Μεσοσταθμική αύξηση 35% καταγράφουν οι τιμές των καλλιεργήσιμων εκτάσεων στη χώρα μας, με το φαινόμενο της ανόδου να είναι ιδιαίτερα ενισχυμένο στις νότιες περιοχές και ειδικότερα στην Πελοπόννησο.

Σύμφωνα με τον Ελεύθερο Τύπο , πρωταθλήτρια στην άνοδο των τιμών είναι η Λακωνία με 67% και ακολουθεί η Αρκαδία με 50%. Άνοδος τιμής έως και 40% καταγράφεται επίσης σε αγροκτήματα με ελιές και οπωροφόρα δέντρα.

Ο λόγος είναι πως το τελευταίο διάστημα υπάρχει έντονο επενδυτικό ενδιαφέρον από εταιρείες λιανικής πώλησης, που επιθυμούν να αποκτήσουν ιδιόκτητες φάρμες ή να μισθώσουν εκτάσεις για καλλιέργεια των δικών τους προϊόντων.

Οι τιμές των χωραφιών διαφοροποιούνται ανάλογα με το αν η γη μπορεί να έχει και εμπορική χρήση, κυρίως από το αν δηλαδή εφάπτεται με οδικό άξονα.

Οι αποδόσεις των επενδύσεων στην αγροτική γη ανέρχονται έως και 30% μόνο από την κύρια εκμετάλλευση, χωρίς δηλαδή να υπολογίζονται υπεραξίες από την αύξηση της αξίας της γης.

Χαρακτηριστικό των εξελίξεων είναι πως αυξάνονται και τα ενοικιαστήρια. Σύμφωνα με στοιχεία της ΕΛΣΤΑΤ το 2023 αυξήθηκαν 3,5%, ανεβάζοντας το κόστος και για τους επαγγελματίες αγρότες. Η αύξηση είναι σημαντικότερη στην Αττική, όπου η Eurostat κατέγραψε τιμή ενοικίασης στα 104,8 ευρώ ανά στρέμμα, που είναι διπλάσια από τον μέσο όρο της χώρας.

Πωλείται χωράφι 7 στρέμματα περιφραγμένο με δική του γεώτρηση και ρεύμα
στην Περιοχή Πουρνιές έξω από την Αλεξάνδρεια στο δρόμο προς Βρυσάκι.

τηλ. επικοινωνίας: 6982 759215

Ωρες επικοινωνίας: 18:00 - 21:00

Πωλείται χωράφι 7 στρέμματα περιφραγμένο με δική του γεώτρηση και ρεύμα
στην Περιοχή Πουρνιές έξω από την Αλεξάνδρεια στο δρόμο προς Βρυσάκι.

τηλ. επικοινωνίας: 6982 759215

Ωρες επικοινωνίας: 18:00 - 21:00

Πωλείται χωράφι 7 στρέμματα περιφραγμένο με δική του γεώτρηση και ρεύμα
στην Περιοχή Πουρνιές έξω από την Αλεξάνδρεια στο δρόμο προς Βρυσάκι.

τηλ. επικοινωνίας: 6982 759215

Ωρες επικοινωνίας: 18:00 - 21:00

Ζητείται χωράφι ή χωραφοοικόπεδο για αγορά ή μακροχρόνια μίσθωση με πρόσοψη σε κεντρικό δρόμο από 4 έως 7 στρέμματα και κοντά στην πόλη της Αλεξάνδρειας.

Τηλ.επικοινωνίας: 6977316060 κ.Χάρης

Ζητείται χωράφι ή χωραφοοικόπεδο για αγορά ή μακροχρόνια μίσθωση με πρόσοψη σε κεντρικό δρόμο από 4 έως 7 στρέμματα και κοντά στην πόλη της Αλεξάνδρειας.

Τηλ.επικοινωνίας:  6977316060 κ.Χάρης

Την επέκταση του συστήματος των αντικειμενικών αξιών των ακινήτων μέχρι το τελευταίο χωριό και το τελευταίο χωράφι της χώρας, σχεδιάζει η κυβέρνηση όπως αποκαλύπτει ο υπουργός Οικονομικών Χρήστος Σταϊκούρας.

Το εγχείρημα εντάσσεται στο πλαίσιο της αναμόρφωσης των αντικειμενικών αξιών, το οποίο περιλαμβάνει επίσης και αυξήσεις στις τιμές εφορίας των ακινήτων που ήδη βρίσκονται στο αντικειμενικό σύστημα.

Γενικότερα το κυβερνητικό σχέδιο, που αναμένεται να ολοκληρωθεί μέχρι τον Μάιο, θα προκαλέσει τεράστιες αυξήσεις στις τιμές εφορίας των ακινήτων και αναλογικά, μεγάλες αυξήσεις στους περίπου 20 φόρους και τέλη που βαρύνουν σήμερα τα ακίνητα, μεταξύ των οποίων και ο ΕΝΦΙΑ.

