Σε διορθώσεις και προσθήκες στο φορολογικό νομοσχέδιο λίγο πριν αυτό πάρει τον δρόμο προς τη Βουλή προχωρά το υπουργείο Οικονομικών. «Μπούσουλα» για ορισμένες αλλαγές που ετοιμάζονται στις διατάξεις του νομοσχεδίου αποτελούν τα σχόλια των φορολογουμένων που έγιναν στο πλαίσιο της δημόσιας διαβούλευσης. Οι παρεμβάσεις αφορούν κυρίως το νέο καθεστώς των e-αποδείξεων, χωρίς όμως να αλλάζει το ποσοστό 30% που απαιτείται επί του εισοδήματος, αλλά και την έκπτωση φόρου για όσους θα προχωρήσουν στην ανακαίνιση των ακινήτων τους μέσα στην επόμενη τριετία.

Οι διαζευγμένοι που πληρώνουν διατροφή σε σύζυγο και παιδιά θα είναι υποχρεωμένοι να πραγματοποιούν λιγότερες ηλεκτρονικές συναλλαγές, καθώς θα αφαιρείται το ποσό της διατροφής από το εισόδημά τους επί του οποίου θα υπολογίζεται το 30% των e-αποδείξεων. Το νομοσχέδιο πριν φτάσει να κατατεθεί στη Βουλή θα συμπληρωθεί με δεκάδες νέα άρθρα, από τα οποία ξεχωρίζει η δυνατότητα μεταφοράς λογιστικών ζημιών για τις επιχειρήσεις σε βάθος δεκαετίας από πέντε χρόνια που είναι σήμερα και η αλλαγή του τρόπου φορολόγησης των ειδικών αμοιβών stock options που λαμβάνουν τα μεγαλοστελέχη των εταιρειών.

Σύμφωνα με πληροφορίες, οι αλλαγές και οι προσθήκες που προωθεί το οικονομικό επιτελείο στο φορολογικό νομοσχέδιο, πριν αυτό κατατεθεί τις επόμενες μέρες στη Βουλή, προβλέπουν μεταξύ άλλων:

1. Ηλεκτρονικές αποδείξεις: Η βασική διόρθωση αφορά τους διαζευγμένους, οι οποίοι διαθέτουν σημαντικό μέρος του εισοδήματός τους για τη διατροφή που πληρώνουν στη σύζυγο και στα παιδιά. Οι δαπάνες διατροφής θα αφαιρούνται από το εισόδημα επί του οποίου θα υπολογίζονται οι ηλεκτρονικές πληρωμές. Το συγκεκριμένο ζήτημα επισημάνθηκε από πολλούς φορολογουμένους στο πλαίσιο της διαβούλευσης. Σε κάθε περίπτωση, η κυβέρνηση δεν εξετάζει τη μείωση του ποσοστού, το οποίο ανέρχεται στο 30% του εισοδήματος.

2. Ανακαίνιση ακινήτων: Διορθώνεται η  διάταξη με την οποία παρέχεται έκπτωση φόρου 40% για τις εργασίες επισκευής ακινήτων. Οι ιδιοκτήτες ακινήτων που θα κάνουν εργασίες ανακαίνισης την τριετία 2020-2022 θα έχουν έκπτωση φόρου τα επόμενα τέσσερα χρόνια. Συγκεκριμένα, το 40% των δαπανών για την ανακαίνιση των ακινήτων τους θα εκπίπτει από τις οφειλές φόρου εισοδήματος της επόμενης τετραετίας, με ανώτατο όριο έκπτωσης τις 19.200 ευρώ, αλλά καταργείται η μείωση κατά 5% του φορολογητέου εισοδήματος που προβλέπει η υφιστάμενη νομοθεσία για τους έχοντες εισόδημα από ενοίκια για όποιον επικαλεστεί την έκπτωση του 40%. Μετά την αλλαγή που σχεδιάζεται οι ιδιοκτήτες ακινήτων δεν θα χάνουν την αυτόματη έκπτωση του 5% από τον φόρο εισοδήματος από ενοίκια αν κάνουν χρήση της έκπτωσης για δαπάνες ανακαίνισης.

3. Περιστασιακά απασχολούμενοι: Παρεμβάσεις αναμένονται και στο άρθρο 6 του νομοσχεδίου που αφορά τους περιστασιακά εργαζομένους. Το άρθρο τούς αντιμετωπίζει ως επιχειρηματίες και τους φορολογεί από το πρώτο ευρώ με βάση το τεκμαρτό εισόδημα. Αν διατηρηθεί η διάταξη της παραγράφου 1 του άρθρου, οι περιστασιακά εργαζόμενοι θα χάσουν το αφορολόγητο όριο. Σήμερα με βάση την ισχύουσα διάταξη το δηλωθέν εισόδημα των φορολογουμένων, εφόσον δεν υπερβαίνει το ποσόν των 6.000 ευρώ και το τεκμαρτό τους εισόδημα το ποσόν των 9.500 ευρώ, φορολογείται με την κλίμακα των μισθωτών στην οποία ισχύει αφορολόγητο όριο.

4. Stock options: Θα προβλέπεται αυτοτελής φορολόγηση των stock options με συντελεστή 15%. Σήμερα τα δικαιώματα προαίρεσης αγοράς μετοχών φορολογούνται με τις γενικές διατάξεις, δηλαδή με την κλίμακα φορολογίας. Τα κέρδη από τις μετοχές που διατίθενται στο πλαίσιο των stock options φορολογούνται ήδη από το 2008 ως παροχή σε είδος και ο εργαζόμενος πληρώνει τον φόρο και την εισφορά αλληλεγγύης που του αναλογεί κατά την εκκαθάριση της φορολογικής του δήλωσης.

