Η αύξηση στο αφορολόγητο όριο, η σταδιακή κατάργηση του τέλους επιτηδεύματος και το «κούρεμα» στα τεκμήρια διαβίωσης είναι μερικές από τις αλλαγές που έρχονται στη φορολογία. Ποιοι ιδιοκτήτες ακινήτων θα δουν ελάφρυνση στον λογαριασμό του ΕΝΦΙΑ για το 2023 και το 2024. Το νέο «ψαλίδι» στις ασφαλιστικές εισφορές, η ενίσχυση του Ελάχιστου Εγγυημένου Εισοδήματος και τα επιδόματα δημοσίων υπαλλήλων, ελεύθερων επαγγελματιών και αγροτών που θα λάβουν αύξηση.

Μέχρι και σε 24 δόσεις μπορεί να εξοφληθεί ο ΕΝΦΙΑ, εφόσον οι φορολογούμενοι ιδιοκτήτες ακινήτων ακολουθήσουν μια ειδική διαδικασία.

Η ημερομηνία πληρωμής της πρώτης δόσης ή της πλήρους εξόφλησης  του φόρου κατοχής ακινήτων λήγει την Τετάρτη, 31η Μαΐου 2023, αλλά οι υπόχρεοι έχουν τη δυνατότητα εφόσον το επιθυμούν να πληρώσουν τον φόρο μέχρι και σε 24 δόσεις.

Η νομοθεσία προβλέπει ότι ο ΕΝΦΙΑ εξοφλείται είτε εφάπαξ είτε σε 10 μηνιαίες δόσεις από τον Μάιο του 2023 έως και τον Φεβρουάριο του 2024.

Ωστόσο, μπορούν οι υπόχρεοι να ενταχθούν στην πάγια ρύθμιση και να εξοφλήσουν τον ΕΝΦΙΑ σε περισσότερες μηνιαίες δόσεις από τις 10 και μέχρι 24 κατ’ ανώτατο όριο.

Η δυνατότητα αυτή υπάρχει για ποσά οφειλών ΕΝΦΙΑ υψηλότερα των 300 ευρώ, καθώς η «πάγια ρύθμιση» προβλέπει ελάχιστο ποσό μηνιαίας δόσης 30 ευρώ. Για την ένταξη στην πάγια ρύθμιση δεν χρειάζεται να έχει καταστεί ληξιπρόθεσμη καμία δόση της οφειλής του εκκαθαριστικού του ΕΝΦΙΑ.

Επίσης, η ένταξη στη ρύθμιση αυτή μπορεί επίσης να γίνει και αφού καταστούν ληξιπρόθεσμες μία ή περισσότερες της μίας δόσεις της οφειλής ή ακόμη κι αν καταστεί ληξιπρόθεσμο ολόκληρο το ποσό της οφειλής.

Σε κάθε περίπτωση, η «πάγια ρύθμιση» προβλέπει την αποπληρωμή ληξιπρόθεσμων και μη ληξιπρόθεσμων δόσεων οφειλών προερχόμενων από τακτικά επιβαλλόμενους φόρους σε έως και 24 μηνιαίες δόσεις.

Πώς αυξάνονται οι δόσεις του ΕΝΦΙΑ

Εφόσον το ποσό του ΕΝΦΙΑ υπερβαίνει κατά πολύ το ποσό των 300 ευρώ, θα μπορεί ανά πάσα στιγμή να ρυθμιστεί σε περισσότερες από 10 και μέχρι 24 μηνιαίες δόσεις με την υποβολή αίτησης για την υπαγωγή στην «πάγια ρύθμιση».

Η αίτηση πρέπει να συμπληρωθεί και να υποβληθεί ηλεκτρονικά μαζί με σχετική υπεύθυνη δήλωση. Η ηλεκτρονική υποβολή της αίτησης και της απαιτούμενης υπεύθυνης δήλωσης γίνεται μέσω ειδικής εφαρμογής που είναι διαθέσιμη στην ιστοσελίδα της ΑΑΔΕ.

Κατά την ηλεκτρονική υποβολή και συμπλήρωση της αίτησης και της υπεύθυνης δήλωσης ο οφειλέτης υποχρεούται να συμπληρώνει τα σχετικά πεδία που εμφανίζονται στην οθόνη του υπολογιστή του και συγκεκριμένα:

1. Στην ηλεκτρονική διεύθυνση www.aade.gr, ο φορολογούμενος πρέπει να επιλέξει κατά σειρά «Υπηρεσίες προς πολίτες», «Αίτηση ρύθμισης οφειλών» και «Είσοδος στην εφαρμογή». Στη συνέχεια πρέπει να πληκτρολογήσει το όνομα χρήστη και τον κωδικό πρόσβασης στο σύστημα ΤΑΧΙSnet προκειμένου να εισέλθει στο κυρίως μενού της εφαρμογής για την ηλεκτρονική υποβολή αιτήσεων ρύθμισης οφειλών προς την εφορία.
2. Είσοδος στη φόρμα υποβολής της αίτησης-υπεύθυνης δήλωσης: Από το κεντρικό μενού της εφαρμογής ο φορολογούμενος πρέπει να επιλέξει «Συνέχεια» δίπλα από την ένδειξη «Ρ7 Αίτηση πάγιας ρύθμισης οφειλών ν.4152/2013, όπως τροποποιήθηκε με τον ν. 4646/2019» και κατόπιν «Υποβολή νέας» αίτησης. Ακολούθως, πρέπει να επιλέξει «ρύθμιση έως 24 δόσεις», οπότε θα εμφανιστούν στην οθόνη του υπολογιστή του οι οφειλές του, οι οποίες μπορούν να ρυθμιστούν σε έως και 24 μηνιαίες δόσεις. Στη συνέχεια θα πρέπει να αναγράψει τα καθαρά μηνιαία έσοδά του και τα μηνιαία έξοδά του. Η διαφορά μεταξύ των δύο ποσών θα κρίνει το ύψος της κάθε μηνιαίας δόσης που θα κληθεί να πληρώνει με τη ρύθμιση της οφειλής του και, συνακόλουθα, θα καθορίσει και τον αριθμό των μηνιαίων δόσεων, οι οποίες μπορεί να φθάσουν μέχρι και τις 24. Όσο πιο μικρή είναι η διαφορά μεταξύ μηνιαίων εσόδων και μηνιαίων εξόδων τόσο μεγαλύτερος θα είναι ο αριθμός των μηνιαίων δόσεων που θα του εγκρίνει το σύστημα. Επιλέγοντας στη συνέχεια «επόμενη σελίδα», θα εμφανιστεί στην οθόνη του υπολογιστή του η φόρμα υποβολής της αίτησης-υπεύθυνης δήλωσης με προσυμπληρωμένα τα προσωπικά στοιχεία της ταυτότητάς του.
3. Συμπλήρωση της αίτησης-υπεύθυνης δήλωσης: Ο φορολογούμενος θα πρέπει να συμπληρώσει στοιχεία που αποτυπώνουν την πραγματική εισοδηματική και περιουσιακή του κατάσταση. Στο πλαίσιο αυτό θα μπορεί να επιλέξει την άντληση των στοιχείων αυτών από τις ήδη υποβληθείσες δηλώσεις φορολογίας εισοδήματος φυσικών προσώπων και τις ήδη υποβληθείσες δηλώσεις Ε9. Εφόσον διαθέτει εισοδήματα ή και ακίνητα τα οποία δεν έχουν περιληφθεί στις σχετικές δηλώσεις, οφείλει να τα δηλώσει επιπροσθέτως. Πρέπει επίσης να δηλώσει υπεύθυνα ότι δεν εκκρεμεί εναντίον του κατηγορία για ποινικού χαρακτήρα αδίκημα φοροδιαφυγής. Ο φορολογούμενος πρέπει επίσης να δηλώσει τον IBAΝ ενός τουλάχιστον τραπεζικού του λογαριασμού μέσω του οποίου θα πραγματοποιεί τις πληρωμές των μηνιαίων δόσεων της ρύθμισης.
4. Υποβολή αίτησης: Με την ολοκλήρωση της συμπλήρωσης των στοιχείων της αίτησης- υπεύθυνης δήλωσης ο φορολογούμενος πρέπει να «κλικάρει» πάνω στην ένδειξη «υποβολή αίτησης». Η αίτηση, εφόσον δεν έχει κάποιο λάθος ή έλλειψη, υποβάλλεται και τίθεται τότε άμεσα υπό επεξεργασία από το σύστημα ΤΑΧΙSnet. Αμέσως εμφανίζονται τα βασικά στοιχεία τής προς έγκρισηρύθμισης, δηλαδή: το ύψος του χρέους που ρυθμίζεται, το ύψος των τόκων που επιβαρύνουν το χρέος, ο συνολικός αριθμός των μηνιαίων δόσεων, η καταληκτική ημερομηνία πληρωμής της πρώτης δόσης, η καταληκτική ημερομηνία πληρωμής της δεύτερης δόσης, το ποσό της κάθε μηνιαίας δόσης, το συνολικό πληρωτέο ποσό και η Ταυτότητα Ρυθμισμένης Οφειλής (ΤΡΟ), ένας ειδικός τριμερής πολυψήφιος κωδικός αριθμός που συνοδεύει κάθε ρυθμιζόμενη οφειλή.
5. Επικύρωση ρύθμισης: Για να επικυρωθεί και να γίνει αποδεκτή από το σύστημα η αιτούμενη ρύθμιση ο φορολογούμενος πρέπει να πληρώσει το ποσό της πρώτης δόσης εντός τριών εργάσιμων ημερών από την ημερομηνία ηλεκτρονικής υποβολής της αίτησης. Η πληρωμή της πρώτης δόσης μπορεί να γίνει είτε μέσω ηλεκτρονικής τραπεζικής (e-banking) είτε στο ΑΤΜ ενός υποκαταστήματος της τράπεζας του φορολογούμενου. Η εξόφληση της δόσης είναι εφικτή με την πληκτρολόγηση -σε περίπτωση πληρωμής μέσω e-banking ή μέσω ΑΤΜ- της Ταυτότητας Ρυθμιζόμενης Οφειλής (ΤΡΟ). Το αργότερο τρεις μέρες μετά την πληρωμή της πρώτης δόσης, το σύστημα ΤΑΧΙSnet εμφανίζει τη ρύθμιση επικυρωμένη και παρουσιάζει τον κατάλογο με τις προθεσμίες πληρωμής των υπόλοιπων μηνιαίων δόσεων της ρύθμισης. Κάθε δόση, από τη δεύτερη έως την τελευταία, πρέπει να καταβάλλεται μέχρι την τελευταία εργάσιμη μέρα του κάθε επόμενου μήνα. Η πληρωμή της κάθε δόσης μπορεί να γίνει είτε με έναν από τους προαναφερθέντες τρόπους είτε πιο άμεσα με χρήση των εφαρμογών πληρωμής που έχει θέσει σε λειτουργία στην ψηφιακή της πύλη η ΑΑΔΕ (πληρωμή μέσω χρεωστικής ή πιστωτικής κάρτας ή μέσω συστήματος IRIS).

