Τεράστιες ανισότητες προκύπτουν από τα δηλωμένα στοιχεία στην εφορία  
Πόσοι από τους Έλληνες είναι πλούσιοι με πισίνες, σκάφη αναψυχής ακόμα και με ιδιωτικά ελικόπτερα και ακίνητα στο εξωτερικό, πόσοι διαθέτουν όχι απλώς αυτοκίνητο αλλά και σοφέρ, «υπηρετικό» προσωπικό, εξοχικές κατοικίες, τόκους από καταθέσεις και ενοίκια από μισθωμένα ακίνητα και πόσοι από την άλλη μένουν στο νοίκι; Η ψαλίδα των ανισοτήτων χαοτική.

Τα στοιχεία για τον πλούτο των Ελλήνων, όπως δηλώθηκαν πέρυσι, προκύπτουν από την επεξεργασία «κωδικό προς κωδικό» των 6.469.044 φορολογικών δηλώσεων του οικονομικού έτους 2019 (εισοδήματα 2018) που πραγματοποίησε η Ανεξάρτητη Αρχή Δημοσίων Εσόδων (ΑΑΔΕ).
Οικονομία
Ο πλούτος των Ελλήνων-Τι έχουν σε ακίνητα και εισοδήματα «Λαός και Κολωνάκι»
Τεράστιες ανισότητες προκύπτουν από τα δηλωμένα στοιχεία στην εφορία
12:21, 25 Οκτωβρίου 2020

    FACEBOOK
    TWEET
    Share

Πόσοι από τους Έλληνες είναι πλούσιοι με πισίνες, σκάφη αναψυχής ακόμα και με ιδιωτικά ελικόπτερα και ακίνητα στο εξωτερικό, πόσοι διαθέτουν όχι απλώς αυτοκίνητο αλλά και σοφέρ, «υπηρετικό» προσωπικό, εξοχικές κατοικίες, τόκους από καταθέσεις και ενοίκια από μισθωμένα ακίνητα και πόσοι από την άλλη μένουν στο νοίκι; Η ψαλίδα των ανισοτήτων χαοτική.

Τα στοιχεία για τον πλούτο των Ελλήνων, όπως δηλώθηκαν πέρυσι, προκύπτουν από την επεξεργασία «κωδικό προς κωδικό» των 6.469.044 φορολογικών δηλώσεων του οικονομικού έτους 2019 (εισοδήματα 2018) που πραγματοποίησε η Ανεξάρτητη Αρχή Δημοσίων Εσόδων (ΑΑΔΕ).

Οι Έλληνες έχουν 5.152.380 αυτοκίνητα, 104.079 σκάφη αναψυχής, 35 ιδιωτικά αεροπλάνα και ελικόπτερα τα οποία είναι δηλωμένα στο όνομά τους. Επίσης, 21.447 συμπολίτες μας διαθέτουν εξωτερική πισίνα στο σπίτι τους και μόλις 376 φυσικά πρόσωπα, που θεωρητικά συγκροτούν και την ελίτ των φορολογουμένων δηλώνουν ετήσια εισοδήματα πάνω από 800.000 ευρώ έχουν και εσωτερικές δεξαμενές κολύμβησης στις πολυτελείς κατοικίες τους.

Σύμφωνα λοιπόν με τα συγκεκριμένα στοιχεία το περιουσιακό προφίλ των Ελλήνων φορολογουμένων διαμορφώνεται ως εξής:
Κατοικίες και εξοχικά

    1.747.916 είναι ενοικιαστές πρώτης κατοικίας, ή δηλώνουν ότι τους έχει παραχωρηθεί δωρεάν.
    Ιδιόκτητη πρώτη κατοικία έχουν 2.926.943 νοικοκυριά, ενώ 973.171 έχουν παράλληλα και εξοχικό. Δευτερεύουσα κατοικία στο χωριό ή στην πόλη διαθέτουν 213.670 φορολογούμενοι.
    Σε ενοίκιο μένουν 916.749 νοικοκυριά, πληρώνοντας μισθώματα αξίας πάνω από 2 δισ. ευρώ.
    Σε 1.391 ανέρχεται ο αριθμός όσων δηλώνουν ότι έχουν ακίνητα προς εκμετάλλευση στο εξωτερικό. Πρόκειται για 5.609 και τα εισοδήματα που δηλώνουν ότι αποκτούν από αυτά ανέρχονται σε 7,8 εκατ. ευρώ.

Εισοδήματα από ακίνητα

    926.777 φορολογούμενοι δήλωσαν 3,2 δισ. ευρώ ακαθάριστο εισόδημα από εκμίσθωση κατοικιών.
    511.164 δήλωσαν πρόσθετα εισοδήματα 2,89 δισ. ευρώ από  εκμίσθωση επαγγελματικών ακινήτων, όπως καταστήματα, γραφεία, αποθήκες και χώροι στάθμευσης αυτοκινήτων και μοτοσικλετών.
    1.519.419 φορολογούμενοι δηλώνουν στο Ε1 ότι έχουν δάνεια στεγαστικά ή καταναλωτικά, για τα οποία πληρώνουν συνολικά σε δόσεις  4,631 δισ. ευρώ ετησίως, ή κατά μέσο όρο 3.047 ευρώ. Το ποσό αυτό προστίθεται στα υπόλοιπα τεκμήρια διαβίωσης.

