Αντίστροφα μετρά ο χρόνος για την εφαρμογή του μέτρου της επιστροφής ενοικίου σε σχεδόν 950.000 δικαιούχους. Η πληρωμή του θα πραγματοποιηθεί τον Νοέμβριο και στους τραπεζικούς λογαριασμούς θα πιστωθεί ένα ενοίκιο με πλαφόν στα 800 ευρώ ετησίως για την κύρια κατοικία, προσαυξημένο κατά 50 ευρώ για κάθε εξαρτώμενο τέκνο. Ενδεικτικά αναφέρεται πως μια οικογένεια που πληρώνει ενοίκιο και για φοιτητική στέγη θα επιδοτηθεί διπλά, δηλαδή το όριο θα ανέβει στα 1.700 ευρώ.

Τα μυστικά για τη χορήγηση της επιστροφής ενοικίου

Παράλληλα οι δικαιούχοι θα πρέπει να γνωρίζουν για το επίδομα τα εξής:

1) Η υποβολή της τροποποιητικής δήλωσης

Στις 30 Σεπτεμβρίου εκπνέει η προθεσμία για την υποβολή της τροποποιητικής δήλωσης αναφορικά με τη συμπλήρωση του κωδικού 081 στη φορολογική τους δήλωση έτσι ώστε να πάρουν τον προσεχή Νοέμβριο επιδότηση έως 800 ευρώ είτε για την κύρια κατοικία είτε για τη φοιτητική.

Επίσης επισημαίνεται πως ο υπολογισμός του ποσού της επιστροφής ενοικίου θα γίνει με αυτόματο τρόπο με βάση τη δήλωση φορολογίας εισοδήματος του μισθωτή για το προηγούμενο φορολογικό έτος. Η δήλωση αυτή θα ληφθεί υπόψη όπως αυτή θα έχει διαμορφωθεί έως τις 30 Σεπτεμβρίου 2025. Με αυτόν τον τρόπο διασφαλίζεται ότι οι δικαιούχοι λαμβάνουν την επιστροφή με βάση τα πραγματικά στοιχεία των ενοικίων που καταβάλλουν.

2) Τα στοιχεία

Τα στοιχεία που θα εξασφαλίσουν την έγκαιρη και ορθή καταβολή των ποσών της επιστροφής ενοικίου είναι συγκεκριμένα. Αναλυτικά αυτά είναι τα εξής:

Η δήλωση αριθμού μισθωτηρίου: Έως τις 30 Σεπτεμβρίου μπορούν οι δικαιούχοι του μέτρου να υποβάλλουν τροποποιητική δήλωση για τη δήλωση του αριθμού του μισθωτηρίου. Εάν όμως δεν συμπληρωθεί ο κωδικός 081 από τον υπόχρεο, τότε η ΑΑΔΕ θα προβεί στην αναζήτηση του ηλεκτρονικού μισθωτηρίου μέσω διασταυρώσεων προκειμένου να ολοκληρωθεί η σχετική διαδικασία.
Ο αριθμός μισθωτηρίου: Αυτός θα πρέπει να αφορά την τελευταία ανανέωση του μισθωτηρίου, εκτός από το 2025. Δηλαδή, αν η ανανέωση έγινε το 2024, τότε θα πρέπει να χρησιμοποιηθεί ο αριθμός εκείνης της ανανέωσης για την υποβολή της αίτησης επιστροφής.

Οι προεκκαθαρισμένες δηλώσεις: Οι δικαιούχοι των οποίων οι δηλώσεις έχουν προεκκαθαριστεί θα πρέπει να ελέγξουν αν ο αριθμός μισθωτηρίου είναι σωστός και αν το ποσό του μισθώματος ανταποκρίνεται στο πραγματικό ενοίκιο που καταβλήθηκε κατά τη διάρκεια του έτους.

3) Το ποσό και τα κριτήρια

Στα 800 ευρώ είναι το μέγιστο ποσό επιστροφής για την κύρια κατοικία. Αυτό όμως προσαυξάνεται κατά 50 ευρώ για κάθε εξαρτώμενο τέκνο. Για τη φοιτητική κατοικία, το μέγιστο ποσό επιστροφής είναι στα 800 ευρώ.

Όσον αφορά τα κριτήρια τονίζονται τα εξής :

Το μέγιστο εισόδημα για τον άγαμο θα πρέπει είναι στα 20.000 ευρώ ενώ για τους έγγαμους ορίστηκε στις 28.000 ευρώ και αυτό προσαυξάνεται κατά 4.000 ευρώ για κάθε τέκνο. Ενώ για τις μονογονεϊκές οικογένειες, το μέγιστο οικογενειακό εισόδημα είναι 31.000 ευρώ και προσαυξάνεται κατά 5.000 ευρώ για κάθε επιπλέον τέκνο πέραν του πρώτου.
Η αξία της οικογενειακής περιουσίας δεν μπορεί να υπερβαίνει τα 120.000 ευρώ για μονοπρόσωπο νοικοκυριό, με προσαύξηση 20.000 ευρώ για κάθε επιπλέον μέλος.

