Οι δύο νέες επιβαρύνσεις δημιουργούν, σύμφωνα με τις προβλέψεις του νομοσχεδίου, ένα νέο πλαίσιο φορολόγησης της ακίνητης περιουσίας σε επίπεδο Αυτοδιοίκησης, το οποίο συνολικά μπορεί να οδηγήσει σε επιβάρυνση έως και τριπλάσια σε σχέση με το σημερινό ανώτατο όριο του ΤΑΠ.
Πρόσθετες επιβαρύνσεις στην ακίνητη περιουσία φέρνει ο νέος Κώδικας Τοπικής Αυτοδιοίκησης, καθώς από την 1η Ιανουαρίου 2027 το υφιστάμενο Τέλος Ακίνητης Περιουσίας (ΤΑΠ) καταργείται και αντικαθίσταται από το νέο Τέλος Τοπικής Ανάπτυξης (Τ.Τ.Α.), ενώ παράλληλα ανοίγει ο δρόμος και για την επιβολή πρόσθετου Τέλους Περιφερειακής Ανάπτυξης (Τ.Π.Α.) από τις Περιφέρειες.

Με βάση το άρθρο 393 του νομοσχεδίου, το νέο δημοτικό Τέλος Τοπικής Ανάπτυξης θα καθορίζεται με αποφάσεις των δημοτικών συμβουλίων και θα κυμαίνεται από 0,30‰ έως 0,70‰ επί της συνολικής αξίας της ακίνητης περιουσίας. Το σημερινό πλαίσιο του ΤΑΠ κινείται από 0,25‰ έως 0,35‰, γεγονός που σημαίνει ότι το νέο τέλος αυξάνει αισθητά το εύρος επιβολής.

Η τελική μορφή της διάταξης προβλέπει ουσιαστικά διπλασιασμό του ανώτατου συντελεστή σε σχέση με το ισχύον καθεστώς, καθώς το αρχικό σενάριο φέρεται να προέβλεπε ακόμη μεγαλύτερη αύξηση, έως και τριπλασιασμό. Ωστόσο, η πρόσθετη πρόβλεψη για περιφερειακό τέλος επαναφέρει τελικά την ίδια συνολική επιβάρυνση.

Συγκεκριμένα, το άρθρο 447 του νομοσχεδίου δίνει τη δυνατότητα στα Περιφερειακά Συμβούλια να επιβάλλουν προαιρετικά Τέλος Περιφερειακής Ανάπτυξης, με συντελεστές που θα κυμαίνονται από 0,15‰ έως 0,35‰ και δυνατότητα διαφοροποίησης ανά Περιφερειακή Ενότητα.

Στην περίπτωση που εφαρμοστούν και τα δύο τέλη στο ανώτατο επίπεδο, η συνολική επιβάρυνση μπορεί να φτάσει το 1,05‰ επί της αξίας του ακινήτου. Το ποσοστό αυτό αντιστοιχεί σε τριπλασιασμό σε σχέση με το σημερινό ανώτατο όριο του ΤΑΠ, το οποίο ανέρχεται στο 0,35‰.

Η εξέλιξη αυτή επαναφέρει στη δημόσια συζήτηση τον όρο «αυτοδιοικητικός ΕΝΦΙΑ», καθώς για πρώτη φορά προβλέπεται ένα ολοκληρωμένο πλαίσιο φορολόγησης ακινήτων υπέρ δήμων και περιφερειών, με βάση την αντικειμενική αξία της περιουσίας και όχι αποκλειστικά την επιφάνεια ή τη χρήση.

Μάλιστα, η συνολική δυνητική επιβάρυνση υπερβαίνει ακόμη και το παλαιό ΕΤΑΚ, τον πρόδρομο του σημερινού κρατικού ΕΝΦΙΑ, του οποίου ο βασικός συντελεστής είχε διαμορφωθεί στο 1‰.

Το νέο Τέλος Τοπικής Ανάπτυξης θα επιβάλλεται επί της συνολικής αξίας κάθε είδους ακίνητης περιουσίας που βρίσκεται εντός των ορίων των δήμων. Θα αφορά ακίνητα εντός σχεδίου πόλης, οικισμούς προ του 1923 και περιοχές κάτω των 2.000 κατοίκων, ενώ θα επεκτείνεται και σε κτίσματα εκτός σχεδίου, με ειδικό τρόπο υπολογισμού της αξίας.

Παράλληλα, προβλέπεται επιβολή ακόμη και στο δικαίωμα υψούν («αέρας»), εφόσον αυτό περιλαμβάνεται σε συμβόλαια μεταβίβασης.

Από το τέλος εξαιρούνται ακίνητα του Δημοσίου, ναοί, μονές, κοινωφελή ιδρύματα, μη κερδοσκοπικοί φορείς, αθλητικά σωματεία, διπλωματικές αποστολές και διεθνείς οργανισμοί, ενώ απαλλαγές προβλέπονται για κοινόχρηστους χώρους πολυκατοικιών, διατηρητέα χωρίς εισόδημα, μνημεία, σταβλικές εγκαταστάσεις και ακίνητα που τελούν υπό πολεοδομικές ή αρχαιολογικές δεσμεύσεις.

Ο υπολογισμός του νέου τέλους θα γίνεται με βάση τα τετραγωνικά μέτρα, την τιμή ζώνης και τον συντελεστή παλαιότητας, κατά τα πρότυπα του συστήματος αντικειμενικού προσδιορισμού αξιών. Σε περιοχές όπου δεν υπάρχουν καθορισμένες τιμές ζώνης, ο προσδιορισμός θα γίνεται από τους δήμους με χρήση φορολογικών και κτηματολογικών δεδομένων.

Υπόχρεοι καταβολής θα είναι οι ιδιοκτήτες κατά την 1η Ιανουαρίου κάθε έτους, ενώ σε περιπτώσεις επικαρπίας ή νομής η επιβάρυνση θα μεταφέρεται στον επικαρπωτή ή νομέα.

Η είσπραξη θα γίνεται μέσω των λογαριασμών ηλεκτρικού ρεύματος, όπως συμβαίνει σήμερα με το ΤΑΠ. Οι δήμοι θα αποστέλλουν τα στοιχεία στον ΔΕΔΔΗΕ και το ποσό θα κατανέμεται στους λογαριασμούς του έτους.