Δαπάνες και φόροι

● Συναλλαγές με πλαστικό χρήμα για το χτίσιμο του αφορολογήτου πραγματοποιήθηκαν συνολικά από 7.462.965 ΑΦΜ και το συνολικό ποσό που αναγράφηκε στους κωδικούς της δήλωσης 049 (υπόχρεος) και 050 (συζύγου) είναι 23,756 δισ. ευρώ και 6,831 δισ. ευρώ αντίστοιχα.
● 33.622 φορολογούμενοι πηγαίνουν τα παιδιά τους σε ιδιωτικά σχολεία καταβάλλοντας δίδακτρα 234,9 εκατ. ευρώ ή 6.985 ευρώ κατά μέσο όρο.
● 4.021 καταβάλλουν δαπάνες για οικιακούς βοηθούς, σοφέρ και δασκάλους, συνολικής αξίας 35,649 εκατ. ευρώ ή 8.865 ευρώ κατά μέσο όρο ο καθένας.
● 188.380 φορολογούμενοι δικαιούνταν μειωμένο φόρο λόγω αναπηρίας (από 67% και άνω) κατά 200 ευρώ.
● 584.949 φορολογουμένοι δήλωσαν άνεργοι στις δηλώσεις του 2019 εισπράττοντας 876,8 εκατ. ευρώ σε επιδόματα κυρίως από τον ΟΑΕΔ, αλλά και από άλλα Ταμεία, μεταξύ των οποίων και το ΕΤΑΠ-ΜΜΕ.
● Τα συνολικά ειισοδήματα από μισθούς ήταν 34,3 δισ. ευρώ και από κύριες συντάξεις 21,3 δισ. ευρώ.
● Σε 506,4 εκατ. ευρώ ανήλθαν οι τόκοι από καταθέσεις σε ημεδαπές τράπεζες και σε 92,8 εκατ. ευρώ από τις καταθέσεις σε τράπεζες στο εξωτερικό.
● 536.623 φορολογούμενοι έκαναν χρήση του κωδικού της δήλωσης περί «ανάλωσης κεφαλαίου» προηγούμενων ετών, καθώς θεωρείται η αποτελεσματικότερη μέθοδος για την παράκαμψη των τεκμηρίων. Επικαλέστηκαν ποσά ύψους 4,293 δισ. ευρώ.
● Οι συνταξιούχοι δικαιούχοι του ΕΚΑΣ είναι 251.941, με το συνολικό ποσό του επιδόματος να φτάνει τα 118 εκατ. ευρώ.

Έως τις 15 Σεπτεμβρίου αναμένεται να αναρτηθούν στο taxisnet τα νέα εκκαθαριστικά σημειώματα ΕΝΦΙΑ για τους ιδιοκτήτες ακινήτων της χώρας.
Οι φορολογούμενοι θα πρέπει να γνωρίζουν μεταξύ άλλων για τον φετινό ΕΝΦΙΑ τα εξής:
1.Τον ίδιο ακριβώς ΕΝΦΙΑ με αυτό που πλήρωσαν το 2019 θα καταβάλουν όσοι δεν είχαν καμία αλλαγή στην περιουσιακή τους.
2.Νέο ποσό του φόρου θα κληθούν να πληρώσουν όσοι απέκτησαν ή πούλησαν ακίνητη εντός του 2019.
3.Ο ΕΝΦΙΑ θα καταβληθεί φέτος σε 6 μηνιαίες δόσεις. Η πρώτη αναμένεται να εξοφληθεί έως τις 30 Σεπτεμβρίου και η τελευταία έως τις 26 Φεβρουαρίου .
4.Πλήρης απαλλαγή από τον ΕΝΦΙΑ χορηγείται στις οικογένειες που είναι τρίτεκνες ή πολύτεκνες ή περιλαμβάνουν ανάπηρα άτομα κατά ποσοστό 80% και άνω χορηγείται υπό τις ακόλουθες προϋποθέσεις:
- Το συνολικό ετήσιο καθαρό οικογενειακό εισόδημα του προηγούμενου έτους δεν έχει υπερβεί τις 12.000 ευρώ, προσαυξημένο κατά 1.000 ευρώ για τον ή τη σύζυγο και κάθε εξαρτώμενο μέλος.
- Το συνολικό της επιφάνειας των κτισμάτων στα οποία κατέχουν δικαιώματα πλήρους ή ψιλής κυριότητας ή επικαρπίας ο υπόχρεος υποβολής δήλωσης φορολογίας εισοδήματος, η σύζυγος και τα εξαρτώμενα τέκνα της οικογένειας του δεν υπερβαίνει τα 150 τ.μ.

O υφυπουργός Οικονομικών Απόστολος Βεσυρόπουλος υπέγραψε σήμερα την απόφαση, με την οποία θεσπίζεται έκπτωση για οφειλές προς τη φορολογική διοίκηση για τους ιδιοκτήτες ακινήτων, οι οποίοι δεν εισπράττουν το 40% του μισθώματος στα πλαίσια των μέτρων για την αντιμετώπιση των συνεπειών της πανδημίας.

Σύμφωνα με την απόφαση που υπέγραψε ο κ. Βεσυρόπουλος, οι ιδιοκτήτες ακινήτων έχουν δικαίωμα έκπτωσης 20% επί του εισπραχθέντος μισθώματος. Το ποσό της έκπτωσης μειώνει οφειλές προς τη φορολογική διοίκηση, με ημερομηνία καταβολής μετά την 31η Ιουλίου 2020. Από τη συγκεκριμένη ρύθμιση εξαιρούνται οφειλές από ρυθμίσεις τμηματικής καταβολής, οφειλές υπέρ αλλοδαπού δημοσίου και οφειλές από ανάκτηση κρατικών ενισχύσεων.