Μέχρι αύριο, Τετάρτη, 12 Απριλίου βράδυ μπορούν οι ενδιαφερόμενοι να υποβάλουν τροποποιητική δήλωση στην εφαρμογή της ΑΑΔΕ για το έντυπο Ε9 προκειμένου να κάνουν τις απαιτούμενες διορθώσεις και να «ξεφουσκώσουν» τον φετινό λογαριασμό του ΕΝΦΙΑ από 20% έως 90%.

Η προθεσμία αυτή αφορά στους πολίτες που:

Απέκτησαν το 2022 ακίνητα με αγορά, δωρεά-γονική παροχή ή κληρονομιά

Μεταβίβασαν το περασμένο έτος ακίνητα με πώληση, δωρεά ή γονική παροχή

Είχαν το 2022 κάποιου άλλου είδους μεταβολές.

Διαπίστωσαν πως είχαν λάθη στην αποτύπωση των στοιχείων της ακίνητης περιουσίας τους στο ηλεκτρονικό αρχείο των δηλώσεων Ε9 της ΑΑΔΕ.

Διευκρινίζεται πως χωρίς την επιβολή προστίμου των 100 ευρώ γίνεται η υποβολή των παραπάνω νέων τροποποιητικών δηλώσεων ή διορθώσεων. Ωστόσο θα επανυπολογιστεί ο ΕΝΦΙΑ και θα σταλεί νέο εκκαθαριστικό σημείωμα εάν από τη δήλωση προκύψει ότι αυξήθηκε για κάποιο από τα προηγούμενα έτη η ακίνητη περιουσία τους.

Επίσης επισημαίνεται πως τα εκκαθαριστικά σημειώματα του ΕΝΦΙΑ θα εκδοθούν μέσα στον Απρίλιο, ενώ η καταβολή του θα μπορεί να γίνει είτε εφάπαξ είτε σε έως 10 δόσεις από τον προσεχή Μάιο έως τον Φεβρουάριο του 2024.

Αξιοσημείωτο είναι δε πως ο φετινός ΕΝΦΙΑ θα είναι ίδιος με αυτόν του 2022 για τους φορολογούμενους που δεν είχαν κάποια μεταβολή στην περιουσία τους.

Ε9: Πώς υποβάλετε τροποποιητική δήλωση -Βήμα βήμα η διαδικασία

Οι ενδιαφερόμενοι που θέλουν να κάνουν διορθώσεις στο Ε9 θα πρέπει να ακολουθήσουν την παρακάτω διαδικασία:

Αρχικά θα πρέπει να επισκεφτούν την πλατφόρμα του Περιουσιολογίου.

Μετά θα πρέπει να επιλέξουν το έτος που θέλουν να υποβάλουν Ε9.

Θα πρέπει να επιλέξουν “δημιουργία δήλωσης Ε9 “για να προβούν στις απαραίτητες τροποποιήσεις της περιουσιακής τους κατάστασης.

Μπορούν να εισαγάγουν/ να μεταβάλουν/ να διαγράψου ακίνητο των πινάκων 1 (κτίσματα και οικόπεδα) και 2 (γήπεδα).

Εάν εισαγάγουν ακίνητο, θα πρέπει να συμπληρώσουν όλα τα υποχρεωτικά πεδία που αφορούν τα περιγραφικά στοιχεία του ακινήτου (τετραγωνικά μέτρα, είδος εμπράγματου δικαιώματος, ποσοστό συνιδιοκτησίας κ.τ.λ.)

Να κάνουν γεωγραφικό εντοπισμό του ακινήτου.

Εάν μεταβάλουν ακίνητο, θα πρέπει να τροποποιήσουν μόνο τα περιγραφικά στοιχεία για τα οποία απαιτείται τροποποίηση.

Θα πρέπει να συμπληρώσουν τον αριθμό παροχής ρεύματος.

Για εισαγωγή/μεταβολή/διαγραφή ακινήτου θα πρέπει να συμπληρώσουν τα πεδία που αφορούν στοιχεία συμβολαίων (αριθμός και ημερομηνία συμβολαίου, ΑΦΜ συμβολαιογράφου), στοιχεία διαθήκης εφόσον υπάρχει κ.λπ.

Οποιαδήποτε ενέργεια κάνουν θα πρέπει να αποθηκεύεται προσωρινά.

Τέλος θα πρέπει να ελέγξουν πώς έχει διαμορφωθεί η περιουσιακή κατάστασης και να επιλέξουν οριστική υποβολή της δήλωσης Ε9.

ΕΝΦΙΑ: Ποια λάθη φουσκώνουν το εκκαθαριστικό

Τα πιο συνηθισμένα λάθη που γίνονται στο Ε9 και «φουσκώνουν» το εκκαθαριστικό του ΕΝΦΙΑ είναι τα εξής:

Όροφος: Αν δεν αναγράφεται ο όροφος ,τότε αυτόματα μπαίνει στον έκτο όροφο που έχει τον υψηλότερο συντελεστή ΕΝΦΙΑ.

Ημιτελή κτίσματα: Αυτά φορολογούνται με έκπτωση 60%.

Αποθήκες – πάρκινγκ: Με έκπτωση 90% φορολογούνται βοηθητικοί χώροι, όπως αποθήκες ή υπόγεια πάρκινγκ .

Εμπράγματα δικαιώματα: Αυξάνει τον ΕΝΦΙΑ η μη αναγραφή ή λανθασμένη αναγραφή εμπράγματου δικαιώματος (πλήρης ή ψιλή κυριότητα, επικαρπία).

Ποσοστό συνιδιοκτησίας: Το ποσοστό συνιδιοκτησίας 100% λαμβάνεται αν δεν υπάρχει αναφορά για τον υπολογισμό του φόρου .