Ωστόσο, το νομοσχέδιο προβλέπει και αυστηρές κυρώσεις. Σε περίπτωση μη πληρωμής τριών συνεχόμενων μηνιαίων λογαριασμών ή ενός τριμηνιαίου, προβλέπεται διακοπή ηλεκτροδότησης μέχρι την εξόφληση των οφειλών. Επιπλέον, για μη δήλωση ή ανακριβή δήλωση ακινήτων επιβάλλεται πρόστιμο ίσο με το διπλάσιο του οφειλόμενου τέλους.
Ιδιαίτερη συζήτηση προκαλεί και η κατάργηση του Φόρου Ηλεκτροδοτούμενων Χώρων (ΦΗΧ), η οποία προβλέπεται από το 2027. Παράγοντες της αγοράς εκτιμούν ότι η κατάργηση αυτή δεν αντισταθμίζει τη νέα επιβάρυνση, καθώς ο ΦΗΧ βάρυνε κυρίως τους χρήστες και ενοικιαστές ακινήτων, ενώ το νέο σύστημα επιβαρύνει αποκλειστικά τους ιδιοκτήτες.

Παράλληλα, τα έσοδα του Τέλους Τοπικής Ανάπτυξης δεν δεσμεύονται για συγκεκριμένες δαπάνες, αλλά θα μπορούν να χρησιμοποιούνται για την κάλυψη πάσης φύσεως αναγκών των δήμων. Αντίθετα, το Τέλος Περιφερειακής Ανάπτυξης θα κατευθύνεται αποκλειστικά στη χρηματοδότηση έργων αρμοδιότητας των Περιφερειών.

Οι σχετικές αποφάσεις των δημοτικών συμβουλίων για τον καθορισμό των συντελεστών θα πρέπει να ληφθούν εντός του 2026, ώστε το νέο καθεστώς να τεθεί σε εφαρμογή από την 1η Ιανουαρίου 2027, σηματοδοτώντας μια νέα εποχή στη φορολόγηση της ακίνητης περιουσίας μέσω της Τοπικής Αυτοδιοίκησης.

Παραδείγματα

Ενδεικτικά, για διαμέρισμα αντικειμενικής αξίας 100.000 ευρώ, με σημερινό ΤΑΠ 0,35‰, η ετήσια επιβάρυνση διαμορφώνεται στα 35 ευρώ. Με το νέο δημοτικό τέλος στο ανώτατο επίπεδο 0,70‰, το ποσό ανεβαίνει στα 70 ευρώ. Εάν προστεθεί και Περιφερειακό Τέλος 0,35‰, η συνολική χρέωση φτάνει τα 105 ευρώ ετησίως.

Για ακίνητο αξίας 200.000 ευρώ, η σημερινή επιβάρυνση με ΤΑΠ ανέρχεται σε 70 ευρώ ετησίως. Με το νέο καθεστώς, το δημοτικό τέλος μπορεί να ανέλθει στα 140 ευρώ και μαζί με το περιφερειακό τέλος να φτάσει συνολικά στα 210 ευρώ.

Ακόμη μεγαλύτερη είναι η επιβάρυνση σε ακριβότερα ακίνητα. Για κατοικία ή επαγγελματικό ακίνητο αξίας 400.000 ευρώ, το σημερινό ΤΑΠ αντιστοιχεί σε περίπου 140 ευρώ τον χρόνο. Με πλήρη εφαρμογή των νέων συντελεστών, το ποσό αυξάνεται στα 420 ευρώ.

Στις περιπτώσεις μεγάλων περιουσιών οι διαφορές γίνονται ακόμη πιο αισθητές. Ιδιοκτήτης με συνολική ακίνητη περιουσία αξίας 1 εκατ. ευρώ καταβάλλει σήμερα έως 350 ευρώ μέσω ΤΑΠ. Με ανώτατη εφαρμογή δημοτικού και περιφερειακού τέλους, η επιβάρυνση ανεβαίνει στα 1.050 ευρώ ετησίως.

Ολοκληρώθηκε η ανάρτηση των εκκαθαριστικών ΕΝΦΙΑ 2026 στην ψηφιακή πύλη myAADE.Συνολικά εκδόθηκαν7.155.186 πράξεις διοικητικού προσδιορισμού φόρου και από την εκκαθάριση προέκυψε βεβαίωση φόρου σε 6.171.359 φορολογουμένους, με το συνολικό ποσό να ανέρχεται σε 2.297.019.848,39 ευρώ.

Ταυτόχρονα, χορηγήθηκε έκπτωση ΕΝΦΙΑ λόγω ασφάλισης κατοικιών σε 428.147 δικαιούχους για 609.219 δικαιώματα, συνολικού ποσού 26.096.715,41 ευρώ, όπως αναφέρει σε ανακοίνωσή της η ΑΑΔΕ.

Οι φορολογούμενοι μπορούν να έχουν άμεση πρόσβαση στο εκκαθαριστικό τους μέσω της:

Ψηφιακής πύλης myAADE (myaade.gov.gr), ακολουθώντας τη διαδρομή Εφαρμογές > Δημοφιλείς Εφαρμογές > Δήλωση Ε9/ΕΝΦΙΑ.
Εφαρμογής για κινητές συσκευές myAADEapp,στην ενότητα myWallet, με απευθείας λήψη του εκκαθαριστικού για το 2026 μέσα από την εφαρμογή.

Προθεσμίες και Τρόποι Πληρωμής

Η εξόφληση του φόρου μπορεί να γίνει είτε εφάπαξ είτε σε 12 μηνιαίες δόσεις, με προθεσμία καταβολής της πρώτης δόσης την 31η/3/2026.

Η πληρωμή πραγματοποιείται:

με IRIS ή κάρτα μέσω:
Της ψηφιακής πύλης myAADE (myaade.gov.gr) στη διαδρομή Ο Λογαριασμός μου (Οφειλές, Πληρωμές & Επιστροφές) > Πληρωμή μη ρυθμισμένων οφειλών, με χρήση κωδικών TAXISnet,
Του myAADEapp, στην επιλογή: Ο Λογαριασμός μου (Οφειλές, Πληρωμές, Επιστροφές) > Οφειλές, Πληρωμές > Πληρωμή μη ρυθμισμένων οφειλών.
με Web banking, με χρήση της Ταυτότητας Οφειλής που αναγράφεται στο εκκαθαριστικό ΕΝΦΙΑ.
Μείωση 50% στον ΕΝΦΙΑ για κύριες κατοικίες σε μικρούς οικισμούς
Αυτόματα χορηγήθηκε μείωση στον ΕΝΦΙΑ, ύψους 50%, για κύριες κατοικίες μικρών οικισμών, σύμφωνα με το άρθρο 17 παρ. 3 του Κώδικα Φορολογίας Περιουσίας (Ν. 5219/2025) και την απόφαση του Διοικητή ΑΑΔΕ Α.1063/2026. Η μείωση αφορά 583.724 δικαιώματα επί κύριας κατοικίας φυσικών προσώπων σε οικισμούς με πληθυσμό έως:

1.500 κατοίκους σε όλη την επικράτεια (συμπεριλαμβανομένης της Περιφερειακής Ενότητας Νήσων της Περιφέρειας Αττικής, εξαιρουμένων των υπόλοιπων οικισμών της Αττικής).
1.700 κατοίκους στην Περιφέρεια Δυτικής Μακεδονίας, την Περιφερειακής Ενότητα Έβρου και τους παραμεθόριους Δήμους των Περιφερειών Κεντρικής Μακεδονίας, Ανατολικής Μακεδονίας & Θράκης και Ηπείρου.
Στο παραπάνω πλήθος περιλαμβάνονται και 39,5 χιλ. δικαιώματα που ταυτοποιήθηκαν, παρότι δεν είχε συμπληρωθεί παροχή στο έντυπο Ε9.

