Μέσω της νέας πλατφόρμας, οι ιδιοκτήτες ακινήτων θα κληθούν προσεχώς να εισέλθουν με τους κωδικούς Taxisnet προκειμένου να ελέγξουν, να επιβεβαιώσουν ή να διορθώσουν τα στοιχεία των ακινήτων τους, καθώς και να δηλώσουν τη χρήση κάθε ακινήτου.
Η ενεργοποίηση του Μητρώου Ιδιοκτησίας και Διαχείρισης Ακινήτων (ΜΙΔΑ) αναμένεται το προσεχές διάστημα, σηματοδοτώντας μια νέα εποχή στον τρόπο καταγραφής, ελέγχου και διασταύρωσης των στοιχείων της ακίνητης περιουσίας στη χώρα. Πρόκειται για μια ψηφιακή μεταρρύθμιση που προωθεί το υπουργείο Οικονομικών και η Ανεξάρτητη Αρχή Δημοσίων Εσόδων, με στόχο τη δημιουργία μιας ενιαίας βάσης δεδομένων για όλα τα ακίνητα φυσικών και νομικών προσώπων.

Μέσω της νέας πλατφόρμας, οι ιδιοκτήτες ακινήτων θα κληθούν προσεχώς να εισέλθουν με τους κωδικούς Taxisnet προκειμένου να ελέγξουν, να επιβεβαιώσουν ή να διορθώσουν τα στοιχεία των ακινήτων τους, καθώς και να δηλώσουν τη χρήση κάθε ακινήτου. Το νέο σύστημα θα συνδέει τα στοιχεία του Ε9, του Κτηματολογίου, των δηλώσεων μίσθωσης και των τραπεζικών πληρωμών ενοικίων, επιτρέποντας στην ΑΑΔΕ να έχει σε πραγματικό χρόνο πλήρη εικόνα για την ακίνητη περιουσία και τα εισοδήματα από αυτή.

Συνοπτικός οδηγός για το πως η λειτουργία του ΜΙΔΑ αναμένεται να αλλάξει σημαντικά τη διαδικασία δηλώσεων ακινήτων, τον έλεγχο των ενοικίων, αλλά και τη χορήγηση επιδομάτων.

1. Τι είναι το ΜΙΔΑ;

Το Μητρώο Ιδιοκτησίας και Διαχείρισης Ακινήτων (ΜΙΔΑ) είναι η νέα ψηφιακή πλατφόρμα της ΑΑΔΕ στην οποία θα καταγραφούν και θα διασταυρωθούν όλα τα ακίνητα που κατέχουν φυσικά και νομικά πρόσωπα στην Ελλάδα. Στόχος είναι το κράτος να έχει πλήρη εικόνα της ακίνητης περιουσίας σε πραγματικό χρόνο.

2. Ποιοι θα πρέπει να μπουν στην πλατφόρμα;

Στην πλατφόρμα θα πρέπει να εισέλθουν όλοι οι ιδιοκτήτες ακινήτων, χρησιμοποιώντας τους προσωπικούς κωδικούς Taxisnet, ώστε να ελέγξουν, να επιβεβαιώσουν ή να διορθώσουν τα στοιχεία των ακινήτων τους.

3. Τι στοιχεία θα πρέπει να ελέγξουν οι ιδιοκτήτες;

Οι ιδιοκτήτες θα πρέπει να ελέγξουν τα στοιχεία του ακινήτου, τα τετραγωνικά, τη χρήση του ακινήτου (κύρια κατοικία, ενοικιαζόμενο, κενό, επαγγελματικός χώρος κ.λπ.), καθώς και να συσχετίσουν τον ΑΤΑΚ με τον ΚΑΕΚ του Κτηματολογίου.

4. Τι είναι ο ΑΤΑΚ και τι ο ΚΑΕΚ;

Ο ΑΤΑΚ είναι ο Αριθμός Ταυτότητας Ακινήτου που εμφανίζεται στο Ε9 και στον ΕΝΦΙΑ και αποτελεί τη φορολογική ταυτότητα του ακινήτου. Ο ΚΑΕΚ είναι ο Κωδικός Αριθμός Εθνικού Κτηματολογίου και προσδιορίζει μοναδικά το ακίνητο στο Κτηματολόγιο. Με το ΜΙΔΑ οι δύο αυτοί αριθμοί θα συνδεθούν.

5. Τι θα γνωρίζει πλέον η Εφορία για τα ακίνητα;

Η ΑΑΔΕ θα γνωρίζει σε πραγματικό χρόνο ποιος χρησιμοποιεί κάθε ακίνητο, αν είναι μισθωμένο, το ύψος του ενοικίου, αν είναι κύρια ή δευτερεύουσα κατοικία, αν είναι κενό, ακόμη και τον αριθμό παροχής ρεύματος.