Έτος άδειας: Αναγράφεται το έτος έκδοσης της οικοδομικής άδειας του ακινήτου και όχι το έτος αποπεράτωσής του. Η παλαιότητα του ακινήτου απομειώνει τη τιμή ζώνης και περιορίζει το ύψος του φόρου.

Διευκρινίσεις για τον έξτρα φόρο και τις διορθώσεις

Οι φορολογούμενοι που θα διορθώσουν τα στοιχεία της ακίνητης περιουσίας τους με εκπρόθεσμες τροποποιητικές δηλώσεις θα καταβάλουν τον έξτρα φόρο που θα προκύψει σε περίπτωση δήλωσης αδήλωτων τετραγωνικών μέτρων χωρίς όμως να κληθούν να πληρώσουν το αυτοτελές πρόστιμο εκπρόθεσμης υποβολής των 100 ευρώ το οποίο έχει καταργηθεί μέχρι να ολοκληρωθεί η ένταξη των περιοχών των ακινήτων στο Κτηματολόγιο.

Έρχεται και δεύτερη ευκαιρία

Τις επόμενες ημέρες αναμένεται η κλείσει η πλατφόρμα της ΑΑΔΕ για τις τροποιητικές δηλώσεις του Ε9.

Ωστόσο η πλατφόρμα αυτή θα τεθεί εκ νέου σε λειτουργία εντός του Μαΐου για την υποβολή εμπρόθεσμων τροποποιητικών δηλώσεων των φορολογουμένων και θα παραμείνει ανοιχτή έως τις 30 Ιουνίου 2023. Η προθεσμία αυτή θα αφορά τους πολίτες που θα διαπιστώσουν λάθη και παραλείψεις στα στοιχεία των ακινήτων τους.

Οι διορθώσεις στο Ε9 θα γίνονται πλέον αυτόματα. Κάθε φορά που ολοκληρώνεται ένα συμβόλαιο (αγοραπωλησία, γονική παροχή, δωρεά) οι μεταβολές θα περνούν μέσω της πλατφόρμας myProperty στο Περιουσιολόγιο της ΑΑΔΕ.

Μέσω των πιστωτικών καρτών των τραπεζών και με άτοκες δόσεις μπορούν να εξοφληθούν οι δόσεις του φόρου εισοδήματος και λοιπές Βεβαιωμένες Οφειλές εκτός Ρύθμισης

Τη δυνατότητα εφάπαξ πληρωμής του ΕΝΦΙΑ με πιστωτικές κάρτες, μέχρι και σε 12 μηνιαίες άτοκες δόσεις (τρεις μέρες πριν από την εκπνοή της προθεσμίας), δίνουν οι τράπεζες στους φορολογούμενους. Ταυτόχρονα δίνουν τη δυνατότητα πληρωμής μέχρι και σε 12 μηνιαίες δόσεις και στην κάθε επιμέρους δόση του ΕΝΦΙΑ. Μέσω των πιστωτικών καρτών των τραπεζών και με άτοκες δόσεις μπορούν επίσης να εξοφληθούν οι δόσεις του φόρου εισοδήματος και λοιπές Βεβαιωμένες Οφειλές εκτός Ρύθμισης, επίσης έως και σε 12 άτοκες μηνιαίες δόσεις.

Όπως έχουν επισημάνει αρμόδια τραπεζικά στελέχη ολοένα και μεγαλύτερος αριθμός φορολογουμένων εξοφλεί τις οφειλές του από τα εναλλακτικά ψηφιακά τραπεζικά δίκτυα, χρησιμοποιώντας μάλιστα τη δυνατότητα άτοκων δόσεων. Είτε μέσω του internet και mobile banking των τραπεζών, καθώς οι χρήστες του κάθε δικτύου έχουν ξεπεράσει τα 4 εκατομμύρια για το καθένα ξεχωριστά, είτε μέσω του δικτύου των ΑΤΜ των τραπεζών καθώς και του phone banking.

Οι φορολογούμενοι μπορούν επίσης να εξοφλήσουν τις οφειλές τους ηλεκτρονικά, μέσω της ηλεκτρονικής υπηρεσίας της ΑΑΔΕ. Δυνατότητα πληρωμής οφειλών στο Δημόσιο με φυσική παρουσία και τη χρήση καρτών έχουν οι φορολογούμενοι μέσω και του εκτεταμένου δικτύου των ΕΛΤΑ σε κάθε νομό της χώρας.

Επίσης τη δυνατότητα άμεσης εξυπηρέτησης της πληρωμής των δόσεων βεβαιωμένων οφειλών και ρυθμίσεων στο Δημόσιο, μεταξύ των οποίων και ο ΕΝΦΙΑ, έχουν οι φορολογούμενοι και μέσω του δικτύου του εκτεταμένου δικτύου 3.000, περίπου, καταστημάτων του ΟΠΑΠ, μέσω της υπηρεσίας πληρωμών tora Wallet, θυγατρικής εταιρείας του ομίλου ΟΠΑΠ, που εξυπηρετεί το κοινό καθημερινά μέχρι αργά το βράδυ, ακόμα και τα Σαββατοκύριακα. Μέσω αυτής της υπηρεσίας πραγματοποιείται μια ευρύτατη γκάμα πληρωμών που καλύπτει συνολικά συναλλαγές για περισσότερους από 300 φορείς και οργανισμούς. Η πληρωμή του φόρου εισοδήματος, του ΕΝΦΙΑ, καθώς και όλων των λογαριασμών, μπορεί να γίνει είτε με χρήση μετρητών είτε μέσω χρεωστικής, πιστωτικής ή προπληρωμένης κάρτας.

Σύμφωνα με τα πιο πρόσφατα στοιχεία της Τράπεζας της Ελλάδος (ΤτΕ), ο συνολικός αριθμός των ενεργών καρτών πληρωμών σε κυκλοφορία στο τέλος του 2021 ανήλθε σε 19,7 εκατ., αυξημένος κατά 6% σε σχέση με το 2020. Στις επιμέρους κατηγορίες καρτών, ο αριθμός των χρεωστικών καρτών αυξήθηκε κατά 7% και ανήλθε σε 16,8 εκατ. κάρτες.

Αξιοσημείωτη αύξηση καταγράφηκε για πέμπτη συνεχή χρονιά στην έκδοση προπληρωμένων καρτών, οι οποίες ανήλθαν σε 1,9 εκατ., αυξημένες κατά 13%.

Ο αριθμός των πιστωτικών καρτών επίσης παρουσίασε αύξηση κατά 2% και ανήλθε σε 2,9 εκατ. κάρτες. Οι εικονικές κάρτες αυξήθηκαν κατά 7% στις 107.000 κάρτες.

Σε Ιόνιο, Κρήτη και Βόρειο Αιγαίο η μεγαλύτερη μείωση φόρου - Τι προκύπτει από την ανάλυση των στοιχείων της ΑΑΔΕ

Ακίνητη περιουσία ύψους 761,38 δισ. ευρώ έχουν στην κατοχή τους 7.206.608 φυσικά και νομικά πρόσωπα, σύμφωνα τα στατιστικά στοιχεία για τον ΕΝΦΙΑ του 2022 που έδωσε στην δημοσιότητα η ΑΑΔΕ.

Η ακίνητη περιουσία το 2021 ήταν στα 643 δισ. ευρώ και η σημαντική αύξηση που προκύπτει οφείλεται στην αναπροσαρμογή των αντικειμενικών αξιών.
Από την ανάλυση των στοιχείων προκύπτει, όπως είναι φυσικό άλλωστε ότι οι ιδιοκτήτες ακινήτων που κατοικούν στο Νομό Αττικής και είναι 2.557.631, έχουν στα χέρια τους περιουσία που ανέρχεται στα 403 δισ. ευρώ, δηλαδή το 53% του συνόλου.

Οι ιδιοκτήτες που κατοικούν στο Λεκανοπέδιο της Αττικής, παρά το γεγονός ότι η αξία των ακινήτων, λόγω της αναπροσαρμογής των αντικειμενικών αξιών, αυξήθηκε κατά 24,64%, είδαν το ύψος του φετινού ΕΝΦΙΑ να μειώνεται κατά 8,47%. Έτσι διαμορφώνεται σε 1,2 δισ. ευρώ από 1,31 δισ.. ευρώ που ήταν το 2021.