Προϋποθέσεις χορήγησης:

Για τη χορήγηση της μείωσης, πρέπει να πληρούνται σωρευτικά οι ακόλουθες προϋποθέσεις:

Το ακίνητο να έχει δηλωθεί ως κύρια κατοικία στη δήλωση φορολογίας εισοδήματος (Ε1) του φορολογικού έτους 2024.
Οι ιδιοκτήτες να είναι φορολογικοί κάτοικοι Ελλάδας την 1η Ιανουαρίου 2026.
Η συνολική φορολογητέα αξία της κατοικίας (100% πλήρους κυριότητας) να μην υπερβαίνει τις 400.000€.

Διαδικασία χορήγησης:

Η μείωση χορηγήθηκε αυτόματα στις περιπτώσεις όπου επιβεβαιώθηκε η αντιστοίχιση του δικαιώματος επί της κατοικίας που έχει αναγραφεί στη δήλωση στοιχείων ακινήτων (Ε9), με την κύρια κατοικία που έχει δηλωθεί στη δήλωση φορολογίας εισοδήματος.

Εάν η μείωση δεν εμφανίζεται στο εκκαθαριστικό λόγω παράλειψης ή σφάλματος στον αριθμό παροχής ρεύματος στο Ε9, οι φορολογούμενοι μπορούν να υποβάλουν τροποποιητική δήλωση Ε9 έτους 2026 χωρίς πρόστιμο έως τις 31/7/2026. Στις περιπτώσεις αυτές η μείωση του ΕΝΦΙΑ θα χορηγηθεί με νέα κεντρική εκκαθάριση, εφόσον επαληθευτεί η αντιστοίχιση της κύριας κατοικίας.

Απαλλαγές ή μειώσεις που δεν χορηγήθηκαν κεντρικά:

Σε περίπτωση απαλλαγής ή μείωσης που δεν χορηγήθηκε με την κεντρική εκκαθάριση του ΕΝΦΙΑ, οι δικαιούχοι μπορούν να υποβάλουν αίτηση ψηφιακά στην αρμόδια υπηρεσία (ΔΟΥ/ΚΕΦΟΚ) μέσω της εφαρμογής Τα Αιτήματά μου στην ψηφιακή πύλη myAADE (myaade.gov.gr), ακολουθώντας τη διαδρομή: Τα Αιτήματά μου > Νέο αίτημα > Φορολογία > Κεφάλαιο > Αίτηση για χορήγηση μείωσης ή απαλλαγής στον ΕΝΦΙΑ. Μαζί με την αίτηση συνυποβάλλεται το έντυπο Δ500 και τα απαιτούμενα κατά περίπτωση δικαιολογητικά.

Για περισσότερες πληροφορίες, οι ενδιαφερόμενοι μπορούν να απευθύνονται στο Κέντρο Εξυπηρέτησης Φορολογουμένων της ΑΑΔΕ, my1521:

Τηλεφωνικά: Στο 1521, χωρίς χρέωση, Δευτέρα έως Παρασκευή, 7:00 – 20:00.
Ψηφιακά: Μέσω της πλατφόρμας my1521 (24/7), επιλέγοντας Θέματα Φορολογίας Κεφαλαίου > Κατοχή Ακίνητης Περιουσίας > Δήλωση Ε9 κ ΕΝΦΙΑ Φυσικών Προσώπων.

Μέσα στις επόμενες μέρες αναμένεται να αναρτηθούν τα εκκαθαριστικά για τον φετινό ΕΝΦΙΑ ο οποίος θα αφορά περίπου επτά εκατομμύρια ιδιοκτήτες ακινήτων στη χώρα.

Τα εκκαθαριστικά θα αναρτηθούν στην ψηφιακή πλατφόρμα της ΑΑΔΕ, όπου οι ιδιοκτήτες ακινήτων, ειδικά αυτοί που απέκτησαν πέρυσι είτε με γονική παροχή, είτε με αγορά κάποιο ακίνητο, θα πρέπει να μπουν με τους κωδικούς τους, για να δουν τον ΕΝΦΙΑ που θα πρέπει να πληρώσουν.

Όσοι δεν είχαν μεταβολή στα περιουσιακά τους στοιχεία δεν θα δουν κάποια αλλαγή, οπότε όσα πλήρωσαν πέρυσι θα πληρώσουν και φέτος, εκτός αν έχουν ασφαλίσει κάποιο ακίνητο.

Οι τρόποι πληρωμής του ΕΝΦΙΑ

Οι φορολογούμενοι θα πρέπει να αποφασίσουν έγκαιρα αν θα πληρώσουν τον ΕΝΦΙΑ σε δόσεις ή εφάπαξ.

- Εάν το κάνουν σε δόσεις, αυτές είναι 12 και η πρώτη πρέπει να πληρωθεί 31 Μαρτίου.

- Εάν το κάνουν εφάπαξ, επίσης το ποσό πρέπει να πληρωθεί 31 Μαρτίου, χωρίς να υπάρχει και το κίνητρο της έκπτωσης.

Ποιοι θα έχουν εκπτώσεις

Εάν το ακίνητο ήταν ασφαλισμένο την περυσινή χρονιά, από τρεις μήνες και πάνω, τότε η έκπτωση θα είναι 10% ή 20%, ανάλογα με την αξία του ακινήτου.

Ιδιοκτήτες ακινήτων με χαμηλά ή πολύ χαμηλά εισοδήματα, μπορούν να έχουν έκπτωση στον ΕΝΦΙΑ 50%, ή και 100%, ειδικά τρίτεκνοι, πολύτεκνοι, οικογένειες που έχουν άτομα με αναπηρίες.

Η πιο ουσιαστική αλλαγή αφορά ακίνητα σε περισσότερους από 13.000 μικρούς οικισμούς. Για κύριες κατοικίες σε περιοχές έως 1.500 κατοίκους (εκτός Αττικής) ή έως 1.700 κατοίκους σε Έβρο, Δυτική Μακεδονία και παραμεθόριες ζώνες, ο ΕΝΦΙΑ μειώνεται κατά 50% από φέτος, ενώ από το 2027 καταργείται πλήρως.