5. Μεταφορά ζημιών: Οι επιχειρήσεις θα έχουν τη δυνατότητα να μεταφέρουν τη φορολογική ζημιά σε διάστημα δέκα ετών από πέντε που είναι σήμερα. Το μέτρο θα έχει εφαρμογή για λογιστικές ζημιές που δημιουργήθηκαν από το 2014 και μετά, που σημαίνει ότι οι επιχειρήσεις μπορούν με βάση τη νέα διάταξη να τις συμψηφίσουν με τη χρήση του 2024.

tanea.gr

Φορολογικά κίνητρα για ιδιοκτήτες ακινήτων που προγραμματίζουν εργασίες ανακαίνισης περιλαμβάνει το φορολογικό νομοσχέδιο που τέθηκε σε δημόσια διαβούλευση. Κίνητρα που αναμένεται να τονώσουν τον κλάδο της οικοδομής, αλλά και να ωθήσουν τους επαγγελματίες αυτού του τομέα να εκδίδουν αποδείξεις και τιμολόγια, έτσι ώστε ταυτόχρονα να περιοριστεί η φοροδιαφυγή.

Οι ιδιοκτήτες ακινήτων που θα κάνουν εργασίες ανακαίνισης το 2020, 2021 και 2022 θα έχουν σημαντική έκπτωση φόρου τα αμέσως επόμενα τέσσερα χρόνια. Το 40% των δαπανών για την ανακαίνιση των ακινήτων τους θα εκπίπτει από τις οφειλές φόρου εισοδήματος της επόμενης τετραετίας υπό ορισμένους κανόνες και υπό συγκεκριμένες προϋποθέσεις. Το ανώτατο όριο έκπτωσης που θα γίνεται σε κάθε ιδιοκτήτη φτάνει τα 19.200 ευρώ.

Τι προβλέπει για τις ανακαινίσεις ακινήτων το νομοσχέδιο
Πιο συγκεκριμένα, το άρθρο 16 του φορολογικού νομοσχεδίου προβλέπει για τις εργασίες ανακαίνισης ακινήτων τα εξής:

1.Οι δαπάνες που θα πραγματοποιήσουν από 1-1-2020 μέχρι και 31-12-2022 οι ιδιοκτήτες ακινήτων για αμοιβές παροχής υπηρεσιών που σχετίζονται με την ενεργειακή, λειτουργική και αισθητική αναβάθμιση των ακινήτων τους, θα μειώνουν σε ποσοστό 40% του ύψους τους τον φόρο εισοδήματος των ιδιοκτητών για τα επόμενα τέσσερα έτη.

Το συνολικό ποσό των εκπιπτουσών δαπανών θα κατανέμεται ισόποσα στα 4 επόμενα έτη και το ποσό που αντιστοιχεί σε κάθε έτος θα μειώνει το φόρο εισοδήματος φυσικών προσώπων που θα βεβαιώνεται στο φορολογούμενο ιδιοκτήτη κατά το έτος αυτό. Σε κάθε περίπτωση, θα ισχύει ανώτατο όριο 48.000 ευρώ στο ύψος των δαπανών που θα μπορούν να ληφθούν υπόψη. Ως εκ τούτου, το ανώτατο ποσό έκπτωσης που θα μπορεί να χορηγηθεί σε κάθε ιδιοκτήτη ανέρχεται σε 19.200 ευρώ, δηλαδή στο 40% των 48.000 ευρώ. Για τον υπολογισμό της έκπτωσης λαμβάνονται υπόψη μόνο οι δαπάνες για τις εργασίες και όχι για τα υλικά.

2.Απαραίτητες προϋποθέσεις για να ισχύσει, εξάλλου, η έκπτωση του 40% των δαπανών για αμοιβές εργασιών ενεργειακής, λειτουργικής και αισθητικής αναβάθμισης κτιρίων από το φόρο εισοδήματος του ιδιοκτήτη κατά τα επόμενα 4 έτη είναι:

τα κτίρια για τα οποία πραγματοποιούνται οι δαπάνες να μην έχουν ήδη ενταχθεί ή να μην πρόκειται να ενταχθούν σε πρόγραμμα αναβάθμισης κτιρίων
οι δαπάνες να αποδεικνύονται με νόμιμα παραστατικά του ν. 4308/2014, δηλαδή με αποδείξεις λιανικών συναλλαγών ή με τιμολόγια παροχής υπηρεσιών
οι δαπάνες να έχουν εξοφληθεί με ηλεκτρονικά μέσα πληρωμής, δηλαδή με πιστωτικές ή χρεωστικές ή προπληρωμένες κάρτες ή μέσω e-banking ή μέσω λογαριασμού πληρωμών Παρόχων Υπηρεσιών Πληρωμών του ν. 3862/2010 ή με τη χρήση ηλεκτρονικού πορτοφολιού κ.λπ.
3.Σε περίπτωση εφαρμογής των παραπάνω διατάξεων, κατά το διάστημα 2021-2026, δεν θα εκπίπτει από το ακαθάριστο εισόδημα που αποκτά ο ιδιοκτήτης από τα μισθώματα ποσοστό 5% για δαπάνες επισκευής, συντήρησης, ανακαίνισης ή άλλες πάγιες και λειτουργικές δαπάνες του ακινήτου.

Παραδείγματα για το πώς θα ωφεληθούν οι ιδιοκτήτες ακινήτων
Ο «Ελεύθερος Τύπος» παρουσίασε παραδείγματα για το πώς θα ωφεληθούν ιδιοκτήτες ακινήτων από αυτή την έκπτωση φόρου μέσω των δαπανών για τις εργασίες ανακαίνισης σε κάποιο κτίσμα.

