Το Μητρώο Ιδιοκτησίας και Διαχείρισης Ακινήτων (Μ.Ι.Δ.Α.), αναμένεται να συσταθεί το επόμενο χρονικό διάστημα στην Ανεξάρτητη Αρχή Δημοσίων Εσόδων (ΑΑΔΕ) το οποίο θα περιλαμβάνει το σύνολο των πληροφοριών και δεδομένων για την ιδιοκτησία και τη διαχείριση των ακινήτων.

Την ίδια στιγμή υποχρεωτική θα είναι η πληρωμή των μισθωμάτων μέσω τραπεζικού λογαριασμού. Οι δύο αυτές νέες ρυθμίσεις που αφορούν τα ακίνητα περιλαμβάνονται, μεταξύ άλλων, σε νομοσχέδιο του υπουργείου Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών που βρίσκεται ήδη σε διαβούλευση.

Αναλυτικότερα με τη δημιουργία του ψηφιακού φακέλου για τα ακίνητα θα καταγράφονται όλες οι πληροφορίες όπως είδος, επιφάνεια, θέση, όροφος, εάν είναι ηλεκτροδοτούμενο, ημιτελές, κενό, ενοικιασμένο και ταυτόχρονα την ενεργοποίηση του Μητρώου Ακίνητης Περιουσίας που θα περιλαμβάνει την περιουσία όλων των Νομικών Προσώπων Δημοσίου Δικαίου, των δημόσιων επιχειρήσεων και οργανισμών, των υπουργείων, και των εποπτευόμενων φορέων και οργανισμών που το σύνολο του μετοχικού τους κεφαλαίου ανήκει στο δημόσιο. Στόχος είναι να μπει τάξη και να καταγραφεί για πρώτη φορά επίσημα και ξεκάθαρα το πραγματικό μέγεθος της ιδιωτικής και δημόσιας ακίνητης περιουσίας.

Μόλις ενεργοποιηθεί το Μητρώο Ιδιοκτησίας και Διαχείρισης Ακινήτων περισσότεροι από επτά εκατομμύρια ιδιοκτήτες θα προχωρήσουν σε δήλωση των στοιχείων των ακινήτων και της χρήσης τους.

Νέα πλατφόρμα

Στη νέα ηλεκτρονική πλατφόρμα που θα δημιουργηθεί στην ΑΑΔΕ θα υποχρεωθούν να εισέλθουν όλοι οι ιδιοκτήτες αλλά και οι ενοικιαστές ακινήτων, για να δηλώσουν τις κατοικίες ή τους επαγγελματικούς χώρους που μισθώνουν.

Στη βάση δεδομένων θα δημιουργηθεί ατομικός φάκελος για κάθε ακίνητο που θα περιλαμβάνει όλες τις πληροφορίες, όπως την επιφάνεια, τη θέση, τον όροφο, εάν είναι ηλεκτροδοτούμενο, ημιτελές, κενό, νοικιασμένο, στοιχεία που θα δώσουν τη δυνατότητα στις ελεγκτικές αρχές να εντοπίσουν περιπτώσεις φοροδιαφυγής με αδήλωτα και υποδηλωμένα ακίνητα και «μαύρα» εισοδήματα από ενοίκια. Ειδικότερα στη πλατφόρμα που θα δημιουργηθεί θα καταγραφούν μεταξύ άλλων:

• Είδος ακινήτου, επιφάνεια, θέση, όροφος.
• Κατάσταση: ηλεκτροδοτούμενο, ημιτελές, κενό, μισθωμένο ή δωρεάν παραχωρημένο.
• Στοιχεία που υπάρχουν στο Κτηματολόγιο και κυρίως οι Κωδικοί Αριθμοί Εθνικού Κτηματολογίου (ΚΑΕΚ).
• Αριθμοί Ταυτότητας Ακινήτου (ΑΤΑΚ) από το αρχείο του Taxisnet, που σχηματίστηκε από τις δηλώσεις του Ε9.
• Αριθμοί παροχής ηλεκτρικού ρεύματος από τον ΔΕΔΔΗΕ.
• Αριθμοί παροχής νερού από τις εταιρείες ύδρευσης – αποχέτευσης.
• Στοιχεία για πολεοδομικές άδειες που υπάρχουν στο Τεχνικό Επιμελητήριο της Ελλάδος (ΤΕΕ).
• Στοιχεία από τα δικαστήρια, τα υποθηκοφυλακεία και τα κτηματολογικά γραφεία που αφορούν ακίνητα στα οποία υπάρχει αμφισβήτηση της ιδιοκτησίας, με αγωγές ή άλλα ένδικα μέσα.
• Αριθμοί ασφαλιστηρίων συμβολαίων των κτισμάτων.
• Στοιχεία για τους αποδέκτες των αγροτικών επιδοτήσεων που καταβάλλονται για καλλιεργούμενες εκτάσεις.

Το έργο έχει ενταχθεί στο Ταμείο Ανάκαμψης, αλλά δύσκολα θα λάβει την έγκριση της Αρχής Προστασίας Προσωπικών Δεδομένων

Την κατάρτιση μαύρης λίστας ενοικιαστών οι οποίοι αφήνουν απλήρωτα ενοίκια και τους λογαριασμούς στα σπίτια που μισθώνουν, σχεδιάζουν το υπουργείο Οικονομικών και η ΑΑΔΕ.