6. Τι αλλάζει με τα ενοίκια;

Από την 1η Απριλίου 2026 τα ενοίκια θα πρέπει υποχρεωτικά να πληρώνονται μέσω τραπεζικού λογαριασμού. Τα ποσά θα διασταυρώνονται αυτόματα με τις δηλώσεις μίσθωσης και το σύστημα ΜΙΔΑ για να εντοπίζονται αδήλωτα εισοδήματα.

7. Θα επηρεαστούν τα επιδόματα;

Ναι. Τα στοιχεία της κατοικίας θα διασταυρώνονται σε πραγματικό χρόνο, ώστε να υπολογίζονται σωστά επιδόματα όπως το επίδομα στέγασης ή θέρμανσης, χωρίς καθυστερήσεις και χωρίς να λαμβάνουν επιδόματα όσοι δεν τα δικαιούνται.

8. Θα επιβληθούν πρόστιμα αν υπάρχουν λάθη;

Σε πρώτη φάση στόχος είναι να διορθωθούν και να ταυτοποιηθούν τα στοιχεία μεταξύ Ε9 και Κτηματολογίου και όχι να επιβληθούν πρόστιμα. Η έμφαση θα δοθεί στην πλήρη καταγραφή και σωστή εικόνα της ακίνητης περιουσίας.

Πώς θα γίνει η διασύνδεση ΑΑΔΕ και Κτηματολογίου και ποιες αλλαγές φέρνει η υποχρεωτική δήλωση χρήσης.

Στην τελική ευθεία για την ενεργοποίηση του Μητρώου Ιδιοκτησίας και Διαχείρισης Ακινήτων (ΜΙΔΑ) βρίσκεται η ΑΑΔΕ, με την πλατφόρμα να αναμένεται «στον αέρα» έως τον Μάρτιο. Πρόκειται για μια κομβική μεταρρύθμιση που φέρνει πλήρη ψηφιοποίηση της ακίνητης περιουσίας στη χώρα, επηρεάζοντας σχεδόν 7 εκατομμύρια φορολογούμενους.

Τέλος στις αποκλίσεις μεταξύ Εφορίας και Κτηματολογίου

Η νέα πλατφόρμα θα λειτουργεί ως ένας κεντρικός «χάρτης» όπου θα αποτυπώνονται όλα τα τεχνικά και νομικά χαρακτηριστικά των ακινήτων. Το σημαντικότερο βήμα είναι η οριστική ταύτιση του Αριθμού Ταυτότητας Ακινήτου (ΑΤΑΚ) με τον Κωδικό Αριθμό Εθνικού Κτηματολογίου (ΚΑΕΚ), διασφαλίζοντας ότι η εικόνα που έχει η Εφορία συμπίπτει απόλυτα με εκείνη του Κτηματολογίου.

Οι 3 βασικές υποχρεώσεις των ιδιοκτητών

Με την έναρξη λειτουργίας του ΜΙΔΑ, οι ιδιοκτήτες θα κληθούν να:

Επιβεβαιώσουν τα στοιχεία: Θα πρέπει να ελέγξουν αν η επιφάνεια, ο όροφος, η θέση και η κατάσταση του ακινήτου τους είναι ορθά καταγεγραμμένα.

Δηλώσουν τη χρήση: Για πρώτη φορά, καθίσταται υποχρεωτική η δήλωση της ακριβούς χρήσης (π.χ. κύρια κατοικία, κενό, μισθωμένο, δωρεάν παραχωρούμενο ή επαγγελματικός χώρος).

Διορθώσουν σφάλματα: Ιδιαίτερη προσοχή απαιτείται σε κτίρια χωρίς σύσταση οριζοντίου ιδιοκτησίας, καθώς τυχόν λάθη μπορεί να «μπλοκάρουν» μελλοντικές μεταβιβάσεις, μισθώσεις ή ακόμη και τη λήψη επιδομάτων.

«Big Brother» για κενά ακίνητα και αδήλωτα ενοίκια

Το ΜΙΔΑ δίνει στο οικονομικό επιτελείο δύο πανίσχυρα εργαλεία ελέγχου:

Χαρτογράφηση του στεγαστικού αποθέματος: Το κράτος θα αποκτήσει για πρώτη φορά σαφή εικόνα για τον αριθμό των κενών διαμερισμάτων στη χώρα.

Αυτοματοποιημένες διασταυρώσεις: Η ΑΑΔΕ θα διασταυρώνει τα «κενά» ακίνητα μέσω της κατανάλωσης ηλεκτρικού ρεύματος, ενώ τα δηλωθέντα ενοίκια θα συγκρίνονται αυτόματα με τα στοιχεία των ενοικιαστών για τον εντοπισμό κρυφών εισοδημάτων.

Όπου εντοπίζονται ασυμφωνίες, το σύστημα θα «χτυπάει καμπανάκι», ανοίγοντας τον δρόμο για την επιβολή φόρων και τσουχτερών προστίμων.