Ετσι, ιδιοκτήτης ακινήτου που το 2020 θα δαπανήσου 5.000 ευρώ για την ανακαίνιση του κτίσματος, αν τα 3.000 ευρώ αφορούν τις εργασίες και τα 2.000 ευρώ την αγορά υλικών για αυτές, ως δαπάνη επί της οποίας θα υπολογιστεί το 40% θα ληφθεί υπόψη το ποσό των 3.000 ευρώ. Συνεπώς, το συνολικό ποσό έκπτωσης φόρου, το οποίο δικαιούται ο συγκεκριμένος ιδιοκτήτης ανέρχεται σε 1.200 ευρώ (στο 40% των 3.000 ευρώ). Το ποσό της έκπτωσης αυτής θα κατανεμηθεί ισόποσα στα επόμενα 4 έτη για να μειώσει τους φόρους εισοδήματος που θα βεβαιωθούν σε βάρος του ιδιοκτήτη κατά τα έτη αυτά. Δηλαδή, σε κάθε ένα από τα έτη της περιόδου 2021-2024 θα αφαιρείται ποσό 300 ευρώ (το ¼ της συνολικής έκπτωσης των 1.200 ευρώ) από το φόρο εισοδήματος, ο οποίος θα βεβαιώνεται στον ιδιοκτήτη με βάση τη φορολογική δήλωση την οποία θα έχει υποβάλει κατά το έτος αυτό. Αν για παράδειγμα ο συνολικός φόρος εισοδήματος που πρέπει να πληρώσει ο ιδιοκτήτης το 2021 είναι 1.000 ευρώ, το τελικό ποσό που θα καλείται να καταβάλει θα περιορίζεται στα 700 ευρώ, καθώς θα εκπίπτει το ποσό των 300 ευρώ. Αν το συνολικό ποσό του φόρου εισοδήματος που πρέπει να πληρώσει το 2022 είναι 500 ευρώ, τότε το τελικό ποσό που θα καλείται να καταβάλει θα είναι 200 ευρώ, καθώς θα εκπίπτει και πάλι ποσό 300 ευρώ.

Σε άλλη περίπτωση, για ιδιοκτήτη ακινήτου που το 2020 θα κάνει ανακαίνιση με συνολικό κόστος 8.000 ευρώ, από 4.000 ευρώ για εργασίες και υλικά, το ποσό της έκπτωσης θα ανέλθει σε 1.600 ευρώ (στο 40% των 4.000 ευρώ). Αυτή η έκπτωση θα κατανεμηθεί ισόποσα στα επόμενα 4 έτη για να μειώσει τους φόρους εισοδήματος που θα βεβαιωθούν σε βάρος του ιδιοκτήτη κατά τα έτη αυτά. Δηλαδή, σε κάθε ένα από τα έτη της περιόδου 2021-2024 θα αφαιρείται ποσό 400 ευρώ (το ¼ της συνολικής έκπτωσης των 1.600 ευρώ) από το φόρο εισοδήματος ο οποίος θα βεβαιώνεται στον ιδιοκτήτη με βάση τη φορολογική δήλωση την οποία θα έχει υποβάλει κατά το έτος αυτό. Αν για παράδειγμα ο συνολικός φόρος εισοδήματος που πρέπει να πληρώσει ο ιδιοκτήτης το 2021 είναι 3.000 ευρώ, το τελικό ποσό που θα καλείται να καταβάλλει θα περιορίζεται στα 2.600 ευρώ, καθώς θα εκπίπτει το ποσό των 400 ευρώ. Αν το συνολικό ποσό του φόρου εισοδήματος που πρέπει να πληρώσει το 2022 είναι 1.500 ευρώ, τότε το τελικό ποσό που θα καλείται να καταβάλλει θα είναι 1.100 ευρώ, καθώς θα εκπίπτει και πάλι ποσό 400 ευρώ.
Πηγή: iefimerida.gr

Σήμερα εκτιμάται ότι λόγω της κρίσης έχουν μείνει απούλητα περίπου 130.000 ακίνητα ηλικίας το πολύ μέχρι 12 ετών, ενώ ένας στους τρεις δυνητικούς δανειολήπτες έχουν μη εξυπηρετούμενες οφειλές σε τράπεζες και Δημόσιο.

Στην αναθέρμανση της αγοράς ακινήτων στοχεύει η κυβέρνηση με την αναβολή της επιβολής ΦΠΑ στα ακίνητα που έχουν πάρει οικοδομική άδεια από 1η Ιανουαρίου 2006.

Η επιβολή ΦΠΑ 24% στις νεόδμητες οικοδομές επιβλήθηκε σε μια προσπάθεια να συλληφθεί μέρος της φοροδιαφυγής που υπήρχε στην οικοδομή, η οποία μέχρι τότε έτρεχε ανεξέλεγκτη.

Ωστόσο το 2006 τα πράγματα ήταν πολύ διαφορετικά καθώς οι εμπορικές τράπεζες κυνηγούσαν στην κυριολεξία τους καταναλωτές με προσφορές και δελεαστικά επιτόκια για στεγαστικά δάνεια με αποτέλεσμα η οικοδομική δραστηριότητα σε όρους όγκου να έχει αύξηση πάνω από 20% από χρόνο σε χρόνο.

Σήμερα εκτιμάται ότι λόγω της κρίσης έχουν μείνει απούλητα περίπου 130.000 ακίνητα ηλικίας το πολύ μέχρι 12 ετών. Έχουν κλείσει οι στρόφιγγες των στεγαστικών δανείων, ενώ ένας στους τρεις δυνητικούς δανειολήπτες έχουν μη εξυπηρετούμενες οφειλές σε τράπεζες και Δημόσιο.