Οι οφειλές που τυγχάνουν έκπτωσης αφορούν κατά σειρά:

  1. Τον φόρο εισοδήματος, εισφορά αλληλεγγύης, τέλος επιτηδεύματος, φόρο πολυτελούς διαβίωσης,
  2. Τον ΕΝΦΙΑ,
  3. Τον ΦΠΑ και
  4. Οποιοδήποτε άλλο φόρο, τέλος, εισφορά ή χρηματική κύρωση που εμπίπτει στον ΚΦΔ.

Επίσης, καθορίζεται ρητώς ότι το ποσό του μισθώματος που δεν εισπράχθηκε ή δεν θα εισπραχθεί, δεν συνιστά εισόδημα και δεν θα φορολογηθεί.

Σε δήλωση του, ο κ. Βεσυρόπουλος τονίζει: «Η Κυβέρνηση στηρίζει με ουσιαστικά μέτρα κάθε κοινωνική και επαγγελματική ομάδα που υφίσταται τις συνέπειες της πανδημίας. Οι ιδιοκτήτες ακινήτων θα δικαιούνται μείωση στις φορολογικές τους οφειλές, σε ποσοστό 20% επί του μισθώματος που τελικά εισπράττουν. Ο στόχος είναι να εξισορροπήσουμε τη ζημιά, την οποία έχουν υποστεί από το γεγονός ότι εισπράττουν μειωμένο ενοίκιο».

Eκτεταμένες διασταυρώσεις των φορολογικών δεδομένων, για εισοδήματα, καταθέσεις, ακίνητα και άλλα περιουσιακά στοιχεία εκατομμυρίων φορολογουμένων, προβλέπει το νέο στρατηγικό σχέδιο της Ανεξάρτητης Αρχής Δημοσίων Εσόδων.

Παράλληλα στα μέτρα της ΑΑΔΕ εντάσσονται παρεμβάσεις με στόχο την άμεση είσπραξη των ληξιπρόθεσμων χρεών προς το Δημόσιο, αλλά και την επέκταση των ηλεκτρονικών υπηρεσιών προς τους φορολογούμενους.

Οι έλεγχοι και οι διασταυρώσεις θα ξεκινήσουν από φέτος και θα καλύπτουν όλη την πενταετία, μέχρι και το 2024.
Το κυριότερο εργαλείο των διασταυρώσεων είναι το Ειδικό Λογισμικό Αυτοματοποιημένου Ελέγχου Προσαύξησης Περιουσίας (ΕΛΑΕΠΠ), το οποίο παρέχει τη δυνατότητα στις φοροελεγκτικές υπηρεσίες της ΑΑΔΕ να προχωρούν στο «σάρωμα» των κινήσεων των τραπεζικών λογαριασμών των φυσικών προσώπων και να ξεχωρίζουν εύκολα τις περιπτώσεις εκείνες όπου τα ποσά των πρωταρχικών καταθέσεων είναι πολύ μεγάλα σε σύγκριση με τα εισοδήματα που έχουν συμπεριλάβει στις φορολογικές δηλώσεις των αντίστοιχων ετών.

Παράλληλα διασταυρώσεις γίνονται στα εισοδήματα από ακίνητα, όπως εκείνα από τις βραχυχρόνιες μισθώσεις (τύπου Airbnb κ.λπ.) όπως και των ενοικίων. Επίσης διασταυρώσεις γίνονται και στις δαπάνες που στοιχειοθετούν τεκμήρια.

Όπως καταγράφει στο Στρατηγικό Σχέδιο 2020-2024, πρώτος στόχος του στρατηγικού σχεδιασμού της ΑΑΔΕ είναι η μεγιστοποίηση των δημοσίων εσόδων και ο περιορισμός των φαινομένων της μη συμμόρφωσης των φορολογούμενων.
Βασικός μοχλός για την επίτευξη του παραπάνω στόχου είναι η ενίσχυση του ελεγκτικού μηχανισμού, η συνεχής εκπαίδευση του ελεγκτικού δυναμικού σε νέες μεθόδους και τεχνικές ελέγχου και κυρίως οι διασταυρώσεις στοιχείων με τη βέλτιστη αξιοποίηση των πληροφοριών που ήδη συγκεντρώνει η φορολογική διοίκηση.

Προς την κατεύθυνση αυτή, έμφαση δίνεται στην ενίσχυση της εκούσιας συμμόρφωσης, στην αποτελεσματική αντιμετώπιση της μη συμμόρφωσης και στη μείωση του διοικητικού κόστους για την ΑΑΔΕ και τους φορολογούμενους πολίτες και επιχειρήσεις.

«Για την ενίσχυση της οικειοθελούς συμμόρφωσης υλοποιούμε δράσεις ενημέρωσης των φορολογούμενων καθώς και δράσεις για τη απλοποίηση των διαδικασιών και τη βελτίωση των υπηρεσιών που παρέχονται στους συναλλασσόμενους» αναφέρει η ΑΑΔΕ και προσθέτει ότι «παράλληλα, αναπτύσσουμε ενημερωτικά και εκπαιδευτικά προγράμματα που στοχεύουν στην καλλιέργεια φορολογικής συνείδησης στους φορολογουμένους αλλά και στη νέα γενιά».

Επίσης αναφέρει ότι για την αποτελεσματική αντιμετώπιση της μη συμμόρφωσης στοχεύουμε στην πρόληψη και καταστολή περιπτώσεων φοροδιαφυγής, φοροαποφυγής και λαθρεμπορίου, υιοθετώντας σύγχρονες τεχνικές διαχείρισης κινδύνων και μοντέλα συμπεριφορικής ανάλυσης.