4) Η καταβολή

Δεν θα λάβουν την επιδότηση οι ενοικιαστές κύριας και φοιτητικής κατοικίας που θα εξακολουθούν να πληρώνουν από τον Ιανουάριο του 2026 το ενοίκιο με μετρητά.

Παράλληλα, οι ιδιοκτήτες που εισπράττουν μισθώματα «στο χέρι» θα υποχρεωθούν να καταβάλουν υψηλότερο φόρο για τα εισοδήματα αυτά. Το μέτρο αποσκοπεί στην πλήρη ηλεκτρονικοποίηση των συναλλαγών, εξασφαλίζοντας διαφάνεια και καλύτερο έλεγχο των κινήσεων στην αγορά των ενοικίων.

Πιο συγκεκριμένα, οι ενοικιαστές που δεν θα πληρώνουν το ενοίκιο για την κύρια και τη φοιτητική κατοικία μέσω τραπεζών, θα χάσουν την επιδότηση ενοικίου, ακόμη κι αν πληρούν τα εισοδηματικά ή περιουσιακά κριτήρια.

Οι φορολογούμενοι που νοικιάζουν ακίνητα και λαμβάνουν μισθώματα στο «χέρι» θα χάσουν την έκπτωση 5% στο ακαθάριστο εισόδημα από ενοίκια η οποία υπολογίζεται αυτόματα χωρίς την προσκόμιση δικαιολογητικών.

Για τις επιχειρήσεις, το μέτρο ισχύει ήδη αλλά από το 2026 η εφαρμογή του ενισχύεται σημαντικά. Συγκεκριμένα, όσες επιχειρήσεις καταβάλλουν επαγγελματικό ενοίκιο χωρίς τραπεζική συναλλαγή, δηλαδή «στο χέρι», δεν θα μπορούν να το εκπέσουν ως δαπάνη από τα ακαθάριστα έσοδά τους. Αυτό σημαίνει ότι το κόστος του ενοικίου δεν θα μειώνει το φορολογητέο εισόδημα της επιχείρησης, οδηγώντας σε μεγαλύτερη φορολογική επιβάρυνση.

Τι λένε φοροτεχνικοί και το υπουργείο Οικονομικών

Για το θέμα αυτό μίλησαν φοροτεχνικοί, άνθρωποι της αγοράς στην ΕΡΤ. «Οι φορολογούμενοι μπορούν μέχρι τις 30 Σεπτεμβρίου να κάνουν τροποποιητική δήλωση ούτως ώστε να καταγράψουν τον αριθμό του μισθωτηρίου στον κωδικό 0,81 ή αντίστοιχα 0,82, αν έχουν παραπάνω από δύο ιδιοκτήτες, ώστε το σύστημα να τα βρει αυτοματοποιημένα και ευκολότερα για να κάνει τη διασταύρωση» υπογράμμισε ο φοροτεχνικός Ηλίας Χατζηγεωργίου.

Από την πλευρά του ο Γραμματέας Ενημέρωσης της Πανελλήνιας Ομοσπονδίας Ιδιοκτητών Ακινήτων, Μάνος Κρανίδης είπε πως «η μεγάλη πλειοψηφία των μισθωμάτων καταβάλλονται τραπεζικά, όμως επ ουδενί δεν μπορεί να είναι τιμωρητική για τον ιδιοκτήτη όταν ένας μισθωτής δεν έχει τη δυνατότητα να το κάνει τραπεζικά. Εκεί δεν πρέπει να τιμωρούνται οι ιδιοκτήτες να χάνουν την έκπτωση του 5%».

«Τις επόμενες μέρες θα υπάρξει και μια υπουργική απόφαση για τα ενοίκια όπου θα συνυπογράψουμε με το υπουργείο Οικονομικών και με τη διοίκηση της ΑΑΔΕ προκειμένου να μπορούν να γίνονται διασταυρώσεις για το επίδομα ακόμη και για περιπτώσεις δικαιούχων που δεν είναι εφικτό για κάποιο λόγο να το λάβουν. Αυτό είναι ένα ζήτημα σοβαρό... Εμείς θέλουμε να ενισχύσουμε όλους αυτούς τους τρόπους προκειμένου να υπάρξει πραγματική αντιστοίχιση των δηλωμένων εισοδημάτων» είχε δηλώσει ο υφυπουργός, Γιώργος Κώτσηρας.