Χθες εκδόθηκαν τα εκκαθαριστικά του ΕΝΦΙΑ ο οποίος μετατρέπεται σε μηνιαίο... ενοίκιο, καθώς θα πληρώνεται κάθε μήνα, σε 12 μηνιαίες δόσεις

Πάνω από 1.000.000 ιδιοκτήτες ακινήτων θα απαλλαγούν και φέτος από τον ΕΝΦΙΑ κατά 100% είτε θα πληρώσουν μειωμένο φόρο κατοχής ακινήτων κατά 50%.

Παράλληλα, οι ιδιοκτήτες, που έχουν ασφαλίσει τα ακίνητά τους για σεισμό, πυρκαγιά και πλημμύρα θα έχουν έκπτωση 20% στο ποσό του φόρου κατοχής ακινήτων.

Τα εκκαθαριστικά του ΕΝΦΙΑ, εκδόθηκαν χθες και ο φόρος θα αποπληρωθεί σε 12 δόσεις, μέχρι και τον Φεβρουάριο του 2026, με την πρώτη δόση να πρέπει νακαταβληθεί μέχρι την 31η Μαρτίου.

Από φέτος δηλαδή, ο ΕΝΦΙΑ μετατρέπεται σε μηνιαίο ενοίκιο, καθώς θα καταβάλλεται κάθε μήνα, σε 12 μηνιαίες δόσεις.

Πόσοι πληρώνουν φέτος ΕΝΦΙΑ

Ο αριθμός των φορολογουμένων που είναι εγγεγραμμένοι στο Taxisnet ως ιδιοκτήτες ακινήτων, ανέρχεται σε περίπου 7.200.000, με τη συνολική αντικειμενική αξία της ακίνητης περιουσίας να υπολογίζεται σε 770 δισ. ευρώ. από αυτούς, περίπου 7.100.000 είναι φυσικά πρόσωπα και περίπου 75.000 είναι τα νομικά πρόσωπα που κατέχουν ακίνητα.

Ωστόσο, από τα 7.100.000 φυσικά πρόσωπα που εμφανίζονται στα αρχεία του Taxisnet ως κάτοχοι ακινήτων, στο… ταμείο για την πληρωμή ΕΝΦΙΑ θα πάνε περίπου 6.100.000 ιδιοκτήτες.

Οι απαλλασσόμενοι ήταν περισσότεροι, αλλά με την τελευταία αύξηση των αντικειμενικών αξιών και την αύξηση των επιδομάτων και των εισοδημάτων, κόπηκαν περίπου 400.000 ΑΦΜ, αφού δεν αναπροσαρμόστηκαν παράλληλα και τα εισοδηματικά και περιουσιακά όρια.

Οι απαλλασσόμενοι

Οι φορολογούμενοι που θα έχουν φέτος ολική ή μερική απαλλαγή, υπολογίζονται σε 1.000.000 και θα λάβουν μηδενικά ή εκκαθαριστικά με μειωμένο κατά 50% ΕΝΦΙΑ.

Αυτό οφείλεται σε διαφόρους λόγους όπως, είτε τα ποσά του φόρου ακινήτων που βεβαιώθηκαν σε βάρος τους ήταν χαμηλότερα του 1 ευρώ και διαγράφηκαν, είτε είναι πολύτεκνοι ή ανάπηροι με χαμηλά εισοδήματα και απαλλάσσονται από το 100% του αναλογούντος ΕΝΦΙΑ.

Σύμφωνα με την ισχύουσα νομοθεσία, έκπτωση 50% στον ΕΝΦΙΑ δικαιούνται οι ιδιοκτήτες ακινήτων εφόσον:

• Το συνολικό φορολογητέο οικογενειακό εισόδημα του φορολογικού έτους, για το οποίο υποβλήθηκαν οι πιο πρόσφατες δηλώσεις φορολογίας εισοδήματος, δεν υπερβαίνει τις 9.000 ευρώ, προσαυξημένο κατά 1.000 ευρώ για τον ή τη σύζυγο και κάθε εξαρτώμενο μέλος.
• Το σύνολο της επιφάνειας των κτισμάτων που κατείχαν την 1η-1-2025 δεν υπερβαίνει τα 150 τ.μ.
• Η συνολική αξία της ακίνητης περιουσίας που κατείχαν την 1η-1-2025 δεν υπερβαίνει τα 85.000 ευρώ για τον άγαμο, τα 150.000 ευρώ για τον έγγαμο με ένα εξαρτώμενο τέκνο και τα 200.000 ευρώ για τον έγγαμο με δύο εξαρτώμενα τέκνα.

Λόγω φυσικών καταστροφών

Παράλληλα τα ακίνητα που βρίσκονται σε περιοχές, οι οποίες από την 1η Ιουλίου 2023 και εφεξής, με απόφαση του Γενικού Γραμματέα Πολιτικής Προστασίας έχουν κηρυχθεί σε κατάσταση έκτακτης ανάγκης πολιτικής προστασίας λόγω σεισμού, πυρκαγιάς ή πλημμύρας, απαλλάσσονται από τον Ε.Ν.Φ.Ι.Α. του έτους εντός του οποίου επήλθε η καταστροφή και των δύο (2) επόμενων ετών ως εξής:

• Τα κτίρια, μετά του αναλογούντος οικοπέδου, που έχουν αποδεδειγμένα καταστεί επικινδύνως ετοιμόρροπα ή έχουν ολοσχερώς καταστραφεί ή υποστεί ζημίες, οι οποίες τα καθιστούν προσωρινά ακατάλληλα για χρήση, εφόσον οι ιδιοκτήτες τους είναι κάτοχοι Πρωτοκόλλου Αυτοψίας Επικινδύνως Ετοιμόρροπου Κτηρίου ή Δελτίου Επανελέγχου ή Έκθεσης Αυτοψίας, της Γενικής Γραμματείας Αποκατάστασης Φυσικών Καταστροφών και Κρατικής Αρωγής του Υπουργείου Κλιματικής Κρίσης και Πολιτικής Προστασίας, σύμφωνα με τα οποία το κτίριο έχει χαρακτηρισθεί επικίνδυνο ή προσωρινά ακατάλληλο για χρήση και εφόσον αυτά εκδίδονται έως και ένα (1) έτος μετά τη συντέλεση της φυσικής καταστροφής, αν κατά τον κρίσιμο χρόνο η κυριότητα ή τα λοιπά εμπράγματα δικαιώματα στο ακίνητο ανήκαν στον υπόχρεο σε φόρο.
• Τα αγροτεμάχια και τα κτίσματα επί αυτών που ευρίσκονται σε περιοχές που επλήγησαν, εφόσον οι ιδιοκτήτες είναι κάτοχοι βεβαίωσης καταστροφής από τα κατά τόπους αρμόδια Τμήματα Αγροτικής Ανάπτυξης και Ελέγχων (Τ.Α.Ε.Ε.) των Αποκεντρωμένων Υπηρεσιών της Γενικής Διεύθυνσης Αποκεντρωμένων Δομών του Υπουργείου Αγροτικής Ανάπτυξης και Τροφίμων, που εκδίδεται έως και έξι (6) μήνες μετά τη συντέλεση της φυσικής καταστροφής, αν κατά τον κρίσιμο χρόνο η κυριότητα ή τα λοιπά εμπράγματα δικαιώματα στο ακίνητο ανήκουν στον υπόχρεο σε φόρο για τα έτη αυτά. Για τη χορήγηση της απαλλαγής κατά το έτος εντός του οποίου επήλθε η καταστροφή υποβάλλεται από τον δικαιούχο αίτηση στη Φορολογική Διοίκηση, η οποία ισχύει και για τα δύο (2) επόμενα έτη. Η αίτηση δύναται να υποβάλλεται και μέσω της ψηφιακής πλατφόρμας «arogi.gov.gr».
• Για το 2025 απαλλάσσονται από τον ΕΝ.Φ.Ι.Α. τα ακίνητα που βρίσκονται στα διοικητικά όρια του Δήμου Σουφλίου της Περιφέρειας Ανατολικής Μακεδονίας και Θράκης.

Ξεκίνησε η αντίστροφη μέτρηση για την ανάρτηση των εκκαθαριστικών σημειωμάτων του ΕΝΦΙΑ στο Taxisnet, που αφορούν συνολικά επτά εκατ.ιδιοκτήτες ακινήτων. Τα φετινά «ραβασάκια», σύμφωνα με την ΑΑΔΕ, αναμένεται να κοινοποιηθούν εντός του πρώτου 10μηερου του Μαρτίου.

Η διαδικασία εκκαθάρισης του φετινού ΕΝΦΙΑ ξεκίνησε με το προσωρινό κλείσιμο της πλατφόρμας διορθώσεων και μεταβολών στο Ε9 του 2025 από την ΑΑΔΕ.

Οι πληρωμές του φετινού φόρου θα γίνουν σε 12 δόσεις και θα αρχίσουν ένα μήνα νωρίτερα σε σχέση με το παρελθόν, κάτι που σημαίνει ότι η πρώτη δόση καταβάλλεται έως το τέλος Μαρτίου και η τελευταία έως το τέλος Φεβρουαρίου 2026.

Σε ό,τι αφορά τις αλλαγές στον ΕΝΦΙΑ για το 2025, το φορολογικό τοπίο παραμένει σχεδόν αμετάβλητο για την πλειονότητα των ιδιοκτητών ακινήτων.

Ωστόσο, οι φορολογούμενοι που απέκτησαν ακίνητο μέχρι το τέλος του 2024, είτε μέσω αγοράς, γονικής παροχής ή δωρεάς και δεν προχώρησαν στις απαραίτητες διορθώσεις στο Ε9, αναμένεται να δουν αυξημένο το ποσό του φόρου τους, λόγω της μεταβολής στην περιουσιακή τους κατάσταση. 

Αντίθετα, όσοι πούλησαν ή μεταβίβασαν ακίνητα σε παιδιά ή εγγόνια τους θα διαπιστώσουν μείωση στο ποσό του ΕΝΦΙΑ, υπό την προϋπόθεση πάντα ότι τροποποίησαν εγκαίρως το Ε9.

Επιπλέον, περίπου 1 εκατομμύριο φορολογούμενοι εκτιμάται ότι θα επωφεληθούν από εκπτώσεις έως και 50% ή πλήρη απαλλαγή από τον ΕΝΦΙΑ, βάσει συγκεκριμένων εισοδηματικών και περιουσιακών κριτηρίων. 

Δικαίωμα απαλλαγής από τον φόρο έχουν επίσης οι ιδιοκτήτες ακινήτων που υπέστησαν ζημιές από φυσικές καταστροφές, όπως πυρκαγιές, πλημμύρες ή σεισμούς. Εφόσον πληρούνται οι προϋποθέσεις και η διάρκεια της ασφάλισης είναι ετήσια, χορηγείται μείωση σε ποσοστό 20% στον ΕΝΦΙΑ για την ασφαλισμένη κατοικία του φυσικού προσώπου, εφόσον η φορολογητέα αξία ΕΝΦΙΑ έτους 2025, δεν υπερβαίνει τις 500.000€. Σε περίπτωση που η φορολογητέα αξία της κατοικίας υπερβαίνει τις 500.000€ το ποσοστό έκπτωσης είναι 10%. Αν η διάρκεια της ασφάλισης είναι μικρότερη του ενός έτους, η μείωση του ΕΝΦΙΑ προσαρμόζεται αναλογικά.

Πώς χορηγείται η μείωση του ΕΝΦΙΑ;

Η μείωση του ΕΝΦΙΑ χορηγείται μέσω κεντρικής εκκαθάρισης μετά από αίτηση του φορολογούμενου και διασταύρωση των δηλωθέντων στοιχείων.
Για τις κατοικίες που είναι ασφαλισμένες εντός του έτους 2024, η μείωση ΕΝΦΙΑ θα χορηγηθεί μέσω της πρώτης κεντρικής εκκαθάρισης έτους 2025, εφόσον πληρούνται οι προϋποθέσεις.

ΕΝΦΙΑ: Ακίνητη περιουσία 772 δισ. ευρώ διαθέτουν οι Έλληνες
Τι αποκαλύπτει η ακτινογραφία του ΕΝΦΙΑ στις 13 περιφέρειες της χώρας

Ανακοινώθηκε από τον διοικητή της ΑΑΔΕ, Γιώργο Πιτσιλή η ημερομηνία για την ανάρτηση των εκκαθαριστικών του ΕΝΦΙΑ 2024 στο taxisnet. Μάλιστα για πρώτη φορά τα εκκαθαριστικά θα υπάρχουν και στο myAADEapp.