Οι κίνδυνοι μη συμμόρφωσης θα αντιμετωπισθούν με την ενίσχυση του ελεγκτικού μηχανισμού, την ανάληψη στοχευμένων δράσεων, τη διενέργεια διασταυρώσεων με βέλτιστη αξιοποίηση των πληροφοριών και τη συνεχή εκπαίδευση του ελεγκτικού μας δυναμικού σε νέες μεθόδους και εργαλεία ελέγχου.

Επίσης, η ΑΑΔΕ στοχεύει σε περαιτέρω μέτρα αποτελεσματικότερης διαχείρισης των ληξιπρόθεσμων φορολογικών και τελωνειακών υποχρεώσεων, μέσω κεντρικοποίησης και βελτίωσης των διαδικασιών και των εργαλείων είσπραξης.
Προφανώς αναμένονται και νέα αναγκαστικά μέτρα είσπραξης των βεβαιωμένων προς το δημόσιο φόρων και προστίμων.
Ακόμη στα μέτρα που θα ξεδιπλώσει η ΑΑΔΕ εντάσσονται:

  • η αναβάθμιση των ηλεκτρονικών υποδομών προκειμένου να είναι πιο εύκολη και γρήγορη η πρόσβαση φορολογούμενων και στελεχών της φορολογικής διοίκησης στα φορολογικά δεδομένα
  • η αναβάθμιση του πλαισίου εξωδικαστικής επίλυσης διαφορών για τη διευθέτηση φορολογικών υποθέσεων σε συντομότερο χρονικό διάστημα
  • ο ανασχεδιασμός και η απλοποίηση διαδικασιών μέσω της ανάπτυξης νέων και βελτίωσης υφιστάμενων ηλεκτρονικών υποδομών
  • η επέκταση της διαλειτουργικότητας με άλλους φορείς. Είναι χαρακτηριστική η διασύνδεση με τις υπηρεσίες ληξιαρχείου και αστυνομίας για την άμεση ενημέρωση του Μητρώου των φορολογούμενων με πληροφορίες όπως αλλαγές στην οικογενειακή κατάσταση και αριθμών αστυνομικής ταυτότητας.

H κυβέρνηση συνεχίζει στο δρόμο της υλοποίησης των προγραμματικών της δεσμεύσεων απέναντι στους πολίτες.

Ο Υφυπουργός Οικονομικών κ. Απόστολος Βεσυρόπουλος υπέγραψε σήμερα δύο αποφάσεις που αφορούν στη διαδικασία αναστολής της επιβολής Φόρου Προστιθέμενης Αξίας στα ακίνητα για τρία έτη, μέχρι το τέλος του 2022.

Ειδικότερα, η πρώτη απόφαση καθορίζει τη διαδικασία για τη χορήγηση αναστολής εφαρμογής ΦΠΑ, όπως προβλέπεται από το άρθρο 6 του Κώδικα ΦΠΑ (Ν.2859/2000), ενώ η δεύτερη απόφαση αφορά στη διαδικασία διακανονισμού ήδη εκπεσθέντος φόρου για ακίνητα που υπάγονται σε καθεστώς αναστολής εφαρμογής ΦΠΑ.

Το μέτρο της αναστολής του ΦΠΑ στοχεύει στην αναθέρμανση της αγοράς ακινήτων και σε συνδυασμό με άλλες, ήδη εφαρμοζόμενες ρυθμίσεις, όπως η μείωση του ΕΝΦΙΑ και η παροχή κινήτρων για ενεργειακή, λειτουργική και αισθητική αναβάθμιση κτιρίων, αναμένεται να έχουν σημαντικά οφέλη για τις μικρές και μεσαίες ιδιοκτησίες και να συμβάλλουν αποφασιστικά στην ενίσχυση του συνόλου των επαγγελμάτων που σχετίζονται με τον κλάδο της οικοδομικής δραστηριότητας και των κατασκευών.

Την επέκταση του συστήματος των αντικειμενικών αξιών των ακινήτων μέχρι το τελευταίο χωριό και το τελευταίο χωράφι της χώρας, σχεδιάζει η κυβέρνηση όπως αποκαλύπτει ο υπουργός Οικονομικών Χρήστος Σταϊκούρας.

Το εγχείρημα εντάσσεται στο πλαίσιο της αναμόρφωσης των αντικειμενικών αξιών, το οποίο περιλαμβάνει επίσης και αυξήσεις στις τιμές εφορίας των ακινήτων που ήδη βρίσκονται στο αντικειμενικό σύστημα.

Γενικότερα το κυβερνητικό σχέδιο, που αναμένεται να ολοκληρωθεί μέχρι τον Μάιο, θα προκαλέσει τεράστιες αυξήσεις στις τιμές εφορίας των ακινήτων και αναλογικά, μεγάλες αυξήσεις στους περίπου 20 φόρους και τέλη που βαρύνουν σήμερα τα ακίνητα, μεταξύ των οποίων και ο ΕΝΦΙΑ.

Ειδικότερα, απαντώντας σε ερώτηση που κατατέθηκε στη Βουλή ο κ. Σταϊκούρας, αναφέρει κατ΄ αρχήν ότι το σύστημα που εφαρμόζεται σήμερα για τον προσδιορισμό των τιμών εφορίας των ακινήτων που είναι εντός οικισμού και εκτός αντικειμενικού συστήματος ή και εκτός οικισμού και εκτός αντικειμενικού συστήματος, είναι αναποτελεσματικό.