Το αποτέλεσμα ήταν η προστιθέμενη αξία του ευρύτερου τομέα των κατασκευών να μειωθεί την περίοδο 2007-2017 κατά 51%, από 22,4 δισ. το 2007 σε 10,8 δισ. ευρώ το 2017. Η προστιθέμενη αξία του τομέα των κατασκευών αντιστοιχούσε το 2017 στο 5,2% του ΑΕΠ έναντι 8,8% στην ΕΕ28.

Η χθεσινή επίσημη ανακοίνωση του μέτρου της αναβολής επιβολής του ΦΠΑ στα ακίνητα με οικοδομική άδεια από 1/1/2006 και μετά από τον ίδιο τον πρωθυπουργό ανακούφισε την αγορά. Με την αρχική ανακοίνωση του μέτρου είχε δοθεί η εντύπωση ότι η αναστολή στην επιβολή του φόρου θα ισχύσει μόνο για τις νέες οικοδομικές άδειες που θα εκδοθούν το 2019 ή το 2020.

Η αναστολή όμως θα ισχύσει για τις άδειες από την επιβολή του φόρου ώστε να πουληθούν τα «παλιά» ακίνητα και να πάρει μπρος η μηχανή της οικοδομής για να χτιστούν νέες κατοικίες.

Σημαντικά τα κέρδη

Αυτονόητο είναι ότι ο ΦΠΑ των νεόδμητων κατοικιών περιλαμβάνονταν στην τιμή που θα έπρεπε να α καταβάλει ο αγοραστής του ακινήτου. Για παράδειγμα ένα διαμέρισμα με τελική τιμή 100.000 ευρώ περιλάμβανε (το 2006) ΦΠΑ 19.000 ευρώ, ενώ σήμερα ο ΦΠΑ θα έφτανε τα 24.000 ευρώ.

Η επιβάρυνση όμως περνούσε και στο φόρο μεταβίβασης του 3% η οποία επιβάλλονταν επίσης στην τελική τιμή.

 Από μόνο του όμως το μέτρο μπορεί να αποτελέσει κίνητρο αγορών (και μάλιστα μαζικών) μόνο από ξένους επενδυτές που εκμεταλλευόμενη την χρυσή βίζα αγοράζουν ακίνητα σε συγκεκριμένες περιοχές της χώρας.

Η επίτευξη του στόχου να αναζωογονηθεί η εγχώρια αγορά ακινήτων θα χρειαστεί και μια επανεκκίνηση του τραπεζικού δανεισμού, ο οποίος από το 2012 είναι αρνητικός για τα νοικοκυριά και τις επιχειρήσεις, με εξαίρεση μόνο συγκεκριμένους κερδοφόρους κλάδους όπως πχ ο τουρισμός ή η ναυτιλία.

Πάντως η αναστολή του ΦΠΑ στις οικοδομές ως οριζόντια παρέμβαση σε έναν έμμεσο φόρο θα πρέπει να πάρει και μια τυπική έγκριση από την αρχή ανταγωνισμού της Ε.Ε. που θα κληθεί να γνωμοδοτήσει αν με τη συγκεκριμένη κίνηση η Ελλάδα ανταγωνίζεται αθέμιτα τις γειτονικές της χώρες, οι οποίες έχουν πολύ χαμηλότερους συντελεστές και στον ΦΠΑ.

news247.gr

«Σαφάρι» ελέγχων έχει ξεκινήσει η Εφορία και μαζί με τις οδηγίες που έχουν λάβει οι ελεγκτές τους παρέχονται και διευκρινήσεις για τις περιπτώσεις για τις οποίες δεν απαιτείται η επισύναψη του πιστοποιητικού ΕΝΦΙΑ στο συμβόλαιο μεταβίβασης του ακινήτου.

Υπενθυμίζεται, ότι με την προσκόμιση του πιστοποιητικού ΕΝΦΙΑ αποδεικνύεται ότι για τα προηγούμενα 5 χρόνια έχουν καταβληθεί οι φόροι για το ακίνητο που μεταβιβάζεται.

Για τις μεταβιβάσεις ακινήτων δεν απαιτείται η επισύναψη του πιστοποιητικού ΕΝΦΙΑ ή της υπεύθυνης δήλωσης:

• Για τα αγροτεμάχια φυσικών προσώπων έως και το έτος 2013. Απαιτείται όμως η μνημόνευση και επισύναψη πιστοποιητικού ΕΝ.Φ.Ι.Α. για οποιοδήποτε κτίσμα υφίσταται επί αγροτεμαχίου.
• Σε περίπτωση διόρθωσης συμβολαίου ως προς την περιγραφή των ορίων ακινήτου (π.χ. τα όρια προς Βορρά, Νότο), εφόσον δεν μεταβάλλεται κανένα άλλο περιγραφικό στοιχείο, η διεύθυνση και οι προσόψεις αυτού.
• Σε περίπτωση σύστασης δουλείας διόδου σε κοινόχρηστο χώρο οικοπέδου.
• Στην περίπτωση συμβολαιογραφικού εγγράφου με το οποίο συμφωνείται η άρση/απαλοιφή τεθείσας διαλυτικής αίρεσης μετά την εκπλήρωση του όρου (π.χ. εξόφληση του τιμήματος) και με την προϋπόθεση ότι δεν μεταβάλλονται τα περιγραφικά στοιχεία του ακινήτου. Το αυτό ισχύει και στην περίπτωση συμφωνίας περί μη ισχύος/εξάλειψης της διαλυτικής αίρεσης. Αντίθετα, κατά την πλήρωση της αίρεσης, απαιτείται η προσκόμιση του πιστοποιητικού.
• Σε συμβόλαιο μονομερούς αποδοχής πρότασης δωρεάς αιτία θανάτου.
• Σε αποδοχή της κληρονομιάς οικοπεδούχου, για τα ακίνητα του εργολαβικού ανταλλάγματος, για τα έτη για τα οποία είναι υπόχρεος σε δήλωση ο εργολάβος.
• Σε περίπτωση δέσμευσης ή αποδέσμευσης θέσεων στάθμευσης, σύμφωνα με τις διατάξεις των ν.1221/80 και 960/79.
• Σε μονομερή εξάλειψη υποθήκης ή στην άρση κατάσχεσης.
• Σε παραχώρηση υποθήκης ή προσημείωσης για εξασφάλιση δικαιωμάτων του Ελληνικού Δημοσίου.
• Σε περιπτώσεις αμιγούς τροποποίησης κανονισμού πολυκατοικίας, με την προϋπόθεση ότι σε αυτόν δεν ορίζονται αποκλειστικές χρήσεις ή παρακολουθήματα οριζόντιων ιδιοκτησιών ή αλλαγή χρήσης ιδιοκτησίας ή δεν τροποποιούνται οι κοινόχρηστοι χώροι.
• Σε περίπτωση σύνταξης συμβολαιογραφικού εγγράφου για παράταση ισχύος προσυμφώνου, αποκλειστικά ως προς την ημερομηνία σύνταξης του οριστικού συμβολαίου, με την προϋπόθεση ότι κατά το χρόνο αυτό το προσύμφωνο είναι σε ισχύ.
• Σε περίπτωση σύνταξης προσυμφώνου πώλησης μελλοντικού δικαιώματος.
• Σε περίπτωση παράτασης αποκλειστικά της διάρκειας ισχύος μισθωτηρίου συμβολαίου και συμβολαίου χρηματοδοτικής ή χρονομεριστικής μίσθωσης, ενόσω αυτά είναι ακόμα σε ισχύ, και εφόσον δεν επέρχεται καμία άλλη μεταβολή στη σύμβαση.
• Σε περίπτωση που ο μισθωτής ακινήτου υπεκμισθώσει το ακίνητο σε τρίτο πρόσωπο με συμβολαιογραφικό έγγραφο, χωρίς να συμβάλλεται ο κύριος αυτού.

newsbomb.gr

Επιχείρηση στήριξης της οικοδομικής δραστηριότητας και της κτηματαγοράς και φορολογικές ανάσες στους ιδιοκτήτες ακινήτων σχεδιάζει η κυβέρνηση με πέντε μέτρα.

Ακόμα ένα «βάρος» αναμένεται να αποτελέσουν τα ειδοποιητήρια του ΕΝΦΙΑ, τα οποία φέτος θα καταφθάσουν σε εκατοντάδες χιλιάδες ιδιοκτήτες ακινήτων νωρίτερα από ποτέ.

Ο φόρος θα υπολογιστεί με τις αντικειμενικές αξίες του 2018, ωστόσο η πληρωμή του ΕΝΦΙΑ θα ξεκινήσει τον Αύγουστο, αντί Σεπτεμβρίου, όπως ίσχυε μέχρι το 2018. Τα ειδοποιητήρια του ΕΝΦΙΑ αναμένεται να καταφθάσουν τον Ιούλιο.

Καμία ελάφρυνση για τη μεσαία περιουσία

Σύμφωνα με δημοσίευμα της εφημερίδας «Τα Νέα», η μείωση 10% μεσοσταθμικά που θα ισχύσει στον φετινό φόρο ακινήτων δεν θα αγγίξει καθόλου όσους έχουν στην κατοχή τους μεσαία περιουσία.

Συγκεκριμένα, οι περίπου 450.000 φορολογούμενοι με ακίνητα αξίας άνω των 250.000 ευρώ για άλλη μια χρονιά θα πληρώσουν πάνω από 1 δισ. ευρώ για τα ακίνητά τους ή το 40% του ΕΝΦΙΑ που βεβαιώνεται.

Σε ό,τι αφορά τους μικροϊδιοκτήτες, ωστόσο, προκύπτουν ελαφρύνσεις κάποιων δεκάδων ευρώ συγκριτικά με τον ΕΝΦΙΑ που πλήρωσαν τον 2018.

Τα «ραβασάκια» σε... πενηνταράκια

Από τα στοιχεία που έχουν στη διάθεσή τους οι φοροτεχνικοί για τα επερχόμενα ειδοποιητήρια, σύμφωνα με το δημοσίευμα των «Νέων», προκύπτουν τα εξής δεδομένα για τον ΕΝΦΙΑ:

1.- Οσοι έχουν ακίνητη περιουσία η συνολική αξία της οποίας δεν υπερβαίνει τα 60.000 ευρώ θα δουν τον φόρο να είναι μειωμένος κατά 30% σε σχέση με το ποσό του πλήρωσαν το 2018. Το ετήσιο όφελος θα είναι μόλις 55 ευρώ κατά μέσο όρο ή σχεδόν 5 ευρώ τον μήνα. Στην κατηγορία αυτή βρίσκονται περίπου 3,5 εκατ. άτομα από το σύνολο των 5,88 εκατ. που πληρώνουν όμως το 23,5% του συνολικού φόρου που βεβαιώνεται.

2.- Για περίπου 1 εκατομμύριο φορολογουμένους που κατέχουν ακίνητη περιουσία μικρής αξίας, από 60.001 έως και 100.000 ευρώ, η μέση ετήσια κατά κεφαλήν ελάφρυνση ανέρχεται σε 80 ευρώ. Δηλαδή, καθένας από τους φορολογουμένους αυτούς θα έχει κατά μέσο όρο ελάφρυνση περίπου 7 ευρώ τον μήνα.