Όπως γνωστοποίησε σήμερα ο διοικητής της ΑΑΔΕ, Γιώργος Πιτσιλής μιλώντας στο MEGA «τα εκκαθαριστικά του ΕΝΦΙΑ – αν δεν έχουμε κάτι απρόβλεπτο- θα αναρτηθούν από αύριο (σήμερα Κυριακή 7/4) το βράδυ. Αυτή η εφαρμογή (εννοεί την myAADEapp) θα βοηθήσει τους πολίτες να δουν τον ΕΝΦΙΑ στο κινητό τους. Και να πληρώσουν τον φόρο αυτόν οι πολίτες από το κινητό τους χωρίς ταυτότητα οφειλής και χωρίς να περιμένουν να πιστωθεί η πληρωμή την επόμενη ημέρα. Γενικά αυτή η εφαρμογή προσφέρει στους πολίτες άμεση, εύκολη και γρήγορη πρόσβαση στις υπηρεσίες μας».

«Άρα μπορεί να δει κανείς τις οφειλές του και να τις πληρώσει με IRIS ή με κάρτα και να πιστωθούν αμέσως. Αλλά και να παίρνει ο πολίτης τα μηνύματα που θέλουμε – την ενημέρωση που χρειάζεται να έχει από εμάς ...υποχρεώσεις που έρχονται / γενικές ενημερώσεις, για παράδειγμα εάν βγήκαν τα εκκαθαριστικά του ΕΝΦΙΑ. Όσοι έχουν κατεβάσει την εφαρμογή θα πάρουν ένα push notification που λέμε στα αγγλικά», συμπλήρωσε.

Υπενθυμίζεται πως η ΑΑΔΕ ανακοίνωσε την έναρξη λειτουργίας της εφαρμογής myAADEapp μέσω της οποίας οι πολίτες μπορούν να εκπληρώσουν απλά, γρήγορα και με ασφάλεια τις φορολογικές τους υποχρεώσεις. Η Αρχή ανέφερε σε ανακοίνωση της πως η εφαρμογή myAADEapp είναι ο προσωπικός βοηθός του πολίτη στην εξυπηρέτηση των φορολογικών του υποχρεώσεων.

Σε 11 δόσεις η πληρωμή ΕΝΦΙΑ 2024

Υπενθυμίζεται ότι η εξόφληση του Φόρου θα γίνει σε 11 δόσεις με την πρώτη να καταβάλλεται τέλος Απριλίου, ενώ από το 2025 αλλάζει το πλάνο πληρωμής, με τις δόσεις να αυξάνονται σε 12. Η πρώτη δόση πρέπει να πληρωθεί έως 30 Απριλίου.

Από το επόμενο έτος, η καταβολή του ΕΝΦΙΑ θα ξεκινήσει από τον Μάρτιο που σημαίνει ότι ο λογαριασμός θα έχει σταλεί στους ιδιοκτήτες από τον Φεβρουάριο και αυτό το μοντέλο θα αποκτήσει μόνιμο χαρακτήρα.

Έτσι, εάν ένας ιδιοκτήτης ακινήτου πληρώνει συνολικό ΕΝΦΙΑ 500 ευρώ, με το καθεστώς των 10 δόσεων τον μήνα κατέβαλλε μέχρι πέρυσι 50 ευρώ. Εφέτος θα πληρώσει, λόγω των 11 δόσεων, 45,45 ευρώ και από το 2025 η δόση υποχωρεί στα 41,66 ευρώ κάθε μήνα.

Eπίσης η ΑΑΔΕ ενημερώνει μέσω ανακοίνωση της για την ασφάλεια των ψηφιακών συναλλαγών των πολιτών τα εξής:

«1. Δεν θα σας ζητήσει, μέσω μηνύματος ηλεκτρονικού ταχυδρομείου, με κανέναν τρόπο και για κανένα λόγο να αποκαλύψετε προσωπικά σας στοιχεία, όπως όνομα, ΑΦΜ, ημερομηνία γέννησης, τραπεζικούς λογαριασμούς ή κωδικούς πρόσβασης (Username ή Password). Διαγράψτε αμέσως οποιοδήποτε μήνυμα αναφέρει ότι προέρχεται από την ΑΑΔΕ ή από την Εφορία και σας ζητά να αποκαλύψετε ο,τιδήποτε από τα παραπάνω, καθώς είναι πλαστό και πιθανώς να περιέχει κακόβουλο περιεχόμενο.

2. Δεν θα σας αποστείλει ποτέ μήνυμα ηλεκτρονικού ταχυδρομείου με προσωπικά φορολογικά σας δεδομένα (π.χ. ποσά οφειλών ή επιστροφών). Τα δεδομένα αυτά αναρτώνται μόνο στη θυρίδα Τα Μηνύματά μου της ψηφιακής πύλης myAADE (myaade.gov.gr), στην οποία μπορείτε να συνδεθείτε με τους προσωπικούς σας κωδικούς πρόσβασης, ακολουθώντας τη διαδρομή myAADE / Μητρώο & Επικοινωνία / Τα Μηνύματά μου, καθώς και στην εφαρμογή myAADEapp στην επιλογή Τα Μηνύματά μου.

Για την καλύτερη δυνατή προστασία σας:

1. Μην κάνετε ποτέ κλικ σε σύνδεσμο (link) που βρίσκεται σε μήνυμα ηλεκτρονικού ταχυδρομείου εάν δεν είστε απολύτως βέβαιος για τον αποστολέα του μηνύματος.

2. Μην κάνετε ποτέ κλικ σε συνδέσμους (links) που σας καλούν να καταχωρίσετε τους κωδικούς σας ή άλλα προσωπικά σας στοιχεία.

3. Να ελέγχετε με προσοχή τη διεύθυνση ηλεκτρονικού ταχυδρομείου του αποστολέα των μηνυμάτων. Μηνύματα εξαπάτησης συχνά αποστέλλονται από άγνωστες ή παραφρασμένες διευθύνσεις ηλεκτρονικού ταχυδρομείου που προσομοιάζουν με πραγματικές διευθύνσεις υπηρεσιών (ιδίως με αλλαγή ή προσθήκη χαρακτήρων). Επίσης συχνά το όνομα αποστολέα κρύβει άλλη διεύθυνση, άσχετη με την υπηρεσία από την οποία φαίνεται να αποστέλλεται το μήνυμα.

4. Να συνδέεστε στην ψηφιακή πύλη myAADE μόνο από τη διεύθυνση myaade.gov.gr ή μέσω της επίσημης ιστοσελίδας της Ανεξάρτητης Αρχής Δημοσίων Εσόδων aade. »

Μέσα στο Σαββατοκύριακο έρχεται ο λογαριασμός του ΕΝΦΙΑ σε περισσότερους από 7 εκατομμύρια ιδιοκτήτες ακινήτων εκ των οποίων υπόχρεοι πληρωμής θα είναι οι περίπου 6.100.000 φορολογούμενοι.