Το μέτρο εντάσσεται και στο πλαίσιο των παρεμβάσεων για την αντιμετώπιση του στεγαστικού προβλήματος, καθώς αρκετοί ιδιοκτήτες, υπό το φόβο των απλήρωτων ενοικίων και των ζημιών, προτιμούν να κρατούν κλειστά τα σπίτια που διαθέτουν.

Στόχος του συγκεκριμένου μητρώου είναι η δημιουργία μιας τράπεζας πληροφοριών, από την οποία οι ιδιοκτήτες ακινήτων θα αντλούν πληροφορίες για τη φερεγγυότητα των ενοικιαστών, ώστε να αποφεύγουν τους κακοπληρωτές.

Επίσης, οι ενοικιαστές θα γνωρίζουν ότι, αν δημιουργήσουν προβλήματα στο ακίνητο που νοικιάζουν, θα βρεθεί το όνομά τους στη σχετική λίστα και δύσκολα θα ξαναβρούν σπίτι να ενοικιάσουν.

Σύμφωνα με τους στόχους της κυβέρνησης, η δημιουργία του συγκεκριμένου μητρώου, έχει ενταχθεί στα έργα του Ταμείου Ανάκαμψης και αναμένεται να ολοκληρωθεί εντός των προσεχών μηνών.

Με βάση τον σχεδιασμό του, στο το μητρώο αυτό, οι ιδιοκτήτες θα μπορούν να έχουν μόνιμη πρόσβαση υποβάλλοντας αναφορές για ασυνεπείς και συνεπείς ενοικιαστές και βαθμολογώντας ουσιαστικά τη φερεγγυότητα και τη εν γένει συμπεριφορά τους.

Τα στοιχεία του μητρώου ενοικιαστών, θα ενημερώνονται συνεχώς από τους ιδιοκτήτες, ενώ δεν αποκλείεται να ενταχθούν και άλλες πληροφορίες για το οικονομικό και φορολογικό προφίλ των ενοικιαστών.

Στην ίδρυση του συγκεκριμένου μητρώου των ενοικιαστών αναφέρθηκε ο επικεφαλής του Οικονομικού Γραφείου του πρωθυπουργού, Αλέξης Πατέλης. Συγκεκριμένα ανέφερε, πως, στο Ταμείο Ανάκαμψης έχει ενταχθεί ένα σχέδιο, να δημιουργηθεί ένα μητρώο όπου κάθε ιδιοκτήτης θα μπορεί να παρέχει πληροφορίες για κάθε ενοικιαστή του, αναφέροντας π.χ. ότι δεν πλήρωνε τα ενοίκια, τους λογαριασμούς ύδρευσης κ.λπ.. Με βάση δε τις αναφορές των ιδιοκτητών για τους ενοικιαστές τους, οι τελευταίοι θα βαθμολογούνται ανάλογα.

Και τα προσωπικά δεδομένα;

Εφόσον το συγκεκριμένο πρότζεκτ που συγχρηματοδοτείται από το Ταμείο Ανάκαμψης έχει τα ανωτέρω χαρακτηριστικά, είναι εξαιρετικά απίθανο να λάβει την έγκριση της Αρχής Προστασίας Προσωπικών Δεδομένων.

Είναι δύσκολο να δώσει την έγκρισή της να είναι δημόσια και στη διάθεση οποιουδήποτε ιδιοκτήτη ακινήτου, τα στοιχεία όποιων δεν πληρώνουν το ενοίκιο έγκαιρα, όταν δεν επιτρέπεται η δημοσιοποίηση των στοιχείων κοινών εγκληματιών.

Την πληρωμή του ενοικίου υποχρεωτικά σε τράπεζα, είτε ηλεκτρονικά είτε στο γκισέ, σχεδιάζει το οικονομικό επιτελείο

προκειμένου να περιορίσει τα φαινόμενα φοροδιαφυγής.

Όπως αναφέρει η Καθημερινή, σύμφωνα με το σχέδιο του ΥΠΟΙΚ, ο ενοικιαστής θα καταθέτει το μίσθωμα που αναγράφεται στο συμβόλαιο

στο λογαριασμό του ιδιοκτήτη. Σε αντίθετη περίπτωση θα επιβάλλονται πρόστιμα και στους δύο.

Το μέτρο ευνοεί και τους νομοταγείς ιδιοκτήτες, καθώς από τις καταθέσεις θα προκύπτει πόσα ενοίκια έχουν λάβει και έτσι δεν θα είναι υποχρεωμένοι,

είτε να δηλώσουν και να πληρώσουν φόρο για να μη καταβληθέντα ενοίκια είτε να τα εκχωρήσουν στο Κράτος για να αποφύγουν τη φορολόγηση για ανύπαρκτο εισόδημα.

Βέβαια το μέτρο δεν μπορεί να κλείσει πλήρως το παράθυρο της φοροδιαφυγής, καθώς οι ιδιοκτήτες και ενοικιαστές

μπορούν να συμφωνήσουν να αναγράφεται μικρότερο τμήμα στο συμβόλαιο.