3.- Οι 588.000 φορολογούμενοι με ακίνητη περιουσία συνολικής αξίας από 100.000 έως 150.000 ευρώ θα δουν μια μέση φοροελάφρυνση 57 ευρώ τον χρόνο ή σχεδόν 5 ευρώ τον μήνα.

4.- Για 280.000 φορολογουμένους που διαθέτουν ακίνητα αξίας από 150.000 έως 200.000 ευρώ η μέση φοροελάφρυνση θα ανέλθει μόλις σε 21,40 ευρώ τον χρόνο ή 1,78 ευρώ τον μήνα.

5.- Την ίδια «λυπητερή» για την ακίνητη περιουσία τους θα λάβουν οι φορολογούμενοι που διαθέτουν ακίνητη περιουσία που υπερβαίνει τα 200.000 ευρώ.

Ειδικά, για τους περίπου 450.000 ιδιοκτήτες που πληρώνουν και συμπληρωματικό ΕΝΦΙΑ, δηλαδή για αυτούς που κατέχουν ακίνητη περιουσία αντικειμενικής αξίας άνω των 250.000 ευρώ, όχι μόνο δεν προβλέπεται καμία απολύτως ελάφρυνση, αλλά θα συνεχίσουν να πληρώνουν διπλό φόρο για τα ακίνητά τους (ΕΝΦΙΑ και συμπληρωματικό φόρο) που συνολικά υπερβαίνει το 1 δισ. ευρώ.

6.- Για τα αγροτεμάχια που ανήκουν σε φυσικά πρόσωπα θα ισχύσει και φέτος η εξαίρεση από τη διαδικασία υπολογισμού συμπληρωματικού φόρου, ενώ με τις νέες διατάξεις μπαίνει κόφτης στη μείωση του ΕΝΦΙΑ στα 100 ευρώ, μια έκπτωση που θεωρείται απίθανο να την κερδίσουν οι φορολογούμενοι.

Οδηγίες για την ορθή δήλωση των μισθωτηρίων στην ηλεκτρονική πλατφόρμα του Taxisnet δίνει η ΑΑΔΕ με στόχο να αποφευχθούν λάθη αλλά και για να αποφύγουν πρόστιμα οι υπόχρεοι ιδιοκτήτες.

Να χάσουν την περιουσία τους κινδυνεύουν όσοι ιδιοκτήτες δεν δηλώσουν τα ακίνητά τους στο Κτηματολόγιο. 

Η δήλωση του ακινήτου στο Κτηματολόγιο γίνεται με 6 απλά βήματα.

1ο Βήμα

- Υποβάλλοντας εμπρόθεσμα Δήλωση Κτηματογράφησης

- Ελέγχοντας το αποτέλεσμα της επεξεργασίας στην προανάρτηση και την ανάρτηση

- Υποβάλλοντας αίτηση επανεξέτασης στοιχείων στην προανάρτηση σε περίπτωση που διαπιστωθούν σφάλματα

- Υποβάλλοντας αίτηση διόρθωσης ή ένσταση στην ανάρτηση

2ο Βήμα

Προσκομίζουμε:

- Τίτλο

- Πιστοποιητικό μεταγραφής

- Τοπογραφικό (αν υπάρχει)

- Δελτίο ταυτότητας ή διαβατήριο

- Έγγραφο που θα αποδεικνύει το ΑΦΜ

3ο Βήμα

Μέσω της εφαρμογής θέασης ορθογραφιών οι ιδιοκτήτες μπορούν να:

- βρουν το ακίνητό τους

- σχεδιάσουν στον χάρτη τα όριά του και να μετρήσουν τις διαστάσεις και το εμβαδόν του.

Επίσης, μέσω της εφαρμογής για έξυπνα κινητά, μπορούν να εκτυπώσουν την εικόνα και να την υποβάλουν με τη δήλωσή τους.

Οι εφαρμογές εντοπισμού διατίθενται δωρεάν στη διεύθυνση www.ktimatologio.gr

4o Βήμα

Επισυνάπτουμε τα απαραίτητα τοπογραφικά στην περίπτωση:

- που το αναφέρει το συμβόλαιο

- που επικαλούνται χρησικτησία σε αγροτεμάχιο/ οικόπεδο

- που έχουν εκδώσει οικοδομική άδεια

- που το έχουν συντάξει για οποιαδήποτε άλλη χρήση

5ο Βήμα

Πληρώνουμε το πάγιο τέλος για κάθε δικαίωμα επί ακινήτου που είναι:

- 35 ευρώ

-20 ευρώ οι βοηθητικοί χώροι

Το τέλος καταβάλλεται μαζί με τη δήλωση ιδιοκτησίας εφάπαξ ή σε άτοκες δόσεις με χρήση πιστωτικής κάρτας

6ο Βήμα

Υποβάλλουμε δήλωση και συνοδευτικά έγγραφα:

- Στα γραφεία Κτηματογράφησης

- Ηλεκτρονικά στο www.ktimatologio.gr

Τελευταία ευκαιρία. Μόνο για τον Δήμο Αθηναίων, όσοι ιδιοκτήτες ακινήτων δεν δήλωσαν την περιουσία τους έχουν μια τελευταία ευκαιρία να σώσουν τα σπίτια τους. Θα πρέπει να απευθυνθούν στο Γραφείο Κτηματογράφησης Αθήνας προκειμένου να κάνουν τις απαραίτητες ενέργειες.

Tην ηλεκτρονική διεκπεραίωση των μεταβιβάσεων ακινήτων δρομολογεί το υπουργείο Οικονομικών, με τη σχετική εφαρμογή αν είναι διαθέσιμη εντός των επόμενων μηνών.