Σήμερα, οι τιμές προσδιορίζονται, με βάση συγκριτικά στοιχεία, των γειτονικών ακινήτων, με βάση τα οποία οι κατά τόπους Δ.Ο.Υ. προσδιορίζουν τις φορολογητέες τιμές των ακινήτων.

Επίσης το σύστημα που εφαρμόστηκε πιλοτικά στις περιοχές των Νομών, Γρεβενών, Καστοριάς, Λάρισας και Αργολίδας διαπιστώθηκε ότι ο προσδιορισμός της Τιμής Οικοπέδου (Τ.Ο.), δεν οδηγούσε σε κάθε περίπτωση σε πραγματικές αξίες γης, με αποτέλεσμα να μην συνεχιστεί η επέκταση της εφαρμογής της και στους υπόλοιπους Νομούς της χώρας.

Στα πλαίσια αυτά, αναφέρεται στην απάντηση του κ. Σταϊκούρα, προκειμένου να καταστεί ο προσδιορισμός της φορολογητέας αξίας των ακινήτων αποτελεσματικότερος και κοινωνικά δικαιότερος, επίκειται αναμόρφωση του πλαισίου προσδιορισμού των αντικειμενικών αξιών της ακίνητης περιουσίας.

Ειδικότερα, προσθέτει στην απάντησή του ο κ.Σταϊκούρας, μελετάται η αναμόρφωση, ο εξορθολογισμός καθώς και η επέκταση του αντικειμενικού συστήματος για πλήρη κάλυψη όλης της Επικράτειας.

Αποδεικνύεται έτσι ότι η επέκταση του αντικειμενικού συστήματος δεν θα αφορά μόνο 7.000 περιοχές της χώρας αλλά πολύ περισσότερες και συγκεκριμένα σε κάθε τετραγωνικό μέτρο της ελληνικής επικράτειας.

Σημειώνεται ότι ορισμένες εξ αυτών, που είναι εκτός αντικειμενικού συστήματος, είναι σε ακριβές περιοχές, με αποτέλεσμα ακίνητα που βρίσκονται σε αυτές πωλούνται πανάκριβα, ενώ φορολογούνται ελάχιστα.

Υπενθυμίζεται ότι στο πρώτο δίμηνο του 2020 συγκροτούνται επιτροπές στο υπουργείο Οικονομικών και ανατίθεται σε ιδιώτες εμπειρογνώμονες, η έρευνα αγοράς για τις αγοραίες τιμές των ακινήτων, σε κάθε περιοχή της χώρας.

Οι εμπειρογνώμονες, θα υποβάλουν τις προτάσεις τους για τις τιμές των ακινήτων στο υπουργείο Οικονομικών, το οποίο και θα αποφασίσει το εύρος της αναπροσαρμογής των αντικειμενικών τιμών.

Εκτός των τιμών, το ΥΠΟΙΚ ετοιμάζει και αλλαγές στην έκταση των ζωνών, στις οποίες είναι χωρισμένα τα ακίνητα. Έτσι ένα ακίνητο, το οποίο σήμερα είναι στη ζώνη Α μπορεί να «μεταταχθεί» στην ζώνη Β και το αντίστροφο, με επίπτωση στο ύψος της φορολογητέας αξίας.

Σχεδόν για το 100% των ακινήτων θα προκύψουν αυξήσεις των φορολογητέων αξιών, καθώς οι τιμές αγοράς των κατοικιών καλπάζουν όπως προκύπτει από τα στοιχεία της Τράπεζας της Ελλάδος και θα προσαρμοστούν ανάλογα και οι τιμές της Εφορίας.

Ανακοίνωση

Ο Δήμος Αλεξάνδρειας στα πλαίσια του Ν. 4647/2019 άρθρο 51 «Ρυθμίσεις σχετικά με Δημοτικά Τέλη», ανακοινώνει ότι οι υπόχρεοι με διαφορά στην επιφάνεια ή και την χρήση του ακινήτου για τον υπολογισμό του Δημοτικού Τέλους μπορούν να υποβάλουν δήλωση με τα ορθά στοιχεία μέχρι 31 Μαρτίου 2020 χωρίς την επιβολή προστίμων.

Απαραίτητα Δικαιολογητικά:

1) Τακτοποίηση Μηχανικού ή Ε9 Ιδιοκτήτη.
2) Πρόσφατο Λογαριασμό ΔΕΗ .

Για περισσότερες πληροφορίες μπορείτε να απευθύνεστε στο τμήμα εσόδων του Δήμου Αλεξάνδρειας. (Υπεύθυνοι Επικοινωνίας κ. Παναγιώτης Μεσσαλάς τηλέφωνο 23333-50123 & κ. Μελιτζανάς Θωμάς 23333-50129)

Ο
Αντιδήμαρχος

Σαρακατσιάνος Νικόλαος

Αλλαγές στις αντικειμένικες αξίες ακινήτων αναμένονται από το 2020 μετά και την ψήφιση του νέου φορολογικού νομοσχεδίου που ψηφίστηκε και αποτελεί και επίσημα νόμο του κράτους.

Το 2020 αναμένεται να είναι έτος αλλαγών στο φορολογικό καθεστώς ακινήτων. Από τις αλλαγές στις τιμές ζώνης μέχρι τον ΕΝΦΙΑ που θα κληθούν α πληρώσουν πάνω από 7 εκατ. ιδιοκτήτες ακινήτων.

Η δημιουργία νέου πλαισίου για τις αντικειμενικές αξίες αποτελεί, για το οικονομικό επιτελείο, μια από τις σημαντικότερες διαρθρωτικές παρεμβάσεις στην οικονομία, ενώ το ίδιο ζήτημα βρίσκεται ψηλά στις προτεραιότητες και των θεσμών στο πλαίσιο της μεταμνημονιακής εποπτείας της Ελλάδας.