Την μεγαλύτερη μείωση στον ΕΝΦΙΑ διαπίστωσαν οι κάτοικοι των νησιών του Ιονίου. Και αυτό αν και η αξία των ακινήτων τους αυξήθηκε κατά 15% μετά την εφαρμογή των νέων αντικειμενικών αξίων. Συγκεκριμένα ο Φόρος μειώθηκε σε ποσοστό 20,95% σε σχέση με πέρυσι.

Στην συνέχεια ακολουθεί η Κρήτη που είχε μείωση στον ΕΝΦΙΑ κατά 19,09% και το Βόρειο Αιγαίο με τον ΕΝΦΙΑ να μειώνεται κατά 19,06%.

Ας δούμε τα βασικά στοιχεία που προκύπτουν από την επεξεργασία που πραγματοποίησε η ΑΑΔΕ και αφορούν τα στοιχεία της ακίνητης περιουσίας και τον ΕΝΦΙΑ:

Ο συνολικός φόρος που καλούνται να πληρώσουν φέτος 6.166.701 ιδιοκτήτες ακινήτων (φυσικά και νομικά πρόσωπα) ανέρχεται συνολικά σε 2,254 δισ. ευρώ και είναι μειωμένος κατά 333 εκατ. ευρώ ή κατά 12,8% σε σύγκριση με το 2021.
2. Σε 7.135.156 φυσικά πρόσωπα βεβαιώθηκε κύριος φόρος ύψους 2,141 δισ. ευρώ. Μετά τις εκπτώσεις 366,167 εκατ. ευρώ και τις φοροαπαλλαγές ύψους 51,46 εκατ. ευρώ το ποσό που καλούνται να πληρώσουν 6.105.139 φυσικά πρόσωπα μειώθηκε στα 1,723 δισ. ευρώ από 2,093 δισ. ευρώ το 2021 (μείωση 21,5%).
3. Απαλλάσσονται πλήρως από την πληρωμή του ΕΝΦΙΑ 1.030.017 φυσικά πρόσωπα.
4. Σε 71.452 επιχειρήσεις βεβαιώθηκε κύριος φόρος 195,93 εκατ. ευρώ και άλλα 335,6 εκατ. ευρώ συμπληρωματικός φόρος με το συνολικό ποσό που καλούνται να πληρώσουν να ανέρχεται σε 531,53 εκατ. ευρώ.

Αναλυτικά, όπως προκύπτει από τα στοιχεία της ΑΑΔΕ, ανά περιοχή της Ελλάδας ο χάρτης των ακινήτων με τον ΕΝΦΙΑ διαμορφώνεται εξής:

Περιφέρεια Αττικής: Οι 2.223.540 ιδιοκτήτες ακινήτων (φυσικά πρόσωπα και επιχειρήσεις) που έλαβαν χρεωστικό εκκαθαριστικό θα καταβάλλουν συνολικά 1,2 δισ. ευρώ. Ουσιαστικά το 36% των ιδιοκτητών ακινήτων πληρώνει το 53,2% του σημερινού ΕΝΦΙΑ. Κατά μέσο όρο οι κάτοικοι της Αττικής πληρώνουν 469,25 ευρώ φόρο για την ακίνητη περιουσία τους η οποία κατά μέσο όρο ανέρχεται σε 157.622 ευρώ.
2. Περιφέρεια Ανατολικής Μακεδονίας και Θράκης: Οι 338.948 ιδιοκτήτες ακινήτων με χρεωστικό εκκαθαριστικό διαθέτουν ακίνητη περιουσία 23,5 δισ. ευρώ. Ο φόρος που θα πρέπει να πληρώσουν ανέρχεται στο ποσό των 73,4 εκατ. ευρώ μειωμένος κατά 15,76% σε σύγκριση με το 2021.
3. Περιφέρειας Βορείου Αιγαίου: Οι 128.468 ιδιοκτήτες ακινήτων διαθέτουν ακίνητη περιουσία 11,1 δισ. ευρώ. Ο φόρος που καλούνται να πληρώσουν ανέρχεται στο ποσό των 32,79 εκατ. ευρώ ή 223 ευρώ κατά μέσο όρο μειωμένος κατά 19,06% σε σύγκριση με το 2021.
4. Περιφέρεια Δυτικής Ελλάδος: Οι 359.957 ιδιοκτήτες ακινήτων που κατοικούν στη διαθέτουν ακίνητη περιουσία 23,37 δισ. ευρώ ή 66.251 ευρώ κατά μέσο όρο. Ο φόρος που καλούνται να πληρώσουν ανέρχεται στο ποσό των 84 εκατ. ευρώ μειωμένος κατά 17,08% σε σύγκριση με το 2021.
5. Περιφέρεια Δυτικής Μακεδονίας: Οι 162.881 ιδιοκτήτες διαθέτουν ακίνητη περιουσία 10,10 δισ. ευρώ. Ο φόρος που καλούνται να πληρώσουν ανέρχεται στο ποσό των 33,75 εκατ. ευρώ μειωμένος κατά 17,18% σε σύγκριση με το 2021.
6. Περιφέρεια Ηπείρου: Οι 185.201 ιδιοκτήτες ακινήτων διαθέτουν ακίνητη περιουσία 16,72 δισ. ευρώ. Ο φόρος που καλούνται να πληρώσουν ανέρχεται στο ποσό των 42,82 εκατ. ευρώ μειωμένος κατά 18,19% σε σύγκριση με το 2021.
7. Περιφέρεια Θεσσαλίας: Οι 409.145 ιδιοκτήτες ακινήτων διαθέτουν ακίνητη περιουσία 32,5 δισ. ευρώ. Ο φόρος που καλούνται να πληρώσουν ανέρχεται στο ποσό των 93,39 εκατ. ευρώ μειωμένος κατά 17,53% σε σύγκριση με το 2021.
8. Περιφέρεια Ιονίων Νήσων: Οι 138.002 ιδιοκτήτες ακινήτων διαθέτουν ακίνητη περιουσία 16,43 δισ. ευρώ. Ο φόρος που καλούνται να πληρώσουν ανέρχεται στο ποσό των 48,04 εκατ. ευρώ μειωμένος κατά 20,95% σε σύγκριση με το 2021. Ο μέσος φόρος τους διαμορφώνεται στο ποσό των 295,15 ευρώ από 373,92 ευρώ πέρυσι.

9. Περιφέρεια Κεντρικής Μακεδονίας: Οι 1.062.925 ιδιοκτήτες ακινήτων διαθέτουν ακίνητη περιουσία 99,02 δισ. ευρώ. Ο φόρος που καλούνται να πληρώσουν ανέρχεται στο ποσό των 286,67 εκατ. ευρώ μειωμένος κατά 17,28% σε σύγκριση με το 2021.

10. Περιφέρεια Κρήτης: Οι 360.949 ιδιοκτήτες ακινήτων διαθέτουν ακίνητη περιουσία 40,65 δισ. ευρώ. Ο φόρος που καλούνται να πληρώσουν ανέρχεται στο ποσό των 118,55 εκατ. ευρώ μειωμένος κατά 19,09% σε σύγκριση με το 2021.
11. Περιφέρεια Νοτίου Αιγαίου: Οι 173.798 ιδιοκτήτες ακινήτων διαθέτουν ακίνητη περιουσία 25,42 δισ. ευρώ. Ο φόρος που καλούνται να πληρώσουν ανέρχεται στο ποσό των 77,59 εκατ. ευρώ μειωμένος κατά 14,70% σε σύγκριση με το 2021.
12. Περιφέρεια Πελοποννήσου: Οι 349.656 ιδιοκτήτες ακινήτων διαθέτουν ακίνητη περιουσία 31,48 δισ. ευρώ. Ο φόρος που καλούνται να πληρώσουν ανέρχεται στο ποσό των 93,04 εκατ. ευρώ μειωμένος κατά 15,76% σε σύγκριση με το 2021.
13. Περιφέρεια Στερεάς Ελλάδας: Οι 273.304 ιδιοκτήτες ακινήτων διαθέτουν ακίνητη περιουσία 22,6 δισ. ευρώ. Ο φόρος που καλούνται να πληρώσουν ανέρχεται στο ποσό των 66,45 εκατ. ευρώ μειωμένος κατά 17,66% σε σύγκριση με το 2021.

