές η οποία αναμένεται να ολοκληρωθεί έως τον Ιούνιο του 2020.

Με πληροφορίες από την εφημερίδα "TΑ ΝΕΑ"

Δημοσιεύθηκε στο ΦΕΚ η απόφαση με τις νέες αντικειμενικές αξίες ακινήτων. Σύμφωνα με το υπουργείο Οικονομικών, η συνολική εικόνα για την αναπροσαρμογή των τιμών σε σύνολο 10.216 ζωνών, είναι η εξής: Σε 2.122 μειώθηκαν

Σε 4.302 έμειναν σταθερές Σε 3.792 αυξήθηκαν Με τροπολογία για την προσαρμογή του ΕΝΦΙΑ διευρύνεται το άνω όριο του πρώτου κλιμακίου του κύριου φόρου από τα 500 στα 550 ευρώ και του τρίτου από τα 1000 στα 1050 ευρώ.

Επιπλέον αυξάνεται το αφορολόγητο όριο για το συμπληρωματικό φόρο από τα 200.000 ευρώ στα 250.000 ευρώ.

Με βάση τις νέες τιμές και τις παραπάνω αλλαγές έγινε προσομοίωση της εκκαθάρισης του ΕΝΦΙΑ για το έτος 2018.

Σύμφωνα με αυτήν:

Μειωμένα θα είναι τα εκκαθαριστικά για 1.470.962 ή το 23% των φυσικών προσώπων. Αμετάβλητα για 3.995.181 ή το 62%.

Ελάχιστη αύξηση από ένα έως 50 ευρώ (12 ευρώ κατά μέσο όρο) θα έχουν τα εκκαθαριστικά για 737.709 ή το 12%. Αύξηση από 50 έως 200 ευρώ, θα έχουν τα εκκαθαριστικά 160.001 φυσικών προσώπων ή το 2,3%. Mόνο για το 0,7% ή 48.961 φορολογούμενους θα προκύψει αύξηση πάνω από 200 ευρώ.

Δείτε εδώ το ΦΕΚ

πηγή: enikonomia.gr

Υπογράφηκε και εστάλη για δημοσίευση στην Εφημερίδα της Κυβερνήσεως η υπουργική απόφαση για την αναπροσαρμογή των τιμών ζώνης για τον αντικειμενικό

Κρίσιμες λεπτομέρειες για τον τρόπο με τον οποίο θα υπολογιστούν οι νέες αντικειμενικές αξίες περιλαμβάνει η σχετική

Ξεκίνησε η αντίστροφή μέτρηση για την αναπροσαρμογή των αντικειμενικών αξιών των ακινήτων οι οποίες θα πρέπει να είναι έτοιμες μέχρι το τέλος Μαρτίου. Οι νέες αντικειμενικές αξίες των ακινήτων εκτιμάται ότι θα φέρουν τα πάνω κάτω στην αγορά προκαλώντας παράλληλα ντόμινο ανατροπών σε φόρους και τέλη που επιβαρύνουν τα ακίνητα όπως μεταβιβάσεις, γονικές παροχές, δωρεές, κληρονομιές.

Ήδη βρίσκεται σε εξέλιξη διαδικασία από το υπουργείο Οικονομικών να επιλέξει τους εκτιμητές εκείνους που θα φέρουν σε πέρας αυτό το δύσκολο έργο καθορισμού νέων αντικειμενικών αξιών.

Η υφυπουργός Οικονομικών Κατερίνα Παπανάτσιου δήλωσε πρόσφατα ότι το αίτημα παραγόντων της αγοράς να μην υπάρχει τιμή ζώνης κάτω