Τις προϋποθέσεις για την επιδότηση του ενοικίου στους ενοικιαστές που πληρούν συγκεκριμένα εισοδηματικά και περιουσιακά κριτήρια καθορίζει εγκύκλιος του διοικητή της ΑΑΔΕ Γιώργου Πιτσιλή.

Η ενίσχυση συνίσταται στην επιστροφή ενός μηνιαίου ενοικίου, το οποίο προκύπτει από τα δηλωθέντα στο Taxisnet και θα καταβάλλεται εφάπαξ έως το τέλος Νοεμβρίου κάθε έτους και θα είναι αφορολόγητη, ανεκχώρητη και ακατάσχετη.

Για την κύρια κατοικία, το ποσό της ενίσχυσης μπορεί να φτάσει έως τα 800 ευρώ ετησίως. Στο ποσό αυτό προστίθενται 50 ευρώ για κάθε εξαρτώμενο τέκνο, τόσο του υπόχρεου όσο και του ή της συζύγου, σύμφωνα με τις διατάξεις του Κώδικα Φορολογίας Εισοδήματος.

Σε περίπτωση διακοπής της έγγαμης συμβίωσης, η προσαύξηση ισχύει για κάθε γονέα, ενώ ανάλογη εφαρμογή προβλέπεται και για τα μέρη συμφώνου συμβίωσης.

Για τη φοιτητική κατοικία, η ενίσχυση ανέρχεται επίσης έως τα 800 ευρώ ετησίως για κάθε φοιτητή. Εάν ο φοιτητής είναι ο ίδιος υπόχρεος σε υποβολή δήλωσης φορολογίας εισοδήματος και έχει μισθώσει ο ίδιος την κατοικία, τότε ισχύουν οι ίδιες προϋποθέσεις και προσαυξήσεις που αφορούν την κύρια κατοικία.

Οι προϋποθέσεις

Οι δικαιούχοι της ενίσχυσης για κύρια κατοικία πρέπει να πληρούν συγκεκριμένα εισοδηματικά και περιουσιακά κριτήρια τα οποία είναι:

Ετήσιο συνολικό οικογενειακό εισόδημα: Έως 20.000 ευρώ για τον άγαμο, έως 28.000 ευρώ για τον έγγαμο ή μέρος συμφώνου συμβίωσης (προσαυξανόμενο κατά 4.000 ευρώ για κάθε εξαρτώμενο τέκνο), και έως 31.000 ευρώ για τις μονογονεϊκές οικογένειες με εξαρτώμενα τέκνα (προσαυξανόμενο κατά 5.000 ευρώ για κάθε επιπλέον εξαρτώμενο τέκνο πέραν του πρώτου).
Συνολική αξία ακίνητης περιουσίας: Δεν πρέπει να υπερβαίνει τα 120.000 ευρώ για τον άγαμο, προσαυξημένη κατά 20.000 ευρώ για τον ή την σύζυγο ή μέρος συμφώνου συμβίωσης και κάθε επιπλέον εξαρτώμενο τέκνο.
Για τη φοιτητική κατοικία, αρκεί η συνδρομή μόνο του εισοδηματικού κριτηρίου.
Πώς θα ελέγχονται
Ο υπολογισμός και η καταβολή της ενίσχυσης θα γίνονται αυτόματα, χωρίς την υποβολή αίτησης, με βάση τα στοιχεία της ετήσιας δήλωσης φορολογίας εισοδήματος του μισθωτή του προηγούμενου φορολογικού έτους, όπως αυτή έχει διαμορφωθεί έως την τελευταία εργάσιμη ημέρα του Σεπτεμβρίου του έτους καταβολής.

Βασική προϋπόθεση για τη χορήγηση της ενίσχυσης είναι η εμπρόθεσμη ή εκπρόθεσμη υποβολή της δήλωσης πληροφοριακών στοιχείων μίσθωσης ακίνητης περιουσίας στην Α.Α.Δ.Ε. έως τις 15 Ιουλίου του έτους καταβολής της ενίσχυσης, καθώς και η αναγραφή του αριθμού της δήλωσης αυτής στη φορολογική δήλωση του προηγούμενου έτους.

Για το 2025, οι δηλώσεις που αφορούν ενεργές μισθώσεις του 2024 έπρεπε να κατατεθούν έως τις 15 Ιουλίου 2025.

Η Α.Α.Δ.Ε. διατηρεί το δικαίωμα να διενεργεί εκτεταμένους ελέγχους για τη διακρίβωση της ενεργούς μίσθωσης και του ύψους του καταβληθέντος μισθώματος.