Άρχισε η ανάρτηση των εκκαθαριστικών του ΕΝΦΙΑ: Ο φόρος αποκαλύπτεται σήμερα σε περίπου 7 εκατομμύρια ιδιοκτήτες ακινήτων, οι οποίοι καλούνται να τον εξοφλήσουν σε 10 μηνιαίες ισόποσες δόσεις. Τροπολογία που κατέθεσε στη Βουλή το υπουργείο Οικονομικών «άνοιξε» τον δρόμο για αποπληρωμή του νέου ΕΝΦΙΑ και ταυτόχρονα καθόρισε τον τρόπο που θα εξοφλούν οι πολίτες τον φόρο στο μέλλον. Επιπλέον, η τροπολογία αποκαλύπτει και τα ποσοστά των μειώσεων στον φόρο.

Τι ακριβώς προβλέπει λοιπόν η τροπολογία που κατατέθηκε στην Βουλή;

Από το 2022 και στο εξής «η πρώτη δόση καταβάλλεται μέχρι την τελευταία εργάσιμη ημέρα του μήνα έκδοσης της πράξης προσδιορισμού φόρου, εφόσον αυτή εκδοθεί μέχρι τις 15 του μηνός». Στην περίπτωση αυτή δηλαδή, εφέτος πληρωμή α΄δόσεως προβλέπεται έως 31 Μαΐου.
Σε διαφορετική περίπτωση, δηλαδή αν εκδοθεί από τις 16 του μηνός και μετά, η πληρωμή της α’ δόσεως θα γίνεται «μέχρι την τελευταία εργάσιμη ημέρα του επόμενου μήνα από την έκδοση της πράξης προσδιορισμού φόρου (δηλαδή από Ιούνιο και μετά)

«Η τελευταία δόση καταβάλλεται έως την τελευταία εργάσιμη ημέρα του Φεβρουαρίου του επόμενου έτους». Δηλαδή αν τα εκκαθαριστικά δε βγουν έως 15 Μαΐου, τότε οι 10 δόσεις μειώνονται αυτομάτως σε εννέα.

Επιπλέον ο νέος ΕΝΦΙΑ θα καταβάλλεται σε ισόποσες μηνιαίες δόσεις, καθεμιά από τις οποίες δεν μπορεί να είναι μικρότερη των δέκα (10) ευρώ.

Μέχρι που φτάνει το «ψαλίδι» στον ΕΝΦΙΑ

Η ίδια τροπολογία αποκαλύπτει και τις τελικές μειώσεις του ΕΝ.Φ.Ι.Α. φυσικών προσώπων, που χορηγείται ανάλογα με τη συνολική αξία της ακίνητης περιουσίας. Και συγκεκριμένα:

για αξία ακίνητης περιουσίας έως και εκατό χιλιάδες (100.000) ευρώ: έκπτωση 30%
για αξία ακίνητης περιουσίας έως και εκατόν πενήντα χιλιάδες (150.000) ευρώ: έκπτωση 25%
για αξία ακίνητης περιουσίας έως και διακόσιες πενήντα χιλιάδες (250.000) ευρώ: έκπτωση 20%
για αξία ακίνητης περιουσίας έως και τριακόσιες χιλιάδες (300.000) ευρώ: έκπτωση 15%
για αξία ακίνητης περιουσίας έως και τετρακόσιες χιλιάδες (400.000) ευρώ: έκπτωση 10%.

Στη συνολική αξία της ακίνητης περιουσίας για την εφαρμογή της παρούσας δεν συνυπολογίζεται η αξία των δικαιωμάτων επί των γηπέδων εκτός σχεδίου πόλης ή οικισμού.
Βήμα – βήμα πώς θα μάθετε τι ΕΝΦΙΑ θα πληρώσετε

Πώς θα εκδώσετε όμως τα εκκαθαριστικά για να μάθετε τι φόρο θα πληρώσετε; Ιδού, η διαδικασία:

Μπαίνετε στην αρχική σελίδα του myAADE

Κάνετε κλικ στο παράθυρο «Εφαρμογές»

Κάνετε κλικ στην επιλογή «Πολίτες»

Κατεβαίνετε στο γράμμα Δ στην επιλογή «Δήλωση Ε9/ΕΝΦΙΑ»

Θα ανοίξει η σελίδα με τον ΕΝΦΙΑ και το Ε9. Βάζετε τους κωδικούς Taxisnet και μπαίνετε στην εφαρμογή.

Επιλέγετε το έτος 2022 και βλέπετε το εκκαθαριστικό του ΕΝΦΙΑ 2022.

Ποιοι θα έχουν απαλλαγή από τον ΕΝΦΙΑ

Υπάρχουν όμως και οι ήδη καθορισμένες εκπτώσεις αλλά και απαλλαγές από τον ΕΝΦΙΑ για συγκεκριμένες πληθυσμιακές ομάδες.

Δεν πληρώνουν ΕΝΦΙΑ, οικογένειες που είναι τρίτεκνες ή πολύτεκνες ή περιλαμβάνουν ανάπηρα άτομα κατά ποσοστά 80% και άνω, υπό τις ακόλουθες προϋποθέσεις:

Το «συνολικό ετήσιο καθαρό οικογενειακό εισόδημα» του προηγούμενου έτους δεν έχει υπερβεί τις 12.000 ευρώ, προσαυξημένο κατά 1.000 ευρώ για τον ή τη σύζυγο και κάθε εξαρτώμενο μέλος και
Το σύνολο της επιφάνειας των κτισμάτων στα οποία κατέχουν δικαιώματα πλήρους ή ψιλής κυριότητας ή επικαρπίας ο υπόχρεος υποβολής δήλωσης φορολογίας εισοδήματος, η σύζυγος και τα εξαρτώμενα τέκνα της οικογένειάς του δεν υπερβαίνει τα 150 τετραγωνικά μέτρα.

Πότε καταβάλλεται ο μισός ΕΝΦΙΑ

Πότε όμως ένας ιδιοκτήτης ακινήτου έχει δικαίωμα να καταβάλει το 50% του ΕΝΦΙΑ; Όταν, πληρούνται οι εξής προϋποθέσεις:

Το «συνολικό ετήσιο καθαρό οικογενειακό εισόδημα» του προηγούμενου έτους δεν έχει υπερβεί τις 9.000 ευρώ, προσαυξημένο κατά 1.000 ευρώ για τον ή τη σύζυγο και για κάθε εξαρτώμενο μέλος της οικογένειας.

Το σύνολο της επιφάνειας των κτισμάτων τα οποία κατέχει ο φορολογούμενος και τα λοιπά μέλη της οικογένειάς του δεν υπερβαίνει τα 150 τετραγωνικά μέτρα.
Η συνολική αντικειμενική αξία των κτισμάτων και των εντός σχεδίων πόλεων οικοπέδων που κατέχει ο φορολογούμενος ή η οικογένειά του δεν υπερβαίνει τα 85.000 ευρώ αν πρόκειται για άγαμο, τα 150.000 ευρώ αν πρόκειται για έγγαμο χωρίς παιδιά και τα 200.000 ευρώ αν πρόκειται για έγγαμο με ένα ή δύο εξαρτώμενα τέκνα.

Με την πρώτη δόση του ΕΝΦΙΑ να πρέπει να καταβληθεί έως και το τέλος Μαΐου, ο χρόνος μετρά αντίστροφα για την ανάρτηση των εκκαθαριστικών του φόρου στο taxisnet. Αμέσως μετά το τέλος ενός ακόμη «εορταστικού» τριήμερου έπειτα από εκείνο του Πάσχα, οι ιδιοκτήτες ακινήτων θα μάθουν τα ακριβή ποσά ΕΝΦΙΑ που θα κληθούν να αποπληρώσουν σε 10 ισόποσες μηνιαίες δόσεις.

Υπολογίζεται πως οκτώ στους δέκα ιδιοκτήτες ακινήτων θα λάβουν φέτος ειδοποίηση με μειωμένο ΕΝΦΙΑ παρά τις νέες αυξημένες αντικειμενικές αξίες, αλλά για να συμβεί αυτό χρειάστηκε να υιοθετηθούν «κόφτες».