Σύμφωνα με το σχέδιο που μελετά η Ανεξάρτητη Αρχή Δημοσίων Εσόδων, τελειώνει η «χαρτούρα» που απαιτείται σήμερα για τις μεταβιβάσεις ακινήτων και πλέον όλη η διαδικασία θα γίνεται ηλεκτρονικά.

Ειδικότερα οι μεταβιβάσεις θα διεκπεραιώνονται από τα γραφεία των συμβολαιογράφων οι οποίοι θα πιστοποιηθούν  την ΑΑΔΕ για το σκοπό αυτό. Επίσης ηλεκτρονικά θα εκδίδονται οι Ταυτότητες Οφειλής, με τις οποίες θα εξοφλείται ο αναλογών φόρος μεταβίβασης.

Οι ηλεκτρονικές μεταβιβάσεις ακινήτων θα  σημαίνουν παράλληλα και αυστηρότερους και πιο εύκολους ελέγχους. Σημειώνεται ότι στο Επιχειρησιακό Σχέδιο της ΑΑΔΕ για το 2019 προβλέπονται περισσότεροι από 3.000 έλεγχοι σε μεταβιβάσεις ακινήτων.

Πάντως το πρώτο νομοθετικό βήμα για την ηλεκτρονική υποβολή των δηλώσεων φόρου μεταβίβασης ακινήτων έγινε, αλλά ακόμη δεν έχει εφαρμοστεί. Ήδη με το άρθρο 60 του νόμου 4583/2018 τροποποιήθηκαν οι διατάξεις των άρθρων 85, 88 και 89 του Κώδικα Φορολογίας Δωρεών, Γονικών Παροχών και Κληρονομιών και άνοιξε ο δρόμος για την κατάργηση της διαδικασίας χειρόγραφης υποβολής δηλώσεων φορολογίας δωρεών και γονικών παροχών στις αρμόδιες ΔΟΥ.

Όπως προβλέπει το άρθρο 60 του ν. 4583/2018, η διαδικασία υποβολής δηλώσεων φορολογίας δωρεών και γονικών παροχών θα καθοριστεί με απόφαση του διοικητή της ΑΑΔΕ Γιώργου Πιτσιλή. Στην απόφαση αυτή θα ορίζεται η λειτουργία μιας νέας διαδικτυακής εφαρμογής στο σύστημα ΤΑΧΙSnet για την ηλεκτρονική υποβολή των συγκεκριμένων δηλώσεων.

Η αρχή θα γίνει με την υποβολή των δηλώσεων φορολογίας χρηματικών δωρεών και χρηματικών γονικών παροχών. Οι δηλώσεις αυτές θα υποβάλλονται πλέον μόνο μέσω του ΤΑΧΙSnet και οι αναλογούντες φόροι δωρεών - γονικών παροχών θα υπολογίζονται και θα εκκαθαρίζονται αυτόματα. Με την έκδοση των πράξεων προσδιορισμού του φόρου, δηλαδή των εκκαθαριστικών σημειωμάτων στα οποία θα αναγράφονται και οι κωδικοί αριθμοί των Ταυτοτήτων Οφειλής, οι φορολογούμενοι θα καλούνται να εξοφλήσουν τα οφειλόμενα ποσά έως και σε 12 μηνιαίες δόσεις, όπως προβλέπει ο Κώδικας Φορολογίας Δωρεών, Γονικών Παροχών και Κληρονομιών.

Υπενθυμίζεται ότι όλες οι χρηματικές δωρεές και οι χρηματικές γονικές παροχές φορολογούνται από το πρώτο ευρώ με συντελεστές που ανέρχονται σε:

• 10% εφόσον πρόκειται για δωρεές χρηματικών ποσών από γονείς προς παιδιά (γονικές παροχές), από τον έναν σύζυγο στον άλλο σύζυγο κι από παππούδες ή γιαγιάδες προς εγγόνια,
• 20% για δωρεές χρηματικών ποσών μεταξύ αδελφών, από θείους σε ανίψια, από πεθερούς προς γαμπρούς ή νύφες και από προπαππούδες ή προγιαγιάδες σε δισέγγονα,
• 40% για δωρεές χρηματικών ποσών προς τους υπόλοιπους συγγενείς, καθώς και δωρεές χρηματικών ποσών μεταξύ μη συγγενών.

Η καθιέρωση της διαδικασίας ηλεκτρονικής υποβολής των δηλώσεων φορολογίας χρηματικών δωρεών και χρηματικών γονικών παροχών περιλαμβάνεται σε ένα ευρύτερο πρόγραμμα δράσεων της ΑΑΔΕ για τον εκσυγχρονισμό των φορολογικών υπηρεσιών, όπως ανέφερε σε ομιλία του νωρίτερα ο επικεφαλής της ΑΑΔΕ, Γιώργος Πιτσιλής.

Το πρόγραμμα αυτό έχει ως στόχους την ταχύτερη εξυπηρέτηση των φορολογουμένων και την εσωτερική αναβάθμιση των υποδομών, ώστε να βελτιωθούν οι συνθήκες εργασίας των υπαλλήλων, καθώς και η αποτελεσματικότητά τους. Η πιο σημαντική ομάδα έργων που περιλαμβάνει το συγκεκριμένο πρόγραμμα είναι η πλήρης ηλεκτρονικοποίηση όλων των εντύπων δηλώσεων με σκοπό την ελαχιστοποίηση της απαιτούμενης φυσικής παρουσίας των φορολογουμένων στις ΔΟΥ.

πηγη: sofoleousin.gr

Μετά την οριστικοποίηση της μη περικοπής των συντάξεων, η κυβέρνηση ανεβάζει στροφές για την υλοποίηση εξαγγελίας μείωσης του ΕΝΦΙΑ, αρχής γενομένης από το φόρο ακινήτων που θα πληρώσουν οι ιδιοκτήτες το 2019.