Στο πλαίσιο αυτό η επικαιροποίηση των αντικειμενικών αξιών στα ακίνητα θα είναι ένα από τα βασικά συστατικά της πέμπτης μεταμνημονιακής αξιολόγησης που ουσιαστικά έχει ήδη ξεκινήσει.

Αναφορικά με τις αντικειμενικές αξίες η κυβέρνηση έχει δεσμευτεί έναντι των θεσμών ότι:

Θα επεκτείνει το αντικειμενικό σύστημα προσδιορισμού των αξιών των ακινήτων σε περίπου 3.000 περιοχές.Με την ένταξή τους στο αντικειμενικό σύστημα πρόκειται να αυξηθεί σημαντικά η φορολογητέα ύλη σε αυτές και να προκύψει δημοσιονομικός χώρος για την περαιτέρω μείωση του ΕΝΦΙΑ.

Θα γίνει ευθυγράμμιση των αντικειμενικών με τις εμπορικές αξίες των ακινήτων. 

Θα αλλάξει ο τρόπος προσδιορισμού των αντικειμενικών αξιών με τη δημιουργία ενός μόνιμου μηχανισμού επικαιροποίησης τους. Ο μηχανισμός θα λειτουργεί με τροφοδότηση τιμών από πολλαπλές πηγές, όπως είναι οι αγοραπωλησίες, τα μεσιστικά δίκτυα κλπ.

Από το δημοσιονομικό χώρο που θα βγάλει η άσκηση της αναπροσαρμογής των αντικειμενικών αξιών και η διεύρυνση της φορολογικής βάσης θα εξαρτηθεί εάν το υπουργείο Οικονομικών προχωρήσει σε παρεμβάσεις στον ΕΝΦΙΑ και στη φορολογία κεφαλαίου, όπως είναι οι συντελεστές και τα κλιμάκια των φόρων μεταβίβασης, κληρονομιών κλπ.

Ανατροπές στον χάρτη κτηματαγοράς και ντόμινο αλλαγών στους φόρους ακινήτων αναμένεται να προκαλέσουν η άσκηση της εξίσωσης των αντικειμενικών με τις εμπορικές τιμές των ακινήτων και η επέκταση του αντικειμενικού συστήματος σε 7.000 περιοχές η οποία αναμένεται να ολοκληρωθεί έως τον Ιούνιο του 2020.

Τα παραδείγματα

Σημαντικές διαφορές εντοπίζονται κυρίως στις περιοχές όπου τους τελευταίους μήνες οι τιμές πώλησης των κατοικιών καταγράφουν σταθερά ανοδική τροχιά. Όπως για παράδειγμα:

-Στο κέντρο της Αθήνας όπου η μέση τιμή πώλησης των κατοικιών έφθασε στα 1.522 ευρώ το τετραγωνικό μέτρο στο τρίτο τρίμηνο του έτους σημειώνοντας αύξηση 25,3% σε σχέση με το αντίστοιχο διάστημα 2018, όταν η μέση τιμή πώλησης των κατοικιών στη καρδιά της πρωτεύουσας ήταν 1.214 ευρώ το τετραγωνικό.

-Ακόμα πιο ακριβά είναι τα σπίτια που πωλούνται στα νότια προάστια του Λεκανοπεδίου. Στην Αθηναϊκή Ριβιέρα η μέση τιμή πώλησης των κατοικιών φθάνει τα 2.553 ευρώ το τετραγωνικό μέτρο, στα βόρεια προάστια της Αθήνας έχει διαμορφωθεί στα 2.211 ευρώ το τετραγωνικό μέτρο, ενώ τα πάνω του έχει πάρει και ο Πειραιάς, όπου τα σπίτια πωλούνται κατά μέσο όρο 1.361 το τετραγωνικό, καταγράφοντας αύξηση της τάξης του 17,6% στο τρίμηνο (Ιουλίου –Σεπτεμβρίου 2019) σε σύγκριση με το αντίστοιχο διάστημα του 2018.

-Ακόμα πιο εντυπωσιακή είναι η αύξηση 28,3% που σημειώνουν οι τιμές πώλησης κατοικιών στη Θεσσαλονίκη.

Ο τρόπος υπολογισμού

Το υπουργείο Οικονομικών αλλάζει πλήρως τον τρόπο υπολογισμού των αξιών των ακινήτων προκειμένου να εξαλειφθούν οι στρεβλώσεις που υπάρχουν στη αγορά. Αναλυτικά από τις αλλαγές στο σύστημα των αντικειμενικών τιμών αναμένεται να προκύψουν:

-Αυξήσεις στις φορολογητέες των ακινήτων σε όσες περιοχές της χώρες οι πραγματικές τιμές κινήθηκαν ανοδικά τα τελευταία χρόνια και ιδίως περιοχές μεγάλων αστικών κέντρων, σε τουριστικές περιοχές της ηπειρωτικής χώρας και σε κοσμοπολίτικα νησιά με μεγάλη τουριστική κίνηση , όπου έχει προσλάβει τεράστιες διαστάσεις και το φαινόμενο των βραχυχρόνιων μισθώσεων μέσω της ηλεκτρονικής πλατφόρμας Airbnb και άλλων ηλεκτρονικών πλατφορμών.

-Αυξήσεις στις φορολογητέες αξίες των ακινήτων σε πολλές “λαϊκές “περιοχές όπου οι πραγματικές τιμές εξακολουθούν να βρίσκονται σε υψηλότερα επίπεδα από τις αντικειμενικές.