«Λίφτινγκ» στο νέο ΕΝΦΙΑ

Με φόντο λοιπόν την αύξηση των αντικειμενικών αξιών φέτος ο ΕΝΦΙΑ έχει υποστεί ριζικό... «λίφτινγκ»: Με τις αλλαγές που έγιναν οι νέες «φουσκωμένες» αντικειμενικές μπορεί να μην επιβαρύνουν μέσω ΕΝΦΙΑ όλους τους ιδιοκτήτες ακινήτων, αλλά ήρθαν για να μείνουν και θα επηρεάσουν μια σειρά από άλλους φόρους και τέλη που βαρύνουν τα ακίνητα. Το «ψαλίδι» στον φόρο διαμορφώνεται κατά μέσο όρο στο 13%, αλλά όμως δεν αφορά τους πάντες, καθώς κάποιοι θα βάλουν το χέρι βαθιά στην τσέπη. Τα κλιμάκια στο νέο φόρο μεταβάλλονται με ενοποιήσεις που ευνοούν τις μικρές και μεσαίες περιουσίες, οι συντελεστές αναπροσαρμόζονται, ο συμπληρωματικός ΕΝΦΙΑ καταργείται για τα φυσικά πρόσωπα αλλά παραμένει αμετάβλητος για τις επιχειρήσεις. Για τα φυσικά πρόσωπα, ο συμπληρωματικός φόρος θα υπολογίζεται ανά ακίνητο εφόσον η αξία του υπερβαίνει τις 400.000 ευρώ. Είναι ενδεικτικό ότι ο πρώτος συντελεστής καλύπτει, πλέον, περιοχές με Τιμή Ζώνης ως 750 ευρώ (αντί 500 ευρώ πέρσι), ενώ ανάλογες παρεμβάσεις έγιναν στα επόμενα 2 κλιμάκια, που καλύπτουν περιοχές με Τιμή Ζώνης ως 2.500 ευρώ (αντί 1.500 ευρώ πέρσι), δηλαδή νοικοκυριά κατά τεκμήριο μεσαίων εισοδημάτων.

Τα «τρικ» για να μειωθεί ο ΕΝΦΙΑ

Όμως πολλές περιοχές στην Περιφέρεια, αλλά και υποβαθμισμένες περιοχές στο κέντρο της Αθήνας, κινδύνευαν με σοκ στον υπολογισμό του φόρου, καθώς λόγω της αύξησης της αντικειμενικής αξίας περνούσαν για μερικά ευρώ το «σκαλοπάτι» για το επόμενο κλιμάκιο. Αποφασίστηκε, λοιπόν, για τέτοιες περιοχές, αν μετά την αναπροσαρμογή της αντικειμενικής αξίας η «απόσταση» από το προηγούμενο κλιμάκιο είναι μικρότερη από 50 ευρώ, ο ΕΝΦΙΑ να υπολογίζεται με το συντελεστή του χαμηλότερου κλιμακίου. Ο στόχος της απορρόφησης των επιβαρύνσεων από τις νέες αντικειμενικές αξίες επιτυγχάνεται και με έναν ακόμα τρόπο: τη διεύρυνση των κλιμακίων, επί των οποίων υπολογίζεται η μεγαλύτερη δυνατή έκπτωση του φόρου, δηλαδή το 30%. Ειδικότερα, ενώ πέρσι η έκπτωση του 30% κάλυπτε ακίνητα αξίας ως 60.000 ευρώ, φέτος καλύπτει ακίνητα αξίας ως 100.000 ευρώ, δηλαδή τη μεγάλη μάζα των νοικοκυριών.

Ποιες είναι όμως αναλυτικά οι αλλαγές στο νέο ΕΝΦΙΑ;

Νέα κλίμακα βασικού φόρου: Από τη νέα κλίμακα προκύπτει ότι ο φόρος ανά τετραγωνικό είναι μειωμένος για όλα τα ακίνητα που βρίσκονται σε περιοχές με τιμή ζώνης έως και 4.000 ευρώ το μέτρο. Ο φόρος αυξάνεται μόνο για τις περιοχές με τιμή ζώνης από 4.500 ευρώ και πάνω. Ειδικότερα από 4.500 έως 5.000 ευρώ το τετραγωνικό μέτρο ο νέος φόρος διαμορφώνεται σε 13,40 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο, έναντι 11,3 ευρώ έως τώρα. Για τιμή ζώνης από 5.000 ευρώ το τετραγωνικό και άνω, διαμορφώνεται σε 16,20 ευρώ, έναντι 13 ευρώ έως τώρα.
Ενδεικτικά, οι συντελεστές προσδιορισμού του βασικού φόρου: α) θα είναι μειωμένοι: - από 2,8 σε 2 ευρώ ανά τ.μ. για τιμές ζώνης από 551 έως 750 ευρώ ανά τ.μ. - από 3,7 σε 2,8 ευρώ ανά τ.μ. για τιμές ζώνης από 1.051 έως 1.500 ευρώ ανά τ.μ. - από 4,5 σε 3,7 ευρώ ανά τ.μ. για τιμές ζώνης από 1.501 έως 2.000 ευρώ ανά τ.μ. - από 6 σε 3,7 ευρώ ανά τ.μ. για τιμές ζώνης από 2.001 έως 2.500 ευρώ ανά τ.μ. β) θα είναι αυξημένοι: - από 11,3 σε 13,4 ευρώ ανά τ.μ. για τιμές ζώνης από 4.501 έως 5.000 ευρώ ανά τ.μ. - από 13 σε 16,2 ευρώ ανά τ.μ. για τιμές ζώνης πάνω από 5.000 ευρώ ανά τ.μ. Για ορισμένα κτίσματα των οποίων οι τιμές ζώνης ανέρχονται σε 800, 1.100 ευρώ και 2.050 ευρώ ανά τ.μ. θα ισχύουν ακόμη πιο χαμηλοί συντελεστές κύριου φόρου, καθώς τα ακίνητα αυτά θα κατατάσσονται σε χαμηλότερα κλιμάκια. Το γινόμενο βασικού φόρου ανά τ.μ. επί αριθμό τ.μ. θα πολλαπλασιάζεται στη συνέχεια διαδοχικά με τους συντελεστές παλαιότητας (κυμαίνεται από 1 έως 1,25 ανάλογα με τα έτη), πρόσοψης (κυμαίνεται από 1 έως 1,02), ορόφου (κυμαίνεται από 0,98 έως 1,03) και επιφανείας (αποκλιμακώνεται από 1 έως 0,25) για να προκύψει το τελικό ποσό του κύριου φόρου.

Τα «κλειδιά» του νέου ΕΝΦΙΑ

2. Νέοι εκπτωτικοί συντελεστές: Oι εκπτωτικοί συντελεστές καταργούνται για τις πολύ μεγάλες περιουσίες και περιορίζονται σε περιουσία έως 400.000 ευρώ.
Ειδικότερα:
Για αξία ακίνητης περιουσίας έως και 100.000 ευρώ (αντί για 60.000 ευρώ που ισχύει σήμερα) προβλέπεται έκπτωση 30%.
Για αξία ακίνητης περιουσίας έως και 150.000 ευρώ, προβλέπεται έκπτωση 25%, αντί για 20% που ίσχυε ως σήμερα.
Για αξία ακίνητης περιουσίας έως 250.000 ευρώ προβλέπεται έκπτωση 20%.
Για αξία ακίνητης περιουσίας έως 300.000 ευρώ η έκπτωση διαμορφώνεται σε 15%.
Για αξία ακίνητης περιουσίας έως και 400.00 ευρώ προβλέπεται έκπτωση 10%.

3. Πρόσθετος φόρος: Για όσα ακίνητα έχουν αξία άνω των 400.000 ευρώ επιβάλλεται ένας νέος φόρος ανά ακίνητο που υπολογίζεται με συντελεστή από 0,2% έως και 1%.

Η κλίμακα για τον υπολογισμό του φόρου διαμορφώνεται ακολούθως:

400.000,01-500.000 ευρώ: φόρος 0,20%
500.000,01-600.000: φόρος 0,30%
600.000,01-700.000: φόρος 0,40%
700.000,01-800.000: φόρος 0,50%
800.000,01-900,000: φόρος 0,60%
900.000,01-1.000.000: φόρος 0,70%
1.000.000-2.000.000: φόρος 0,90%
Πάνω από 2.000.000: φόρος 1%

4. Προσαύξηση φόρου: Για περιουσίες αξίας άνω των 500.000 ευρώ ο συνολικός φόρος προσαυξάνεται έως και 20% ανάλογα με το ύψος της περιουσίας. Η προσαύξηση θα υπολογίζεται με τους ακόλουθους συντελεστές:

- για αξία ακίνητης περιουσίας έως και 650.000 ευρώ, κατά 5%, - για αξία ακίνητης περιουσίας έως και 800.000 ευρώ, κατά 10%, - για αξία ακίνητης περιουσίας έως και 1.000.000 ευρώ, κατά 15%, - για αξία ακίνητης περιουσίας από 1.000.000,01 ευρώ και άνω, κατά 20%.

