Έναν μοναδικό αριθμό ταυτότητας θα διαθέτει κάθε ακίνητο στην Ελλάδα από το 2026. Πρόκειται για τον Μοναδικό Αριθμό Ταυτότητας Ακινήτου (Μ.Α.Τ.Α.) αποτελεί μια καινοτόμο λύση που θα μεταμορφώσει ριζικά τον τρόπο διαχείρισης της ακίνητης περιουσίας.

Ο Μ.Α.Τ.Α. λειτουργεί ως ψηφιακή ταυτότητα για κάθε κατοικία, οικόπεδο, κατάστημα ή επαγγελματικό χώρο. Αυτός ο ειδικός κωδικός θα συνοδεύει το ακίνητο σε κάθε συναλλαγή, είτε πρόκειται για φορολογικές υποχρεώσεις, είτε για τεχνικές εργασίες, πολεοδομικές άδειες ή νομικές διαδικασίες.

Η νέα ψηφιακή ταυτότητα στοχεύει στην ολοκληρωμένη καταγραφή όλων των διαφορετικών αριθμών που σήμερα συνδέονται με ένα ακίνητο. Από τον ΚΑΕΚ του Κτηματολογίου και τον ΑΤΑΚ του Ε9, μέχρι τους αριθμούς παροχής ηλεκτρικού ρεύματος και υδρομέτρων, όλα θα ενοποιηθούν σε μία κεντρική βάση δεδομένων.

Στο επίκεντρο αυτής της ψηφιακής μεταρρύθμισης βρίσκεται η δημιουργία του Ενιαίου Μητρώου Ακινήτων μέσω της πλατφόρμας E-Registries. Το έργο, με προϋπολογισμό 8,29 εκατομμυρίων ευρώ, χρηματοδοτείται από το Ταμείο Ανάκαμψης και αναμένεται να λειτουργήσει πλήρως το 2026.

Η νέα ψηφιακή πλατφόρμα θα συγκεντρώνει για πρώτη φορά όλες τις κρίσιμες πληροφορίες κάθε ακινήτου. Στοιχεία από το Κτηματολόγιο, την ΑΑΔΕ, τον ΔΕΔΔΗΕ, την ΕΥΔΑΠ, τις Πολεοδομίες και ακόμη δικαστικές πληροφορίες για εκκρεμείς υποθέσεις θα είναι διαθέσιμα σε έναν ενιαίο ψηφιακό φάκελο.

Πηγές δεδομένων για το νέο σύστημα

Τα στοιχεία για κάθε ακίνητο θα αντληθούν από πολλαπλές πηγές:

Το Κτηματολόγιο, που εκτιμάται ότι θα έχει ολοκληρωθεί έως τα τέλη του 2025

Το Ε9, με τα φορολογικά στοιχεία ιδιοκτησίας

Οι πολεοδομικές άδειες που διατηρεί το ΤΕΕ

Δικαστικές βάσεις δεδομένων για υποθέσεις ιδιοκτησιακών διαφορών

Τα συστήματα αγροτικών ενισχύσεων για καλλιεργούμενες εκτάσεις

Πώς θα αλλάξει τις αγοραπωλησίες ακινήτων

Οι αγοραπωλησίες ακινήτων θα απλοποιηθούν δραστικά με την εφαρμογή του νέου συστήματος. Σήμερα, χαρακτηριστικό παράδειγμα του χάους αποτελούν οι διαφορές μεταξύ των δηλωμένων τετραγωνικών του Κτηματολογίου και του Ε9, που προκαλούν επώδυνες διορθώσεις και καθυστερήσεις στις συναλλαγές.

Μετά τον Προσωπικό Αριθμό για κάθε πολίτη, σειρά παίρνουν τα ακίνητα. Η κυβέρνηση ετοιμάζει τον Μοναδικό Αριθμό Ταυτότητας Ακινήτου, έναν ενιαίο κωδικό που θα ακολουθεί κάθε ιδιοκτησία σε κάθε πράξη – από το συμβόλαιο αγοραπωλησίας μέχρι τις πολεοδομικές διαδικασίες και τις δηλώσεις στην εφορία.