Η ΑΑΔΕ βάζει στο φουλ τις μηχανές του Taxisnet, προκειμένου να εκδοθούν τα εκκαθαριστικά του φόρου κατοχής ακινήτων το αργότερο μέχρι την ερχόμενη Κυριακή, ώστε οι υπόχρεοι να έχουν περιθώριο περίπου 20 ημερών μέχρι την πληρωμή της πρώτης δόσης.

Οι ιδιοκτήτες ακινήτων που θα απαλλαγούν και φέτος από τον ΕΝΦΙΑ θα είναι περισσότεροι από 1.000.000, με το ποσό της απαλλαγής να είναι 50% και να φτάνει μέχρι και στο 100% για ορισμένες περιπτώσεις.

Παράλληλα μείωση κατά 10% εξασφάλισαν όσοι έχουν ασφαλίσει τα ακίνητά τους για σεισμό, πυρκαγιά και πλημμύρα, ακόμη και αν το ακίνητό τους βρίσκεται σε όροφο.

Ο φετινός ΕΝΦΙΑ θα πληρωθεί σε 11 δόσεις, μέχρι και τον Φεβρουάριο του 2025, με την πρώτη δόση να πρέπει να καταβληθεί μέχρι τις 30 Απριλίου.

Από το 2025 ο ΕΝΦΙΑ θα καταβάλλεται σε 12 δόσεις, ήτοι από τον Μάρτιο κάθε έτους έως και τον Φεβρουάριο του επόμενου έτους.

Πόσοι θα πληρώσουν

Αποδέκτες των εκκαθαριστικών θα είναι περίπου 7.200.000 φορολογούμενοι, που κατέχουν κάποιο ακίνητο, ενώ η συνολική αξία του συνόλου των ακινήτων στην Ελλάδα, υπολογίζεται σε 770 δισ. ευρώ.

Οι ιδιοκτήτες ακινήτων που είναι φυσικά πρόσωπα είναι 7.100.000 είναι φυσικά πρόσωπα και περίπου 75.000 είναι οι επιχειρήσεις που κατέχουν ακίνητα.

Επίσης, από τα 7.100.000 φυσικά πρόσωπα που εμφανίζονται ως κάτοχοι ακινήτων, υπόχρεοι πληρωμής θα είναι περίπου 6.100.000 ιδιοκτήτες.

Οι απαλλασσόμενοι

Οι υπόλοιποι, περίπου 1.000.000 θα απαλλαχθούν από την υποχρέωση πληρωμή φόρου κατοχής ακινήτων και θα λάβουν μηδενικά ή εκκαθαριστικά με μειωμένο κατά 50% ΕΝΦΙΑ.

Σύμφωνα με την ισχύουσα νομοθεσία, έκπτωση 50% στον ΕΝΦΙΑ δικαιούνται οι ιδιοκτήτες ακινήτων εφόσον:

• Το συνολικό φορολογητέο οικογενειακό εισόδημα του φορολογικού έτους, για το οποίο υποβλήθηκαν οι πιο πρόσφατες δηλώσεις φορολογίας εισοδήματος, δεν υπερβαίνει τις 9.000 ευρώ, προσαυξημένο κατά 1.000 ευρώ για τον ή τη σύζυγο και κάθε εξαρτώμενο μέλος.
• 
  Το σύνολο της επιφάνειας των κτισμάτων που κατείχαν την 1η-1-2023 δεν υπερβαίνει τα 150 τ.μ.
• 
  Η συνολική αξία της ακίνητης περιουσίας που κατείχαν την 1η-1-2023 δεν υπερβαίνει τα 85.000 ευρώ για τον άγαμο, τα 150.000 ευρώ για τον έγγαμο με ένα εξαρτώμενο τέκνο και τα 200.000 ευρώ για τον έγγαμο με δύο εξαρτώμενα τέκνα.

Πλήρη απαλλαγή από τον ΕΝΦΙΑ δικαιούνται οι οικογένειες που είναι τρίτεκνες ή πολύτεκνες ή περιλαμβάνουν άτομα με ποσοστό αναπηρίας 80% και άνω, εφόσον πληρούν τα παρακάτω κριτήρια:

• Το συνολικό ετήσιο καθαρό οικογενειακό εισόδημα του φορολογικού έτους, για το οποίο υποβλήθηκαν οι πιο πρόσφατες δηλώσεις φορολογίας εισοδήματος, δεν υπερβαίνει τα 12.000 ευρώ, προσαυξημένο κατά 1.000 ευρώ για τον ή τη σύζυγο και κάθε εξαρτώμενο μέλος.
• 
  Το σύνολο της επιφάνειας των κτισμάτων δεν υπερβαίνει τα 150 τ.μ.

Η πληρωμή του φετινού ΕΝΦΙΑ θα γίνει σε 11 δόσεις – Ποια λάθη «φουσκώνουν» τον τελικό… λογαριασμό

Τις επόμενες εβδομάδες και κατά πάσα πιθανότητα εντός του πρώτου 10ημέρου του Απριλίου, θα ξεκινήσει η ανάρτηση των νέων εκκαθαριστικών του ΕΝΦΙΑ.

Αυτό προβλέπει το χρονοδιάγραμμα που έχει θέσει η Ανεξάρτητη Αρχή Δημοσίων Εσόδων, η οποία έκλεισε στις 9 Μαρτίου την πλατφόρμα του Ε9 μέσω της οποίας οι φορολογούμενοι μπορούσαν να διορθώνουν λάθη και παραλείψεις που αυξάνουν το τελικό ποσό του ΕΝΦΙΑ.

Πληρωμή σε 11 δόσεις – Ποιοι δικαιούνται έκπτωση 10%

Η σημαντική αλλαγή που υπάρχει στα φετινά εκκαθαριστικά είναι ότι ο φόρος θα μπορεί να πληρωθεί σε 11 μηνιαίες δόσεις, με την πρώτη να καταβάλλεται έως το τέλος Απριλίου και την τελευταία έως 28 Φεβρουαρίου 2025.

Για τις ασφαλισμένες κατοικίες τα εκκαθαριστικά του ΕΝΦΙΑ, θα είναι μειωμένα έως και 10%, με το μέτρο να αφορά περίπου 305.000 ασφαλισμένες κατοικίες. Για τους φορολογούμενους η διαδικασία μείωσης ΕΝΦΙΑ έκλεισε και η σκυτάλη έχει περάσει τώρα στις ασφαλιστικές, οι οποίες θα επικυρώσουν τα στοιχεία αιτήσεων των ιδιοκτητών που θα λάβουν τα μειωμένα εκκαθαριστικά.

Ποιοι θα πληρώσουν περισσότερο ΕΝΦΙΑ

Οι φορολογούμενοι που θα πληρώσουν περισσότερο ΕΝΦΙΑ φέτος είναι όσοι στη διάρκεια του 2023 όσοι:

1. Απέκτησαν ακίνητο για πρώτη φορά και επιβαρύνονται με τον φόρο κατοχής ακινήτων που αναλογεί.
   