Ειδικότερα, απαντώντας σε ερώτηση που κατατέθηκε στη Βουλή ο κ. Σταϊκούρας, αναφέρει κατ΄ αρχήν ότι το σύστημα που εφαρμόζεται σήμερα για τον προσδιορισμό των τιμών εφορίας των ακινήτων που είναι εντός οικισμού και εκτός αντικειμενικού συστήματος ή και εκτός οικισμού και εκτός αντικειμενικού συστήματος, είναι αναποτελεσματικό.

Σήμερα, οι τιμές προσδιορίζονται, με βάση συγκριτικά στοιχεία, των γειτονικών ακινήτων, με βάση τα οποία οι κατά τόπους Δ.Ο.Υ. προσδιορίζουν τις φορολογητέες τιμές των ακινήτων.

Επίσης το σύστημα που εφαρμόστηκε πιλοτικά στις περιοχές των Νομών, Γρεβενών, Καστοριάς, Λάρισας και Αργολίδας διαπιστώθηκε ότι ο προσδιορισμός της Τιμής Οικοπέδου (Τ.Ο.), δεν οδηγούσε σε κάθε περίπτωση σε πραγματικές αξίες γης, με αποτέλεσμα να μην συνεχιστεί η επέκταση της εφαρμογής της και στους υπόλοιπους Νομούς της χώρας.

Στα πλαίσια αυτά, αναφέρεται στην απάντηση του κ. Σταϊκούρα, προκειμένου να καταστεί ο προσδιορισμός της φορολογητέας αξίας των ακινήτων αποτελεσματικότερος και κοινωνικά δικαιότερος, επίκειται αναμόρφωση του πλαισίου προσδιορισμού των αντικειμενικών αξιών της ακίνητης περιουσίας.

Ειδικότερα, προσθέτει στην απάντησή του ο κ.Σταϊκούρας, μελετάται η αναμόρφωση, ο εξορθολογισμός καθώς και η επέκταση του αντικειμενικού συστήματος για πλήρη κάλυψη όλης της Επικράτειας.

Αποδεικνύεται έτσι ότι η επέκταση του αντικειμενικού συστήματος δεν θα αφορά μόνο 7.000 περιοχές της χώρας αλλά πολύ περισσότερες και συγκεκριμένα σε κάθε τετραγωνικό μέτρο της ελληνικής επικράτειας.

Σημειώνεται ότι ορισμένες εξ αυτών, που είναι εκτός αντικειμενικού συστήματος, είναι σε ακριβές περιοχές, με αποτέλεσμα ακίνητα που βρίσκονται σε αυτές πωλούνται πανάκριβα, ενώ φορολογούνται ελάχιστα.

Υπενθυμίζεται ότι στο πρώτο δίμηνο του 2020 συγκροτούνται επιτροπές στο υπουργείο Οικονομικών και ανατίθεται σε ιδιώτες εμπειρογνώμονες, η έρευνα αγοράς για τις αγοραίες τιμές των ακινήτων, σε κάθε περιοχή της χώρας.

Οι εμπειρογνώμονες, θα υποβάλουν τις προτάσεις τους για τις τιμές των ακινήτων στο υπουργείο Οικονομικών, το οποίο και θα αποφασίσει το εύρος της αναπροσαρμογής των αντικειμενικών τιμών.

Εκτός των τιμών, το ΥΠΟΙΚ ετοιμάζει και αλλαγές στην έκταση των ζωνών, στις οποίες είναι χωρισμένα τα ακίνητα. Έτσι ένα ακίνητο, το οποίο σήμερα είναι στη ζώνη Α μπορεί να «μεταταχθεί» στην ζώνη Β και το αντίστροφο, με επίπτωση στο ύψος της φορολογητέας αξίας.

Σχεδόν για το 100% των ακινήτων θα προκύψουν αυξήσεις των φορολογητέων αξιών, καθώς οι τιμές αγοράς των κατοικιών καλπάζουν όπως προκύπτει από τα στοιχεία της Τράπεζας της Ελλάδος και θα προσαρμοστούν ανάλογα και οι τιμές της Εφορίας.

Πωλείται αγροτεμάχιο τεσσάρων στρεμμάτων στην περιοχή Βάλτος στο Νησί Ημαθίας.

Πληροφορίες: 6987701047

Τροχαίο ατύχημα σημειώθηκε στο Π. Σκυλίτσι περί ώρα 3 το πρωί και συγκεκριμένα στο δρόμο που συνδέει Καβάσιλα και