Οι σχετικές διατάξεις για τη μείωση του ΕΝΦΙΑ αναμένεται να έρθουν στη Βουλή εντός του Δεκεμβρίου, μαζί με τη διάταξη που θα «ξηλώνει» τη νομοθετική ρύθμιση μείωσης των συντάξεων.

Σύμφωνα με τις έως τώρα πληροφορίες της εφημερίδας «Έθνος», οι διατάξεις για τη μείωση του ΕΝΦΙΑ θα αφορούν συνολικά 5,8 εκατομμύρια μικροϊδιοκτήτες ακινήτων και οι μειώσεις θα γίνουν σταδιακά σε δύο δόσεις. Μία το 2019 και η τελική το 2020.

Σύμφωνα με όσα έχει επεξεργαστεί το υπουργείο Οικονομικών για τις μειώσεις, προκύπτει ότι η μείωση του ΕΝΦΙΑ σε πρώτη φάση, δηλαδή το 2019, θα αφορά μόνο τη λεγόμενη «λαϊκή κατοικία», δηλαδή φορολογούμενους που έχουν στην κατοχής τους μόνο ένα ακίνητο μικρής αντικειμενικής αξίας.

Στη δεύτερη φάση, δηλαδή στη μείωση του 2020, οι μειώσεις θα επεκταθούν και σε όσους έχουν μεσαία ακίνητη περιουσία.

Σύμφωνα με την εφημερίδα «Έθνος», ο ΕΝΦΙΑ για τους φορολογούμενους πρόκειται να μειωθεί έως και 50%, ενώ η μεσοσταθμική μείωση θα είναι της τάξης του 30%.

Ο συντελεστής

Η μείωση του ΕΝΦΙΑ σχεδιάζεται να γίνει μέσω της καθιέρωσης ενός συντελεστή έκπτωσης στον οφειλόμενο φόρο κάθε φορολογούμενου, ο οποίος όσο αυξάνεται η συνολική αξία της περιουσίας του τόσο θα μειώνεται.

Για παράδειγμα, το 2019 για όσους έχουν ακίνητα συνολικής αντικειμενικής αξίας έως 80.000 ευρώ θα καθιερωθεί μειωτικός συντελεστής φόρου 30%.

Για όσους έχουν ακίνητα συνολικής αντικειμενικής αξίας από 80.000 έως 100.000 ευρώ, ο μειωτικός συντελεστής περιορίζεται στο 25%, ενώ για περιουσία αντικειμενικής αξίας άνω των 200.000 ευρώ δεν προβλέπεται στην πρώτη φάση έκπτωση.

Στη δεύτερη φάση, δηλαδή από το 2020, η έκπτωση θα δίνεται σε μεγαλύτερης αξίας ιδιοκτησίες, αλλά σε πολύ μικρότερο βαθμό.
Για παράδειγμα, για περιουσίες άνω τους 1.000.000 ευρώ η μείωση δεν θα ξεπερνά το 1%.

Το 2019 από τη μείωση του φόρου θα ωφεληθούν 5,4 εκατ. ιδιοκτήτες, ενώ το 2020 οι ωφελημένοι θα είναι κατά περίπου 400.000 περισσότεροι.

Για φορολογούμενους που ο ετήσιος ΕΝΦΙΑ ξεπερνά τα 223 ευρώ, η μείωση θα είναι το πολύ 30%  και έτσι το συνολικό όφελος για τους ιδιοκτήτες που έχουν μεγαλύτερης αξίας περιουσίες θα είναι περιορισμένο (το πολύ της τάξης των 60 έως 70 ευρώ).

Ο σχεδιασμός του υπουργείου Οικονομικών προβλέπει σε τελικό στάδιο τη μετατροπή του ΕΝΦΙΑ σε Φόρο Ακίνητης Περιουσίας. Η μετατροπή αυτή θα γίνει μέσω μεταφοράς του φορολογικού βάρους από τη μείωση στις μικρές περιουσίες στη μεγαλύτερη ακίνητη ιδιοκτησία.

Αναλυτικά παραδείγματα

Ακίνητο στο Περιστέρι

Σε σπίτι στο Περιστέρι που ο φορολογούμενος πληρώνει τώρα 203 ευρώ, το 2019 θα πληρώσει 142 ευρώ και το 2020 102 ευρώ.
Το 2019 ο φορολογούμενος θα πληρώσει 61 ευρώ λιγότερα και το 2020 ο λογαριασμός θα μειωθεί επιπλέον 40 ευρώ, ώστε ο συνολικός ΕΝΦΙΑ να περιοριστεί κατά 50%.

Σπίτι 60.000 ευρώ στο Αιγάλεω

Σε σπίτι στο Αιγάλεω ω αξίας 60.000 ευρώ, ο φορολογούμενος πληρώνει ΕΝΦΙΑ 224 ευρώ. Το 2019 θα πληρώσει 157 ευρώ. Το 2020 θα πληρώσει 112ευρώ. Πρόκειται για μία μείωση 67 ευρώ το 2019 και άλλων 45 ευρώ το 2020. Δηλαδή το συνολικό όφελος για τον φορολογούμενο θα είναι 50% ή 112ευρώ.

Σπίτι στον Εύοσμο Θεσσαλονίκης

Σε σπίτι στον Εύοσμο Θεσσαλονίκης που ο φορολογούμενος το 2018 πληρώνει 232 ευρώ, το 2019 θα πληρώσει 162 και 116 ευρώ το 2020. Και σε αυτό το παράδειγμα προκύπτει μείωση κατά 116 ευρώ ή 50%.

aftodioikisi.gr