5. Συντελεστές οικοπέδου: Μειώνονται έως και 80% οι συντελεστές του βασικού φόρου οικοπέδων. Για παράδειγμα για αξία οικοπέδου από 75 έως 100 ευρώ το τ.μ. ο συντελεστής πέφτει σε 0,0375 ευρώ, αντί για 0,1850 ευρώ.

Δεν θα διαταράξει το «Πάσχα των Ελλήνων» η «λυπητερή» του ΕΝΦΙΑ: Η Ανεξάρτητη Αρχή Δημοσίων Εσόδων (ΑΑΔΕ) καθυστερεί την έκδοση των εκκαθαριστικών του φόρου και έτσι εκατομμύρια κάτοχοι ακινήτων θα μάθουν τα ποσά που πρέπει να καταβάλουν στην Εφορία ως το τέλος του τρέχοντος μήνα. Όπως και να έχει νοικοκυριά και επιχειρήσεις την ώρα που δίνουν «μάχη επιβίωσης» στη «σκιά» των «εκρηκτικών» ανατιμήσεων θα κληθούν να πληρώσουν τον ΕΝΦΙΑ από τον ερχόμενο μήνα.

Η αποπληρωμή του φόρου θα γίνει σε 10 ίσες μηνιαίες δόσεις. Η πρώτη δόση του ΕΝΦΙΑ θα πρέπει να πληρωθεί τον Μάιο, πιο νωρίς από κάθε άλλη φορά.

Υπολογίζεται ωστόσο πως οκτώ στους δέκα ιδιοκτήτες ακινήτων θα λάβουν φέτος ειδοποίηση με μειωμένο ΕΝΦΙΑ παρά τις νέες αυξημένες αντικειμενικές αξίες και για να συμβεί αυτό χρειάστηκε να υιοθετηθούν «κόφτες».

«Λίφτινγκ» στον νέο ΕΝΦΙΑ

Με φόντο λοιπόν την αύξηση των αντικειμενικών αξιών φέτος ο ΕΝΦΙΑ έχει υποστεί ριζικό... «λίφτινγκ»: Με τις αλλαγές που έγιναν οι νέες «φουσκωμένες» αντικειμενικές μπορεί να μην επιβαρύνουν μέσω ΕΝΦΙΑ όλους τους ιδιοκτήτες ακινήτων, αλλά ήρθαν για να μείνουν και θα επηρεάσουν μια σειρά από άλλους φόρους και τέλη.

Το «ψαλίδι» στον φόρο διαμορφώνεται κατά μέσο όρο στο 13%, αλλά όμως δεν αφορά τους πάντες, καθώς κάποιοι θα βάλουν το χέρι βαθιά στην τσέπη.

Τα κλιμάκια στο νέο φόρο μεταβάλλονται με ενοποιήσεις που ευνοούν τις μικρές και μεσαίες περιουσίες, οι συντελεστές αναπροσαρμόζονται, ο συμπληρωματικός ΕΝΦΙΑ καταργείται για τα φυσικά πρόσωπα αλλά παραμένει αμετάβλητος για τις επιχειρήσεις.

Για τα φυσικά πρόσωπα, ο συμπληρωματικός φόρος θα υπολογίζεται ανά ακίνητο εφόσον η αξία του υπερβαίνει τις 400.000 ευρώ.

Είναι ενδεικτικό ότι ο πρώτος συντελεστής καλύπτει, πλέον, περιοχές με Τιμή Ζώνης ως 750 ευρώ (αντί 500 ευρώ πέρσι), ενώ ανάλογες παρεμβάσεις έγιναν στα επόμενα 2 κλιμάκια, που καλύπτουν περιοχές με Τιμή Ζώνης ως 2.500 ευρώ (αντί 1.500 ευρώ πέρσι), δηλαδή νοικοκυριά κατά τεκμήριο μεσαίων εισοδημάτων.

Τα «τρικ» για να μειωθεί ο ΕΝΦΙΑ

Όμως πολλές περιοχές στην Περιφέρεια, αλλά και υποβαθμισμένες περιοχές στο κέντρο της Αθήνας, κινδύνευαν με σοκ στον υπολογισμό του φόρου, καθώς λόγω της αύξησης της αντικειμενικής αξίας περνούσαν για μερικά ευρώ το «σκαλοπάτι» για το επόμενο κλιμάκιο. Αποφασίστηκε, λοιπόν, για τέτοιες περιοχές, αν μετά την αναπροσαρμογή της αντικειμενικής αξίας η «απόσταση» από το προηγούμενο κλιμάκιο είναι μικρότερη από 50 ευρώ, ο ΕΝΦΙΑ να υπολογίζεται με το συντελεστή του χαμηλότερου κλιμακίου.

Ο στόχος της απορρόφησης των επιβαρύνσεων από τις νέες αντικειμενικές αξίες επιτυγχάνεται και με έναν ακόμα τρόπο: τη διεύρυνση των κλιμακίων, επί των οποίων υπολογίζεται η μεγαλύτερη δυνατή έκπτωση του φόρου, δηλαδή το 30%. Ειδικότερα, ενώ πέρσι η έκπτωση του 30% κάλυπτε ακίνητα αξίας ως 60.000 ευρώ, φέτος καλύπτει ακίνητα αξίας ως 100.000 ευρώ, δηλαδή τη μεγάλη μάζα των νοικοκυριών.

Ποιες είναι όμως αναλυτικά οι αλλαγές στο νέο ΕΝΦΙΑ;

Νέα κλίμακα βασικού φόρου: Από τη νέα κλίμακα προκύπτει ότι ο φόρος ανά τετραγωνικό είναι μειωμένος για όλα τα ακίνητα που βρίσκονται σε περιοχές με τιμή ζώνης έως και 4.000 ευρώ το μέτρο. Ο φόρος αυξάνεται μόνο για τις περιοχές με τιμή ζώνης από 4.500 ευρώ και πάνω. Ειδικότερα από 4.500 έως 5.000 ευρώ το τετραγωνικό μέτρο ο νέος φόρος διαμορφώνεται σε 13,40 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο, έναντι 11,3 ευρώ έως τώρα. Για τιμή ζώνης από 5.000 ευρώ το τετραγωνικό και άνω, διαμορφώνεται σε 16,20 ευρώ, έναντι 13 ευρώ έως τώρα.

Ενδεικτικά, οι συντελεστές προσδιορισμού του βασικού φόρου:

θα είναι μειωμένοι:

- από 2,8 σε 2 ευρώ ανά τ.μ. για τιμές ζώνης από 551 έως 750 ευρώ ανά τ.μ.

- από 3,7 σε 2,8 ευρώ ανά τ.μ. για τιμές ζώνης από 1.051 έως 1.500 ευρώ ανά τ.μ.

- από 4,5 σε 3,7 ευρώ ανά τ.μ. για τιμές ζώνης από 1.501 έως 2.000 ευρώ ανά τ.μ.

- από 6 σε 3,7 ευρώ ανά τ.μ. για τιμές ζώνης από 2.001 έως 2.500 ευρώ ανά τ.μ.

θα είναι αυξημένοι:

- από 11,3 σε 13,4 ευρώ ανά τ.μ. για τιμές ζώνης από 4.501 έως 5.000 ευρώ ανά τ.μ.

- από 13 σε 16,2 ευρώ ανά τ.μ. για τιμές ζώνης πάνω από 5.000 ευρώ ανά τ.μ.

Για ορισμένα κτίσματα των οποίων οι τιμές ζώνης ανέρχονται σε 800, 1.100 ευρώ και 2.050 ευρώ ανά τ.μ. θα ισχύουν ακόμη πιο χαμηλοί συντελεστές κύριου φόρου, καθώς τα ακίνητα αυτά θα κατατάσσονται σε χαμηλότερα κλιμάκια.

Το γινόμενο βασικού φόρου ανά τ.μ. επί αριθμό τ.μ. θα πολλαπλασιάζεται στη συνέχεια διαδοχικά με τους συντελεστές παλαιότητας (κυμαίνεται από 1 έως 1,25 ανάλογα με τα έτη), πρόσοψης (κυμαίνεται από 1 έως 1,02), ορόφου (κυμαίνεται από 0,98 έως 1,03) και επιφανείας (αποκλιμακώνεται από 1 έως 0,25) για να προκύψει το τελικό ποσό του κύριου φόρου.