-Μειώσεις στις φορολογητέες αξίες σε άλλες περιοχές όπου τα τελευταία χρόνια παρατηρήθηκε το φαινόμενο οι πραγματικές τιμές να βρεθούν σε επίπεδα πολύ χαμηλότερα από αυτά τα οποία διαμορφώνονται με βάση τις αντικειμενικές τιμές.

-Αυξήσεις στις φορολογητέες αξίες ακινήτων τα οποία βρίσκονται στις 7.000 περιοχές όπου σήμερα δεν ισχύει το σύστημα των ζωνών των αντικειμενικών τιμών. Οι τιμές που λαμβάνει σήμερα υπόψη της Εφορία για τον προσδιορισμό της φορολογητέας αξίας των ακινήτων που βρίσκονται εκτός αντικειμενικού συστήματος είναι ιδιαίτερα χαμηλές σε σχέση με ότι ισχύει για τα ακίνητα που βρίσκονται εντός αντικειμενικού συστήματος. Η αξία των κτισμάτων που βρίσκονται εκτός αντικειμενικού συστήματος δεν υπολογίζεται με βάση την τιμή της ζώνης που εφαρμόζεται στις περισσότερες περιοχές της χώρας αλλά με βάση ένα σύστημα κατά το οποίο λαμβάνονται υπόψη τιμές αφετηρίας κόστους ανά είδος κτιρίου. Οι τιμές αφετηρίας αυξάνονται ή μειώνονται με την εφαρμογή συντελεστών που προσδιορίζουν τα ιδιαίτερα του υπό εκτίμηση κτιρίου. Οι τιμές αφετηρίας αυξάνονται ή μειώνονται με την εφαρμογή συντελεστών που προσδιορίζουν τα ιδιαίτερα χαρακτηριστικά του υπό εκτίμηση κτιρίου , όπως το μέγεθος , η ποιότητα κατασκευής, παλαιότητα κλπ. Το σύστημα αυτό οδηγεί σε πολύ χαμηλότερη τιμή από την αντίστοιχη αντικειμενική τιμή που ισχύει στα όρια του ίδιου δήμου.

Φόροι και τέλη

Όλες οι παραπάνω αλλαγές στο σύστημα προσδιορισμού των αντικειμενικών τιμών και οι μεταβολές στις φορολογητέες αξίες αναμένεται να προκαλέσουν ντόμινο αλλαγών σε φόρους και τέλη που επιβάλλονται στην απόκτηση και τη χρήση ακινήτων όπως:

-Ο ΕΝΦΙΑ, ο οποίος επιβάλλεται με βάση τις κλίμακες βασικού ποσού φόρου ανά τ.μ ακινήτου ανάλογα με το ύψος της ζώνης ανά τ.μ που ισχύει στην περιοχή κάθε ακινήτου. Με την εφαρμογή των νέων αντικειμενικών αξιών σε όλη τη χώρα εκτιμάται ότι θα προκύψει ένας δημοσιονομικός χώρος που αγγίζει τα 500 εκατ. ευρώ ο οποίος θα επιτρέψει στην κυβέρνηση να προχωρήσει το 2020 σε νέα μείωση του ΕΝΦΙΑ κατά 10% μεσοσταθμικά. Η μείωση αυτή δεν είναι οριζόντια αλλά στοχεύει κυρίως στους φορολογούμενους με μεσαία ακίνητη περιουσία.

-Ο συμπληρωματικός ΕΝΦΙΑ φυσικών προσώπων που επιβάλλεται σε όσους έχουν ακίνητη περιουσία που υπερβαίνει τις 250.000 ευρώ.

-Ο φόρος μεταβίβασης ακινήτων

- Ο φόρος μεταβίβασης χρησικτησίας κτισμάτων

-Ο φόρος ανταλλαγής –συνένωσης οικοπέδων

-Ο φόρος διανομής ακινήτων

-Το Τέλος Ακίνητης Περιουσίας

-Ο δημοτικός φόρος που επιβαρύνει τις μεταβιβάσεις ακινήτων

- Ο φόρος δωρεάς , γονικής παροχής και κληρονομιάς ακινήτων

-Το τέλος εγγραφής ακινήτων στο Κτηματολόγιο

- Τα πρόστιμα στα αυθαίρετα κτίσματα

-Το τεκμήριο διαβίωσης για τις κατοικίες

-Ο φόρος επί του τεκμαρτού εισοδήματος από ιδιοχρησιμοποίηση επαγγελματικής στέγης και από δωρεάν παραχώρηση κατοικίας.

Με πληροφορίες από την εφημερίδα "TΑ ΝΕΑ"

Σε διορθώσεις και προσθήκες στο φορολογικό νομοσχέδιο λίγο πριν αυτό πάρει τον δρόμο προς τη Βουλή προχωρά το υπουργείο Οικονομικών. «Μπούσουλα» για ορισμένες αλλαγές που ετοιμάζονται στις διατάξεις του νομοσχεδίου αποτελούν τα σχόλια των φορολογουμένων που έγιναν στο πλαίσιο της δημόσιας διαβούλευσης. Οι παρεμβάσεις αφορούν κυρίως το νέο καθεστώς των e-αποδείξεων, χωρίς όμως να αλλάζει το ποσοστό 30% που απαιτείται επί του εισοδήματος, αλλά και την έκπτωση φόρου για όσους θα προχωρήσουν στην ανακαίνιση των ακινήτων τους μέσα στην επόμενη τριετία.