Σήμερα, ένα ακίνητο μπορεί να έχει... μέχρι και 5 διαφορετικούς αριθμούς: ΚΑΕΚ στο Κτηματολόγιο, ΑΤΑΚ στο Ε9, αριθμός παροχής ρεύματος, αριθμός υδρομετρητή, αριθμός ασφαλιστηρίου συμβολαίου. Το αποτέλεσμα; Σε κάθε μεταβίβαση, αρχίζει το... κυνήγι στοιχείων. Τα τετραγωνικά δεν «βγαίνουν», τα συμβόλαια μπλοκάρουν, οι ιδιοκτήτες πηγαίνουν από υπηρεσία σε υπηρεσία.

Με τον νέο μοναδικό αριθμό, το ακίνητο θα ταυτοποιείται πλήρως και θα παρακολουθείται από όλες τις δημόσιες υπηρεσίες με μία μόνο εγγραφή.

Ψηφιακός φάκελος ακινήτου

Το έργο συνδέεται άμεσα με το Ενιαίο Μητρώο Ακινήτων και την ψηφιακή πλατφόρμα E-Registries, που θα τεθεί σε πλήρη λειτουργία το 2026, με χρηματοδότηση 8,3 εκατ. ευρώ από το Ταμείο Ανάκαμψης.

Πρόκειται για μια ψηφιακή καρτέλα ακινήτου, στην οποία θα ενσωματώνονται:

– Στοιχεία από το Κτηματολόγιο το οποίο αναμένεται να ολοκληρωθεί έως το τέλος του έτους

– Στοιχεία από το Περιουσιολόγιο της ΑΑΔΕ – το γνωστό Ε9 (είδος ακινήτου, επιφάνεια, συνιδιοκτησία, επικαρπία κλπ)

– Στοιχεία από Πολεοδομία

– Δεδομένα από ΔΕΔΔΗΕ, ΕΥΔΑΠ, ΟΤΑ

– Εκκρεμείς δικαστικές διαφορές για ιδιοκτησίες

– Πληροφορίες για αγροτικές επιδοτήσεις
Αυτόματες ενημερώσεις

Για το στήσιμο του Ενιαίου Μητρώου Ακινήτων οι πολίτες δεν θα χρειαστεί να κάνουν απολύτως τίποτα. Οι βάσεις δεδομένων των δημόσιων φορέων θα επικοινωνούν μεταξύ τους, και κάθε μεταβολή (όπως μεταβίβαση, αλλαγή χρήσης) θα ενημερώνει αυτόματα όλα τα πληροφοριακά συστήματα.

Με τη δημιουργία του μοναδικού αριθμού ταυτότητας και την ενεργοποίηση της πλατφόρμας κάθε αλλαγή ιδιοκτησίας θα καταγράφεται αυτόματα. Έτσι, όταν υπογράφεται ένα συμβόλαιο και αναρτάται στο myPROPERTY, το μητρώο θα ενημερώνει αυτόματα τις εταιρείες ηλεκτροδότησης, ύδρευσης ή τους Δήμους, χωρίς να απαιτούνται επιπλέον ενέργειες από τον πρώην και τον νέο ιδιοκτήτη.

Με το Ενιαίο Μητρώου Ακινήτων θα δημιουργηθεί ένα ολοκληρωμένο πληροφοριακό σύστημα το οποίο θα συγκεντρώνει, συστηματοποιεί και ενσωματώνει ψηφιακή πληροφορία που τηρείται από διαφορετικούς φορείς του Δημόσιου και Ιδιωτικού Τομέα και αφορά συνολικά στα στοιχεία των ακινήτων της χώρας (κτίρια, οικόπεδα κ.λπ.) καθώς και στοιχεία της εκμετάλλευσής τους (π.χ. ενεργειακές και τηλεπικοινωνιακές υποδομές, ενοικιάσεις, φορολογικές υποχρεώσεις κ.λπ.).

Σύμφωνα με το υπουργείο Εθνικής Οικονομίας στόχος είναι η μείωση της γραφειοκρατίας, η ενίσχυση της διαφάνειας και της αξιοπιστίας στην αγορά ακινήτων, καθώς και η υποστήριξη της επιχειρηματικότητας μέσω ανοιχτών δεδομένων και εργαλείων ανάλυσης.