Τα «κλειδιά» του νέου ΕΝΦΙΑ

Νέοι εκπτωτικοί συντελεστές: Oι εκπτωτικοί συντελεστές καταργούνται για τις πολύ μεγάλες περιουσίες και περιορίζονται σε περιουσία έως 400.000 ευρώ.
Ειδικότερα:

    Για αξία ακίνητης περιουσίας έως και 100.000 ευρώ (αντί για 60.000 ευρώ που ισχύει σήμερα) προβλέπεται έκπτωση 30%.
    Για αξία ακίνητης περιουσίας έως και 150.000 ευρώ, προβλέπεται έκπτωση 25%, αντί για 20% που ίσχυε ως σήμερα.
    Για αξία ακίνητης περιουσίας έως 250.000 ευρώ προβλέπεται έκπτωση 20%.
    Για αξία ακίνητης περιουσίας έως 300.000 ευρώ η έκπτωση διαμορφώνεται σε 15%.
    Για αξία ακίνητης περιουσίας έως και 400.00 ευρώ προβλέπεται έκπτωση 10%.

    Πρόσθετος φόρος: Για όσα ακίνητα έχουν αξία άνω των 400.000 ευρώ επιβάλλεται ένας νέος φόρος ανά ακίνητο που υπολογίζεται με συντελεστή από 0,2% έως και 1%.

Η κλίμακα για τον υπολογισμό του φόρου διαμορφώνεται ακολούθως:

400.000,01-500.000 ευρώ: φόρος 0,20%

500.000,01-600.000: φόρος 0,30%

600.000,01-700.000: φόρος 0,40%

700.000,01-800.000: φόρος 0,50%

800.000,01-900,000: φόρος 0,60%

900.000,01-1.000.000: φόρος 0,70%

1.000.000-2.000.000: φόρος 0,90%

Πάνω από 2.000.000: φόρος 1%

4. Προσαύξηση φόρου: Για περιουσίες αξίας άνω των 500.000 ευρώ ο συνολικός φόρος προσαυξάνεται έως και 20% ανάλογα με το ύψος της περιουσίας. Η προσαύξηση θα υπολογίζεται με τους ακόλουθους συντελεστές:

- για αξία ακίνητης περιουσίας έως και 650.000 ευρώ, κατά 5%,

- για αξία ακίνητης περιουσίας έως και 800.000 ευρώ, κατά 10%,

- για αξία ακίνητης περιουσίας έως και 1.000.000 ευρώ, κατά 15%,

- για αξία ακίνητης περιουσίας από 1.000.000,01 ευρώ και άνω, κατά 20%.

5. Συντελεστές οικοπέδου: Μειώνονται έως και 80% οι συντελεστές του βασικού φόρου οικοπέδων. Για παράδειγμα για αξία οικοπέδου από 75 έως 100 ευρώ το τ.μ. ο συντελεστής πέφτει σε 0,0375 ευρώ, αντί για 0,1850 ευρώ.

«Η κυβέρνηση του Κυριάκου Μητσοτάκη, παραμένοντας σταθερή στη δέσμευση της για μείωση των φορολογικών επιβαρύνσεων, αξιοποιεί κάθε διαθέσιμο δημοσιονομικό χώρο και προχωρά σε μειώσεις φόρων», τόνισε ο Υφυπουργός Οικονομικών κ. Απόστολος Βεσυρόπουλος μιλώντας στην Ολομέλεια της Βουλής.

Ο κ. Βεσυρόπουλος αναφέρθηκε στις διατάξεις του νομοσχεδίου για τη νέα μείωση του ΕΝΦΙΑ, τονίζοντας ότι μέσα σε δυόμιση χρόνια όχι απλά υλοποιήθηκε αλλά υπερκαλύφθηκε η δέσμευση της κυβέρνησης για μείωση του ΕΝΦΙΑ κατά 30% στα Φυσικά Πρόσωπα, αφού η μείωση φτάνει πλέον το 35%. Επισήμανε ότι η νέα αυτή παρέμβαση και μείωση του ΕΝΦΙΑ έγινε κάτω από ιδιαίτερα δύσκολες συνθήκες, αφού με την αναπροσαρμογή των αντικειμενικών αξιών επήλθε αύξηση κατά 60% στις τιμές ζώνης.

Ο Υφυπουργός Οικονομικών, κ. Απόστολος Βεσυρόπουλος, αναφέρθηκε στους άξονες πάνω στους οποίους στηρίχθηκε η παρέμβαση της κυβέρνησης για τη νέα μείωση του ΕΝΦΙΑ και συγκεκριμένα:
1ον) Στη μείωση του φόρου ακόμη και για ακίνητα σε ζώνες στις οποίες αυξήθηκαν οι τιμές.
2ον) Στην κατάργηση του συμπληρωματικού φόρου για τα φυσικά πρόσωπα και στην αλλαγή του υπολογισμού του κυρίου φόρου.
3ον) Στην διόρθωση στρεβλώσεων και αδικιών του παρελθόντος, με στόχο έναν φόρο πιο ορθολογικό και αναλογικό.

Αναφορικά με τις εκπτώσεις φόρου, ισχύουν τα εξής για τα φυσικά πρόσωπα:

- Η μείωση του φόρου με βάση τη συνολική αξία της περιουσίας, η οποία χορηγείται από το 2019 για κάθε έτος, θα χορηγείται εφεξής σε μόνιμη βάση.
- Αυξάνονται οι συντελεστές έκπτωσης του φόρου των φυσικών προσώπων για τη μικρομεσαία ιδιοκτησία.

Για τα οικόπεδα οι μειώσεις του φόρου είναι ακόμη μεγαλύτερες, δεδομένης της μείωσης του συντελεστή φορολόγησης σε όλες τις φορολογικές ζώνες. Σημειώνεται ότι εξακολουθούν να ισχύουν οι εκπτώσεις από τον φόρο για τους φορολογούμενους με οικονομική αδυναμία πληρωμής, καθώς και για τα άτομα με ειδικές ανάγκες. Την ίδια στιγμή, θέλοντας να διευκολύνουμε τους φορολογούμενους πολίτες, θεσπίζουμε την πάγια δυνατότητα αποπληρωμής του ΕΝΦΙΑ σε 10 δόσεις, από 6 που ήταν στην πράξη ως σήμερα.

Παράλληλα ο Υφυπουργός Οικονομικών αναφέρθηκε σε μέτρα στήριξης που ενεργοποιούνται όπως:
• Η μόνιμη μείωση του συντελεστή ΦΠΑ στα λιπάσματα από το 13% στο 6%
• Η καθιέρωση για το τρέχον έτος, από την 1η Ιανουαρίου 2022, μηδενικού συντελεστή ειδικού φόρου κατανάλωσης στο πετρέλαιο εσωτερικής καύσης που χρησιμοποιείται στη γεωργία, ένα μέτρο που θα σημάνει την επιστροφή του ποσού του ειδικού φόρου κατανάλωσης (ΕΦΚ) για όλους τους κατά κύριο επάγγελμα αγρότες.

Ο κ. Βεσυρόπουλος έκανε ειδική αναφορά και στις διατάξεις της τροπολογίας που κατατέθηκε από το Υπουργείο Οικονομικών με την οποία:

• Καταργείται η επιβολή προστίμου από την υποβολή εκπρόθεσμων τροποποιητικών δηλώσεων φορολογίας εισοδήματος, φυσικών προσώπων, για ποσά φόρου έως 100 ευρώ

• Παρέχεται έκπτωση της τάξης του 3% στον φόρο εισοδήματος φυσικών προσώπων σε περίπτωση εφάπαξ καταβολής του φόρου για το φορολογικό έτος 2021.

Ο Υφυπουργός Οικονομικών, κ. Απόστολος Βεσυρόπουλος, έκλεισε την ομιλία του τονίζοντας: «Η κυβέρνηση του Κυριάκου Μητσοτάκη αποδεικνύει έμπρακτα τη στήριξη της ελληνικής κοινωνίας με τις αλλεπάλληλες φορολογικές ελαφρύνσεις και τα μέτρα στήριξης των πολιτών και της οικονομίας, που ανανεώνονται όποτε κρίνεται απαραίτητο. Από την πρώτη μέρα ανοίξαμε το δρόμο για τη μείωση των φόρων. Και σε αυτόν τον δρόμο συνεχίζουμε».