Οι διαζευγμένοι που πληρώνουν διατροφή σε σύζυγο και παιδιά θα είναι υποχρεωμένοι να πραγματοποιούν λιγότερες ηλεκτρονικές συναλλαγές, καθώς θα αφαιρείται το ποσό της διατροφής από το εισόδημά τους επί του οποίου θα υπολογίζεται το 30% των e-αποδείξεων. Το νομοσχέδιο πριν φτάσει να κατατεθεί στη Βουλή θα συμπληρωθεί με δεκάδες νέα άρθρα, από τα οποία ξεχωρίζει η δυνατότητα μεταφοράς λογιστικών ζημιών για τις επιχειρήσεις σε βάθος δεκαετίας από πέντε χρόνια που είναι σήμερα και η αλλαγή του τρόπου φορολόγησης των ειδικών αμοιβών stock options που λαμβάνουν τα μεγαλοστελέχη των εταιρειών.

Σύμφωνα με πληροφορίες, οι αλλαγές και οι προσθήκες που προωθεί το οικονομικό επιτελείο στο φορολογικό νομοσχέδιο, πριν αυτό κατατεθεί τις επόμενες μέρες στη Βουλή, προβλέπουν μεταξύ άλλων:

1. Ηλεκτρονικές αποδείξεις: Η βασική διόρθωση αφορά τους διαζευγμένους, οι οποίοι διαθέτουν σημαντικό μέρος του εισοδήματός τους για τη διατροφή που πληρώνουν στη σύζυγο και στα παιδιά. Οι δαπάνες διατροφής θα αφαιρούνται από το εισόδημα επί του οποίου θα υπολογίζονται οι ηλεκτρονικές πληρωμές. Το συγκεκριμένο ζήτημα επισημάνθηκε από πολλούς φορολογουμένους στο πλαίσιο της διαβούλευσης. Σε κάθε περίπτωση, η κυβέρνηση δεν εξετάζει τη μείωση του ποσοστού, το οποίο ανέρχεται στο 30% του εισοδήματος.

2. Ανακαίνιση ακινήτων: Διορθώνεται η  διάταξη με την οποία παρέχεται έκπτωση φόρου 40% για τις εργασίες επισκευής ακινήτων. Οι ιδιοκτήτες ακινήτων που θα κάνουν εργασίες ανακαίνισης την τριετία 2020-2022 θα έχουν έκπτωση φόρου τα επόμενα τέσσερα χρόνια. Συγκεκριμένα, το 40% των δαπανών για την ανακαίνιση των ακινήτων τους θα εκπίπτει από τις οφειλές φόρου εισοδήματος της επόμενης τετραετίας, με ανώτατο όριο έκπτωσης τις 19.200 ευρώ, αλλά καταργείται η μείωση κατά 5% του φορολογητέου εισοδήματος που προβλέπει η υφιστάμενη νομοθεσία για τους έχοντες εισόδημα από ενοίκια για όποιον επικαλεστεί την έκπτωση του 40%. Μετά την αλλαγή που σχεδιάζεται οι ιδιοκτήτες ακινήτων δεν θα χάνουν την αυτόματη έκπτωση του 5% από τον φόρο εισοδήματος από ενοίκια αν κάνουν χρήση της έκπτωσης για δαπάνες ανακαίνισης.

3. Περιστασιακά απασχολούμενοι: Παρεμβάσεις αναμένονται και στο άρθρο 6 του νομοσχεδίου που αφορά τους περιστασιακά εργαζομένους. Το άρθρο τούς αντιμετωπίζει ως επιχειρηματίες και τους φορολογεί από το πρώτο ευρώ με βάση το τεκμαρτό εισόδημα. Αν διατηρηθεί η διάταξη της παραγράφου 1 του άρθρου, οι περιστασιακά εργαζόμενοι θα χάσουν το αφορολόγητο όριο. Σήμερα με βάση την ισχύουσα διάταξη το δηλωθέν εισόδημα των φορολογουμένων, εφόσον δεν υπερβαίνει το ποσόν των 6.000 ευρώ και το τεκμαρτό τους εισόδημα το ποσόν των 9.500 ευρώ, φορολογείται με την κλίμακα των μισθωτών στην οποία ισχύει αφορολόγητο όριο.

4. Stock options: Θα προβλέπεται αυτοτελής φορολόγηση των stock options με συντελεστή 15%. Σήμερα τα δικαιώματα προαίρεσης αγοράς μετοχών φορολογούνται με τις γενικές διατάξεις, δηλαδή με την κλίμακα φορολογίας. Τα κέρδη από τις μετοχές που διατίθενται στο πλαίσιο των stock options φορολογούνται ήδη από το 2008 ως παροχή σε είδος και ο εργαζόμενος πληρώνει τον φόρο και την εισφορά αλληλεγγύης που του αναλογεί κατά την εκκαθάριση της φορολογικής του δήλωσης.

5. Μεταφορά ζημιών: Οι επιχειρήσεις θα έχουν τη δυνατότητα να μεταφέρουν τη φορολογική ζημιά σε διάστημα δέκα ετών από πέντε που είναι σήμερα. Το μέτρο θα έχει εφαρμογή για λογιστικές ζημιές που δημιουργήθηκαν από το 2014 και μετά, που σημαίνει ότι οι επιχειρήσεις μπορούν με βάση τη νέα διάταξη να τις συμψηφίσουν με τη χρήση του 2024.

tanea.gr

Σελίδα 1 από 3

Alexandriamou.gr
Δημοσιογραφική Ενημερωτική Ηλεκτρονική Εφημερίδα
Περιφέρειας Κεντρικής Μακεδονίας