2. Απέκτησαν επιπλέον ακίνητο.
   
3. Διόρθωσαν την εικόνα της περιουσιακής τους κατάστασης στο Ε9, στην εφαρμογή της ΑΑΔΕ, που ήταν ανοιχτή μέχρι τις 8 Μαρτίου και προέκυψε αύξηση της αντικειμενικής αξίας της ακίνητης περιουσίας τους, λόγω δήλωσης αυθαιρέτων κατασκευών που νομιμοποιήθηκαν ή ευθυγράμμισαν τα δηλωθέντα στο Ε9 με τα στοιχεία που δήλωσαν στο Κτηματολόγιο και τα οποία εμφανίζουν αυξημένη επιφάνεια των ακινήτων.
   
4. Αυξήθηκαν τα εισοδήματά τους με αποτέλεσμα να χάνουν την απαλλαγή από τον ΕΝΦΙΑ κατά 50% ή κατά 100%. Τις σχετικές εκπτώσεις έχασαν περίπου 220.000 νοικοκυριά την τελευταία πενταετία.
   
5. Μεαβλήθηκε η οικογενειακή τους κατάσταση και εκ του λόγου αυτού χάνουν τη μερική ή την ολική  απαλλαγή από τον ΕΝΦΙΑ.
   

Ποιοι θα πληρώσουν λιγότερο ΕΝΦΙΑ

Αντίστροφα, λιγότερο ΕΝΦΙΑ σε σχέση με πέρυσι, θα πληρώσουν:

Εκείνοι των οποίων η αξία της ακίνητης περιουσίας τους ήταν μικρότερη το 2023, σε σχέση με εκείνη του 2022, λόγω πώλησης ή γενικά μεταβίβασης ακινήτου.

Όσοι ασφάλισαν το ακίνητό της, για πυρκαγιά, σεισμό και πλημμύρα, θα έχουν έκπτωση 10%. Ωστόσο η έκπτωση ισχύει μόνο για όσους ασφάλισαν το 2023, το ακίνητό τους και για τις τρεις φυσικές καταστροφές. Ακόμη και διαμερίσματα που βρίσκονται στο 5ο όροφο, θα πρέπει να έχουν ασφαλίσει το ακίνητό τους και για πλημμύρα(!), διαφορετικά κόβονται.

Όσοι έχουν χαμηλά εισοδήματα και επίσης είναι σε χαμηλά επίπεδα η αξία της ακίνητης περιουσίας τους, εξασφαλίζουν μείωση κατά 50% ή και 100% από τον ΕΝΦΙΑ.

Όσοι διόρθωσαν την εικόνα του Ε9 που είχαν υποβάλει στην ΑΑΔΕ και με τις αλλαγές, η αξία της ακίνητης περιουσίας προέκυψε μικρότερη από εκείνη που είχαν το 2022.

Όσων αυξήθηκαν τα προστατευόμενα μέλη και έχουν παράλληλα, χαμηλά εισοδήματα και μικρής αξίας ακίνητη περιουσία.

Πότε ανοίξει ξανά η πλατφόρμα για το Ε9 – Τα λάθη που «φουσκώνουν’ τον ΕΝΦΙΑ

Η πλατφόρμα του Ε9 αναμένεται να ανοίξει ξανά στα τέλη Απριλίου λίγο πριν την λήξη της προθεσμίας υποβολής της πρώτης δόσης του ΕΝΦΙΑ, για την υποβολή τροποποιητικών δηλώσεων από τους φορολογούμενους που θα διαπιστώσουν λάθη στο εκκαθαριστικό του φόρου ακινήτων που ήδη θα έχει εκδοθεί.

Εν συνεχεία ο ιδιοκτήτης θα μπορεί να προχωρήσει σε αλλαγές στην περιουσιακή του εικόνα οι οποίες ενδεχομένως να μειώσουν τον συνολικό φόρο.

Τα πιο συνηθισμένα λάθη στο Ε9 που αυξάνουν το ποσό του ΕΝΦΙΑ έχουν να κάνουν με την επιφάνεια του ακινήτου, τον όροφο, την παλαιότητα, το είδος των εμπράγματων δικαιωμάτων, τα ποσοστά συνιδιοκτησίας, τα κενά και ημιτελή κτίσματα καθώς και το είδος των κτισμάτων που βρίσκονται εντός αγροτεμαχίων.

Τροπολογία που κατέθεσε το οικονομικό επιτελείο στη Βουλή αυξάνονται σε 11- αντί για 10 που ισχύει έως τώρα- οι δόσεις του ΕΝΦΙΑ για φέτος. Η πρώτη δόση θα καταβληθεί στις 30 Απριλίου 2024 και η τελευταία στις 28 Φεβρουαρίου 2025.

Έτσι λοιπόν εάν ένας ιδιοκτήτης ακινήτου πληρώνει συνολικό ΕΝΦΙΑ 500 ευρώ, με το καθεστώς των 10 δόσεων τον μήνα κατέβαλλε μέχρι πέρυσι 50 ευρώ. Εφέτος θα πληρώσει, λόγω των 11 δόσεων, 45,45 ευρώ και από το 2025 η δόση υποχωρεί στα 41,66 ευρώ κάθε μήνα.

Η τροπολογία ορίζει ότι από το 2025, ο ΕΝΦΙΑ θα εξοφλείται σε 12 μηνιαίες δόσεις.

Σ’ ό,τι αφορά στις διορθώσεις στα στοιχεία των ακινήτων που εμφανίζονται στο Ε9 θα πρέπει να γίνονται έως τις 31 Ιανουαρίου κάθε έτους, ενώ ειδικά για το 2024, η δήλωση υποβάλλεται μέχρι και την 8η Μαρτίου 2024.

Επίσης η τροπολογία προβλέπει την απαλλαγή των πληγεισών περιοχών από τον φετινό ΕΝΦΙΑ. Συγκεκριμένα απαλλάσσονται από τον Ενιαίο Φόρο Ιδιοκτησίας Ακινήτων (ΕΝ.Φ.Ι.Α.) ακίνητα σε περιοχές που έχουν κηρυχθεί σε κατάσταση έκτακτης ανάγκης πολιτικής προστασίας λόγω σεισμού, πυρκαγιάς ή πλημμύρας.

Εφόσον διαπιστωθεί ότι δεν συντρέχουν οι προϋποθέσεις χορήγησης της προαναφερόμενης απαλλαγής, ο φόρος βεβαιώνεται και καταβάλλεται  εφάπαξ, εντόκως.