Σε περίπτωση ανακριβών στοιχείων που οδηγούν σε αχρεώστητη καταβολή ποσών, προβλέπονται αυστηρές κυρώσεις, όπως η επιστροφή των ποσών εντόκως και ο αποκλεισμός του δικαιούχου από κάθε μελλοντική χορήγηση της ενίσχυσης για τα επόμενα τρία (3) έτη.

Ανακοινώθηκε πρόσφατα από την ηγεσία του υπουργείου Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών το μόνιμο μέτρο της επιστροφής ενός ενοικίου με αναφορά σε 12μηνη μίσθωση. Το μέτρο αυτό αφορά 980.000 νοικοκυριά, ωστόσο ενοικιαστές και ιδιοκτήτες θα πρέπει να γνωρίζουν σύμφωνα με την εφημερίδα “Ελεύθερος Τύπος” τα εξής:

1.Εάν ο ενοικιαστής δεν εμφανίζει το σύνολο του μισθώματος στη φορολογική του δήλωση, ύστερα από απαίτηση του ιδιοκτήτη.

(Ο ενοικιαστής )

Εάν κάποιος καταβάλει ενοίκιο 700 ευρώ στον ιδιοκτήτη της κατοικίας του και εμφανίζει στην Εφορία ότι δίνει 400 ευρώ, τότε στην επιστροφή του 1/12 των μισθωμάτων τον Νοέμβριο θα πάρει 400 ευρώ.

(Ο ιδιοκτήτης)

Ο ιδιοκτήτης του εν λόγω ενοικιαστή θα γλιτώσει 432 ευρώ. Και αυτό επειδή ο ιδιοκτήτης δεν θα πληρώσει φόρο τουλάχιστον 12% σε εισόδημα από ενοίκια ύψους 3.600 ευρώ.

2. Εάν κάποιος πληρώνει ενοίκιο ύψους 650 ευρώ αλλά εμφανίζει στην εφορία 12 μισθώματα τη στιγμή κατά την οποία χρωστάει τρία ενοίκια στον ιδιοκτήτη του.

(Ο ιδιοκτήτης)

Σύμφωνα με την υφιστάμενη νομοθεσία, ο ιδιοκτήτης δεν πληρώνει φόρο για ανείσπρακτα ενοίκια . Ωστόσο αυτό δεν ισχύει αν έχει κάνει αγωγή έξωσης ο ιδιοκτήτης στον ενοικιαστή του και αυτήν θα πρέπει να την κοινοποιήσει στην αρμόδια ΔΟΥ του.

(Τα ενοίκια)

Ωστόσο, δεν είναι βέβαιο ότι οι διασταυρώσεις για τα εισοδήματα από ενοίκια, οι οποίες γίνονται με τουλάχιστον ένα χρόνο καθυστέρηση, θα προλάβουν να περιορίσουν την επιστροφή του 1/12 στο ποσό του ενοικίου που καταβλήθηκε και όχι αυτό που δηλώθηκε ότι καταβλήθηκε.

Σαφές είναι ότι κατ’ αναλογία, το ίδιο δύσκολος, αν όχι δυσκολότερος, θα είναι ο υπολογισμός της επιστροφής για νοικοκυριά τα οποία καθυστερούν ενοίκια όχι μόνο της κύριας και της φοιτητικής κατοικίας, τα οποία είναι υποχρεωμένα να εξυπηρετούν.

3. Το Δώρο του ενοικίου

Αυτό θα δοθεί με βάση τη δαπάνη ενοικίων του 2024 που θα αναγράφεται στις φορολογικές δηλώσεις των ενοικιαστών. Με δεδομένο ότι η επιστροφή του 1/12 ανάγεται σε μίσθωμα 12 μηνών που καταβάλλεται κανονικά, αν κάποιος είχε συνάψει μισθωτήριο πέρυσι τον Απρίλιο θα πάρει επιστροφή το 1/12 του ποσού για τα 9 μισθώματα που κατέβαλε στο διάστημα Απριλίου – Δεκεμβρίου 2024.

4.Το μισθωτήριο που έληξε τον Ιούνιο του 2024

Αν ένα μισθωτήριο έληξε τον Ιούνιο του 2024 με μηνιαίο μίσθωμα 650 ευρώ και ανανεώθηκε με νέο μίσθωμα 750 ευρώ τότε το 1/12 που θα επιστραφεί στον ενοικιαστή το τέλος Νοεμβρίου θα είναι το 1/12 του συνολικού μισθώματος . Συγκεκριμένα θα υπολογιστούν 6 μήνες με μίσθωμα 650 ευρώ δηλαδή + 6μήνες με μίσθωμα 750 ευρώ. Από το συνολικό μίσθωμα των 8.400 ευρώ και το οποίο έχει δηλώσει στην εφορία, ο ενοικιαστής θα πάρει επιστροφή το 1/12 του ποσού δηλαδή 700 ευρώ.